Итоги 2015: загородный рынок вернулся к уровню 2009 года

Уровень девелоперской активности в 2015 году был одним из самых низких за последние 7 лет. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Point Estate, подведя итоги года на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

Количество объектов, вышедших на рынок в этом году, уменьшилось на 48% по сравнению с прошлым годом и практически сравнялось с показателями кризисного 2009 года.

В 2015 году объем вышедшего на рынок загородной недвижимости предложения сократился на 48% и составил 6097 лотов, включая участки без подряда, коттеджи и сблокированное жилье. На рынок вышло 43 организованных коттеджных поселка (с учетом новых очередей в уже реализующихся проектах), что в 2 раза меньше, чем в 2014 году.

Наибольшая часть новых проектов в 2015 году появилась в сегменте эконом – 90% объектов. На долю бизнес-класса пришлось 7%, элитного класса – 3%.

Основным и наиболее популярным форматом в новых проектах стали участки без подряда – 71% предложений. Дуплексы и таунхаусы занимали 17%, доля коттеджей составила всего 12%.

Несмотря на заметное снижение активности девелоперов, наблюдавшееся как в бизнес, так и в эконом-классах, в элитном сегменте после длительного перерыва, напротив, отмечено оживление. В продажу поступило сразу несколько новых проектов, расположенных на Рублево-Успенском шоссе: КП «Николино» (50 участков без подряда), КП Rubleff Village (9 домовладений, с участками и коттеджами), КП «Маяк», вышедший под новым названием «Резиденции Березки» (готовые коттеджи). На протяжении предыдущих полутора лет на рынок вышел всего 1 коттеджный поселок – «Ренессанс Парк».

«В ближайшем будущем активность девелоперов, скорее всего, сохранится на довольно низком уровне. Рынок загородной недвижимости сильно зависим от экономической ситуации в стране, поэтому девелоперы не склонны сегодня рисковать и выводить новые, тем более дорогие, коттеджные поселки. В лучшем случае возможен выход на рынок отдельных небольших очередей в уже известных поселках или новых клубных проектов с «взвешенной», продуманной линейкой предложения в премиальных местах - красивых лесных уголках Рублево-Успенского, Новорижского и Минского направлений», - комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate.