Итоги 2015: долларовые цены на московском элитном рынке упали на 13%

За год средняя цена элитного квадратного метра в Москве выросла на 5% и достигла почти 820 тыс. рублей, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate.

Долларовая стоимость московской «элитки», напротив, упала на 13% и составила $12 520. В среднем квартиры в премиальных новостройках выставлялись на продажу за 120 млн рублей ($1,85 млн). Департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate подвел итоги года на первичном рынке элитной недвижимости г. Москвы.

В течение 2015 г. рублевые цены на премиальные новостройки выросли на 5%, достигнув 819,7 тыс. за кв. м. Средняя долларовая цена к концу 2015 г. составила $12 520 за кв. м, снизившись за год на 13,4%. Средний бюджет предложения квартир в элитных новостройках находился на уровне 121,4 млн руб., или $1,85 млн. За год этот показатель в рублях увеличился на 6%, в долларах — снизился на 13%. Квартиры предлагались в среднем за 147,1 млн руб. ($2,25 млн), стоимость апартаментов была несколько ниже — 100,4 млн руб. ($1,53 млн).

Самые доступные элитные объекты, по цене ниже 25 млн руб., были сосредоточены в сегменте апартаментов, в комплексах «Современник», IQ Квартал, Wine House, Balchug Residence. С выходом апарт-комплекса «Современник» на рынке появились предложения с беспрецедентно низким для элитного рынка бюджетом — до 20 млн руб.

Самыми дорогими предложениями 2015 года (более 1 млрд руб.) стали пентхаусы в комплексах Golden Mile Private residence, «Негоциант» и «Империя», а также таунхаусы и пентхаусы в Knightsbridge Private Park. В течение года динамика цен была разнонаправленной: на цены влиял, в первую очередь, курс доллара, а также стратегия продаж застройщиков (повышение или снижение цен в прайс-листах) и выход на рынок новых объектов.

Застройщики придерживались двух противоположных стратегий. Одни, наиболее крупные девелоперы, номинировавшие объекты в рублях, цены планомерно повышали. Другие были вынуждены перевести долларовые цены в рубли по курсу ниже ЦБ, либо напрямую снизить цены, либо применять различные акции и дисконты. В первом случае застройщики правильно определили стартовую цену и согласно финансовому плану повышали ее. Во втором — девелоперы ошиблись с ценой, выводя на рынок проект, и были вынуждены ее корректировать.

«Вопреки ожиданиям, сегодня мы не наблюдаем глобального снижения цен на городское жилье. Почти 95% предложения номинируется в рублях, и рублевые цены не падают и падать в ближайшее время не будут. Себестоимость строительства повысилась за счет роста цен на строительные материалы и увеличения транспортных расходов. Поэтому и стоимость жилья будет увеличиваться — в наступающем году она вырастет на 5-10% (в том случае, если инфляция останется на сегодняшнем уровне)», — комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.