Итоги 2013 года в офисном сегменте: общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 14,45 млн. кв. м

Colliers International проанализировала основные тенденции офисного рынка Москвы в 2013 году

В 2013 г. рынок качественной офисной недвижимости Москвы продолжил динамично развиваться. Объем рынка увеличился на 888 269 кв. м новых площадей, что на 56% выше показателей 2012 г. В целом за 2013 г. было введено в эксплуатацию 48 бизнес-центров класса А и В, а общий объем предложения на московском офисном рынке достиг 14,45 млн кв. м. На 2014 г. заявлен ввод 1,4 млн кв.м офисных помещений, из которых, по оценке специалистов Colliers International, будет достроено порядка 900 000 кв. м. Более половины из заявленных к вводу объектов приходится на здания класса А, 30% — на класс В+, оставшиеся относятся к классу В-.

В 2013 г. наибольший объем введенных в эксплуатацию офисных помещений пришелся на Центральный Деловой Район (ЦДР), где было построено 23% площадей. 11% новых объектов было завершено на территории «Москва-Сити». А за пределами бизнес — районов лидирующие позиции по вводу новых офисов заняли западное и юго-западное направления, их доля составила 14% и 10%, соответственно.

Среди наиболее крупных проектов, открывшихся в 2013 г., можно выделить такие комплексы как «Парк Победы» (92 000 кв. м), «Меркурий Сити» (87 574 кв. м), «Белые Сады» (63 900 кв. м) и др. При этом, несмотря на увеличение объемов нового строительства, в 2013 г. наблюдалось 10% снижение спроса на офисные помещения. Общая площадь сделок с офисной недвижимостью составила 1,5 млн кв. м. Наиболее востребованными бизнес-районами оказались ЦДР, «Ленинградский» и «Москва-Сити». Важно отметить, что спрос на офисные помещения в «Москва-Сити» за прошедший год увеличился на 65%, что говорит об увеличении интереса к данному району среди арендаторов в связи с приближающимися сроками завершения проекта. Среди крупнейших сделок 2013 г. следует отметить аренду компанией «Газпром» 24 606 кв. м. в бизнес-центре «Варшавка SKY».

В свою очередь снижение спроса на офисные помещения, на фоне увеличения объемов нового строительства. привело к росту доли вакантных площадей. По результатам 2013 г. средний уровень вакансий в классе А составил 17,2%, увеличившись на 2% по сравнению с концом 2012 г. В классе В это изменение оказалось менее заметным: доля свободных площадей класса В+ увеличилась на 1,4% и составила 9,3%, в то время как в классе В- наблюдалось снижение уровня свободных помещений на 1% до 4,4%.

Что касается ставок аренды, то в среднем за прошедший год в классе А они подешевели примерно на 5% — до $785 кв. м/ год. Вместе с тем высокий и стабильный спрос на офисы класса B+ привел к тому, что ставки аренды в этом сегменте увеличились на 4% и на конец года составляли в среднем $500/ кв. м/год. Арендные ставки на помещения класса B- за рассматриваемый период не изменились и остались на уровне $415 /кв. м/ год.

Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International, отмечает: «В 2014 г. спрос на офисные помещения сохранится на уровне 2013 г. Арендаторы по-прежнему будут с осторожностью принимать решение о переезде офиса, отдавая предпочтение продлению договоров аренды. Решение о переезде офиса будет приниматься только в случае невозможности остаться на текущем месте либо с целью улучшить качество помещения, при условии сохранения бюджета аренды. При этом соотношение спроса на офисные помещения и уровня нового строительства показывает, что доля свободных площадей в 2014 г. увеличится. В зданиях класса А уровень вакантных помещений может вырасти до 25%.

На фоне снижения объемов свободных помещений класса В спрос на офисные здания класса А, предлагающиеся по доступным ставкам аренды, может возрасти. Данный фактор способен ограничить рост уровня вакантных помещений и снижение средних запрашиваемых ставок аренды в зданиях класса А. В то же время в классе В возможен небольшой рост запрашиваемых арендных ставок, не превышающий инфляцию».