Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы

16 Января в 16:15 24

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Несмотря на рост объема предложения, мы наблюдали более низкую динамику выхода новых проектов по сравнению с предыдущим годом. Цены остались на том же уровне.

В 2013 г. на рынке новостроек Новой Москвы вышло 7 новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объем предложения за год увеличился на 9,1% и составил около 8 900 квартир [1]. Необходимо отметить, что на протяжении всего года застройщики выводили в продажу новые корпуса в уже реализуемых комплексах. Среди них можно выделить такие крупные проекты, как район «Новые Ватутинки» (где помимо новых очередей в Центральном микрорайоне, началась реализация Южного квартала, предусматривающая малоэтажную застройку), ЖК «Москва А101», город-парк «Первый Московский», ЖК «Николин Парк», город-парк «Переделкино Ближнее». Всего в конце 2013 года велась реализация 41 жилого комплекса (297 корпусов).


 


«Все новые проекты очень разные — есть малоэтажные и многоэтажные, есть панельные и монолитные, есть комплексы с отделкой и без, есть точечная (ЖК «Кокошкино») и смешанная застройка, предусматривающая строительство коттеджей, таунхаусов и квартир (ЖК «Ново-Никольское»), — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Но из всех новых проектов я бы выделила три. ЖК «Бунинский» — многоэтажный панельный комплекс от известного застройщика — отличается тем, что находится непосредственно на территории Бутово со всей развитой городской инфраструктурой. ЖК «Борисоглебское» — крупный малоэтажный проект со всей необходимой инфраструктурой на территории, плюс — рядом есть ж/д станция. И ЖК «Спортивный квартал» предусматривающий многоэтажную и малоэтажную застройку и включающий в себя, пожалуй, самую уникальную инфраструктуру — на его территории будет расположена Школа Олимпийского резерва. Кроме того, «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» отличаются также самым доступным уровнем цен, при этом последний находится на более продвинутой стадии строительства».


 


Проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. В Новой Москве


 






















































































Проект


Девелопер


Округ


Диапазон цены кв.м, руб.


ЖК «Бунинский»


«ПИК»


Новомосковский


85 000 — 112 000


ЖК «Андерсен»


«ДЕСНА-ЛЭНД»


Новомосковский


69 000 — 73 000


ЖК «Ново-Никольское»


«АГРОСТРОЙ»


Троицкий


67 900 — 77 400


ЖК «Кокошкино»


«УКС-4»


Новомосковский


68 000 — 78 000


ЖК «Борисоглебское»


«ЮНИТИ»


Троицкий


54 000 — 62 000


ЖК «Спортивный квартал»


«СтройПлюс»


Новомосковский


57 000 — 77 500


ЖК «Зеленая Линия»


«Авгур Эстейт»


Новомосковский


77 400 — 100 000


Источник: Метриум Групп


 


Большинство проектов (75,6%) строится в Новомосковском административном округе. На него же приходится и основной объем предложения по количеству квартир — 76,8%. Тогда как в Троицком округе — 23,2%.


 












Структура предложения по округам


Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы


Структура предложения по этажности


Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы


Источник: Метриум Групп


 


Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за год значительно выросла доля малоэтажной застройки на территории Новой Москвы. По количеству проектов она увеличилась на 7,3%, по объему квартир — на 26,7%. Тем не менее, по-прежнему, в большинстве проектов (56,1%) возводятся многоэтажные дома (свыше 9 этажей). Малоэтажная застройка (до 5 этажей включительно) представлена в 31,7% жилых комплексов. Наименьшая доля проектов (17,1%) предусматривает строительство домов средней этажности (6-9 этажей включительно). При этом два комплекса (ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Ново-Никольское») имеют в своем составе застройку различных форматов.


 


Структура предложения по объему квартир распределена аналогично. Большая часть (51,9%) приходится на многоэтажные дома, около трети предложения (34%) сосредоточено в малоэтажной застройке. В домах средней этажности реализуется 14,1% квартир.


 


По данным «Метриум Групп», почти половина реализуемых новостроек (46,5%) находится на высокой стадии строительной готовности (проводятся отделочные работы). Также велика доля корпусов (28,3%), где ведется монтаж этажей. На нулевом цикле строительства находится 13,5% объектов, 11,7% домов построены и введены в эксплуатацию.


 


Основной объем квартир приходится на дома на этапе монтажа этажей и отделочных работ — 37,4% и 42,0% соответственно. Доля квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности составляет — 16,2%, в готовых домах — 4,4%.


 












Структура предложения по стадии строительной готовности


Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы


Структура предложения по типологии


Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы


Источник: Метриум Групп


 


В структуре предложения по типологии преобладают однокомнатные квартиры (47,5%). Доля двухкомнатных квартир составляет 36%, трехкомнатных — 15,6%, многокомнатных — 0,9%.


 


«Цена кв.м в новостройках Новой Москвы варьируется от 51 770 до 158 840 руб., средневзвешенное значение составляет 83 900 руб, — говорит Анна Соколова. — По сравнению с предыдущем годом средневзвешенная цена кв.м осталась примерно на том же уровне, что связано с выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности. При этом в отдельно взятых проектах цены выросли на 5-12%».


 


В связи с уменьшением стоимости квартир по мере увеличения удаленности от МКАД, средневзвешенная цена квадратного метра в Троицком административном округе существенно ниже, чем в Новомосковском — 64 700 руб. против 89 700 руб.


 


Самым доступным предложением на территории Новой Москвы является студия площадью 28,5 кв. м в ЖК «Престиж». Ее стоимость составляет 1,938 млн руб. (68 000 руб./кв. м). Самая дорогая квартира реализуется в ЖК «Дубровка» — при площади 174,5 кв. м она стоит 31,402 млн руб. (150 911 руб./кв. м).


 


Площадь и стоимость квартир в зависимости от количества комнат


 




























































































































Кол-во комнат


Площадь, кв.м


Цена кв.м, руб.


Стоимость, руб.


мин


сред


макс


мин


сред


макс


мин


сред


макс


однокомн.


27,7


40,7


83,8


55 522


84 900


145 382


1 852 500


3 526 990


10 816 865


двухкомн.


33,7


67


175,8


54 000


81 500


158 840


2 861 600


5 685 000


31 402 420


трехкомн.


45,4


81


155,5


51 767


85 555


156 750


3 735 200


7 009 200


26 267 725


многокомн.


93,1


110


196,1


63 500


77 780


137 240


5 236 000


8 831 780


25 389 460


Источник: Метриум Групп


 


«В 2012 году, когда закон о расширении столицы только вступил в силу, рынок новостроек ТиНАО развивался очень активно: постоянно выходили новые проекты, был и существенный рост цены квадратного метра. В 2013 году темпы развития рынка несколько замедлились, — подводит итог Анна Соколова. — В качестве причин можно отметить изменение процедуры получения исходно-разрешительной документации, с которым столкнулись застройщики после перемен в статусе территорий, а также отсутствие ясности в том, как будут в дальнейшем развиваться присоединенные территории, связанное, прежде всего, с неготовностью территориальных схем развития Новой Москвы. Многие инвестиционные контракты подверглись пересмотру, обусловленному несоответствием обеспеченности социальной инфраструктурой московским нормам. Кроме того, в 2013 г. был принят закон об упрощенном изъятии земель в Новой Москве и Подмосковье, обсуждался вопрос об ограничении этажности (весной предполагалось, что этажность не должна превышать 9-10 этажей, осенью было заявлено, что максимальная этажность может составить 14 этажей). Такая нестабильность также отразилась в торможении развития жилищного рынка на территории Новой Москвы.


 


В конце первого квартала 2014 г. могут начаться слушания по схемам территориального планирования Новой Москвы, которые, по заявлениям властей, к настоящему времени почти готовы. Также в новом году планируются положительные изменения в развитии транспортной системы присоединенных территорий. Летом начнутся работы по расширению Калужского шоссе (от МКАД до Троицка), а до конца года должны быть открыты три первые станции метрополитена («Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево»). Мы ожидаем, что эти меры могут привести в 2014 гду к более активному развитию первичного рынка жилья Новой Москвы по сравнению с 2013 годом».



[1] Объем предложения в ЖК «Коммунарка», ЖК «Акварель», ЖК «Новое Бутово», ЖК «Андерсен», ЖК «Родники», ЖК «Калипсо» (2 оч.), ЖК в пос. Фабрики 1 Мая принят экспертно ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации.


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных