Итоги 2013 года на рынке Новой Москвы
16 Января в 16:15 133
Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Несмотря на рост объема предложения, мы наблюдали более низкую динамику выхода новых проектов по сравнению с предыдущим годом. Цены остались на том же уровне.
В 2013 г. на рынке новостроек Новой Москвы вышло 7 новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, объем предложения за год увеличился на 9,1% и составил около 8 900 квартир [1]. Необходимо отметить, что на протяжении всего года застройщики выводили в продажу новые корпуса в уже реализуемых комплексах. Среди них можно выделить такие крупные проекты, как район «Новые Ватутинки» (где помимо новых очередей в Центральном микрорайоне, началась реализация Южного квартала, предусматривающая малоэтажную застройку), ЖК «Москва А101», город-парк «Первый Московский», ЖК «Николин Парк», город-парк «Переделкино Ближнее». Всего в конце 2013 года велась реализация 41 жилого комплекса (297 корпусов).
«Все новые проекты очень разные — есть малоэтажные и многоэтажные, есть панельные и монолитные, есть комплексы с отделкой и без, есть точечная (ЖК «Кокошкино») и смешанная застройка, предусматривающая строительство коттеджей, таунхаусов и квартир (ЖК «Ново-Никольское»), — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Но из всех новых проектов я бы выделила три. ЖК «Бунинский» — многоэтажный панельный комплекс от известного застройщика — отличается тем, что находится непосредственно на территории Бутово со всей развитой городской инфраструктурой. ЖК «Борисоглебское» — крупный малоэтажный проект со всей необходимой инфраструктурой на территории, плюс — рядом есть ж/д станция. И ЖК «Спортивный квартал» предусматривающий многоэтажную и малоэтажную застройку и включающий в себя, пожалуй, самую уникальную инфраструктуру — на его территории будет расположена Школа Олимпийского резерва. Кроме того, «Борисоглебское» и «Спортивный квартал» отличаются также самым доступным уровнем цен, при этом последний находится на более продвинутой стадии строительства».
Проекты, вышедшие на рынок в 2013 г. В Новой Москве
|
Проект
|
Девелопер
|
Округ
|
Диапазон цены кв.м, руб.
|
|
ЖК «Бунинский»
|
«ПИК»
|
Новомосковский
|
85 000 — 112 000
|
|
ЖК «Андерсен»
|
«ДЕСНА-ЛЭНД»
|
Новомосковский
|
69 000 — 73 000
|
|
ЖК «Ново-Никольское»
|
«АГРОСТРОЙ»
|
Троицкий
|
67 900 — 77 400
|
|
ЖК «Кокошкино»
|
«УКС-4»
|
Новомосковский
|
68 000 — 78 000
|
|
ЖК «Борисоглебское»
|
«ЮНИТИ»
|
Троицкий
|
54 000 — 62 000
|
|
ЖК «Спортивный квартал»
|
«СтройПлюс»
|
Новомосковский
|
57 000 — 77 500
|
|
ЖК «Зеленая Линия»
|
«Авгур Эстейт»
|
Новомосковский
|
77 400 — 100 000
|
Источник: Метриум Групп
Большинство проектов (75,6%) строится в Новомосковском административном округе. На него же приходится и основной объем предложения по количеству квартир — 76,8%. Тогда как в Троицком округе — 23,2%.
|
Структура предложения по округам
|
Структура предложения по этажности
|
Источник: Метриум Групп
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за год значительно выросла доля малоэтажной застройки на территории Новой Москвы. По количеству проектов она увеличилась на 7,3%, по объему квартир — на 26,7%. Тем не менее, по-прежнему, в большинстве проектов (56,1%) возводятся многоэтажные дома (свыше 9 этажей). Малоэтажная застройка (до 5 этажей включительно) представлена в 31,7% жилых комплексов. Наименьшая доля проектов (17,1%) предусматривает строительство домов средней этажности (6-9 этажей включительно). При этом два комплекса (ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Ново-Никольское») имеют в своем составе застройку различных форматов.
Структура предложения по объему квартир распределена аналогично. Большая часть (51,9%) приходится на многоэтажные дома, около трети предложения (34%) сосредоточено в малоэтажной застройке. В домах средней этажности реализуется 14,1% квартир.
По данным «Метриум Групп», почти половина реализуемых новостроек (46,5%) находится на высокой стадии строительной готовности (проводятся отделочные работы). Также велика доля корпусов (28,3%), где ведется монтаж этажей. На нулевом цикле строительства находится 13,5% объектов, 11,7% домов построены и введены в эксплуатацию.
Основной объем квартир приходится на дома на этапе монтажа этажей и отделочных работ — 37,4% и 42,0% соответственно. Доля квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности составляет — 16,2%, в готовых домах — 4,4%.
|
Структура предложения по стадии строительной готовности
|
Структура предложения по типологии
|
Источник: Метриум Групп
В структуре предложения по типологии преобладают однокомнатные квартиры (47,5%). Доля двухкомнатных квартир составляет 36%, трехкомнатных — 15,6%, многокомнатных — 0,9%.
«Цена кв.м в новостройках Новой Москвы варьируется от 51 770 до 158 840 руб., средневзвешенное значение составляет 83 900 руб, — говорит Анна Соколова. — По сравнению с предыдущем годом средневзвешенная цена кв.м осталась примерно на том же уровне, что связано с выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности. При этом в отдельно взятых проектах цены выросли на 5-12%».
В связи с уменьшением стоимости квартир по мере увеличения удаленности от МКАД, средневзвешенная цена квадратного метра в Троицком административном округе существенно ниже, чем в Новомосковском — 64 700 руб. против 89 700 руб.
Самым доступным предложением на территории Новой Москвы является студия площадью 28,5 кв. м в ЖК «Престиж». Ее стоимость составляет 1,938 млн руб. (68 000 руб./кв. м). Самая дорогая квартира реализуется в ЖК «Дубровка» — при площади 174,5 кв. м она стоит 31,402 млн руб. (150 911 руб./кв. м).
Площадь и стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
||||||
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
мин
|
сред
|
макс
|
|
|
однокомн.
|
27,7
|
40,7
|
83,8
|
55 522
|
84 900
|
145 382
|
1 852 500
|
3 526 990
|
10 816 865
|
|
двухкомн.
|
33,7
|
67
|
175,8
|
54 000
|
81 500
|
158 840
|
2 861 600
|
5 685 000
|
31 402 420
|
|
трехкомн.
|
45,4
|
81
|
155,5
|
51 767
|
85 555
|
156 750
|
3 735 200
|
7 009 200
|
26 267 725
|
|
многокомн.
|
93,1
|
110
|
196,1
|
63 500
|
77 780
|
137 240
|
5 236 000
|
8 831 780
|
25 389 460
|
Источник: Метриум Групп
«В 2012 году, когда закон о расширении столицы только вступил в силу, рынок новостроек ТиНАО развивался очень активно: постоянно выходили новые проекты, был и существенный рост цены квадратного метра. В 2013 году темпы развития рынка несколько замедлились, — подводит итог Анна Соколова. — В качестве причин можно отметить изменение процедуры получения исходно-разрешительной документации, с которым столкнулись застройщики после перемен в статусе территорий, а также отсутствие ясности в том, как будут в дальнейшем развиваться присоединенные территории, связанное, прежде всего, с неготовностью территориальных схем развития Новой Москвы. Многие инвестиционные контракты подверглись пересмотру, обусловленному несоответствием обеспеченности социальной инфраструктурой московским нормам. Кроме того, в 2013 г. был принят закон об упрощенном изъятии земель в Новой Москве и Подмосковье, обсуждался вопрос об ограничении этажности (весной предполагалось, что этажность не должна превышать 9-10 этажей, осенью было заявлено, что максимальная этажность может составить 14 этажей). Такая нестабильность также отразилась в торможении развития жилищного рынка на территории Новой Москвы.
В конце первого квартала 2014 г. могут начаться слушания по схемам территориального планирования Новой Москвы, которые, по заявлениям властей, к настоящему времени почти готовы. Также в новом году планируются положительные изменения в развитии транспортной системы присоединенных территорий. Летом начнутся работы по расширению Калужского шоссе (от МКАД до Троицка), а до конца года должны быть открыты три первые станции метрополитена («Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево»). Мы ожидаем, что эти меры могут привести в 2014 гду к более активному развитию первичного рынка жилья Новой Москвы по сравнению с 2013 годом».
[1] Объем предложения в ЖК «Коммунарка», ЖК «Акварель», ЖК «Новое Бутово», ЖК «Андерсен», ЖК «Родники», ЖК «Калипсо» (2 оч.), ЖК в пос. Фабрики 1 Мая принят экспертно ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
