Итоги 1 квартала на рынке новостроек Подмосковья: цены растут, предложение падает

По данным компании «Домус финанс», в первом квартале 2014 года положительную динамику стоимости квадратного метра продемонстрировали 11 из 15 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Совокупное количество новых квартир в продаже, между тем, снизилось почти на 8%.
Максимальный прирост средней стоимости кв.м в новостройках по итогам первых трех месяцев года зафиксирован в Королеве — на 9,7% до 86,15 тыс. рублей; Реутове (+5,7%; 98,85 тыс. рублей) и Балашихе (+5%; 69,64 тыс. рублей). Реутов в первом квартале сохранил статус города с самой высокой стоимостью нового жилья: цена «квадрата» в ближайшем городе-конкуренте — Красногорске — отстает от показателя Реутова более чем на 7 тыс. рублей, составляя 91,27 тыс. рублей. Третье место в списке самых дорогих городов, с точки зрения стоимости кв.м нового жилья, занимает Московский, несмотря на то, что здесь цена метра в новостройках за три месяца снизилась — на 0,6% до 91,08 тыс. рублей.
Помимо Московского, падение средней стоимости кв.м первичного жилья в первом квартале продемонстрировали Мытищи (-2,2%; 85,44 тыс. рублей) и Подольск (-0,4%; 66,75 тыс. рублей). Также снизилась, хоть и незначительно, цена «квадрата» в традиционно дорогих Люберцах — на 0,3% до 89,21 тыс. рублей. В число городов с самым дешевым метром в новостройках по итогам квартала вошли Подольск, Пушкино, Балашиха и Железнодорожный. Во всех четырех средняя стоимость кв.м не превышает 70 тыс. рублей.
В целом стоит отметить, что почти в половине из 15 рассматриваемых городов темпы прироста стоимости кв.м нового жилья в первом квартале превысили инфляцию, составившую в январе-марте 2,3% (по данным Росстата).
Общий объем предложения новостроек в городах-флагманах первичного рынка жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы за квартал существенно снизился — на 7,6% до 26,14 тыс. квартир. Уменьшение числа новых квартир в продаже зафиксировано в 10 из 15 городов. В процентном выражении наибольшее снижение наблюдалось в Щербинке (-64%): к концу квартала покупателям здесь предлагалось всего 69 квартир в новостройках. Также заметно сократилось предложение в Московском — на 43% до 468 квартир; и в Балашихе (-18%; 4,49 тыс. квартир). Несмотря на негативную динамику, Балашиха остается городом ближнего Подмосковья с самым объемным рынком нового жилья. На втором месте — Подольск, здесь выставлено на продажу 3,47 тыс. квартир в новостройках; на третьем — Красногорск с 2,98 тыс. объектов.
Значительный рост количества новых квартир в продаже по итогам квартала продемонстрировал Долгопрудный (+16%; 725 объектов). Также заметно увеличилось предложение в Пушкино, Мытищах и Реутове — на 9%, 5% и 4%, соответственно. В Подольске число предлагаемых покупателям объектов выросло несущественно — всего на 1%.
«В первом квартале на рынке новостроек ближнего «заМКАДья» наблюдалась повышенная активность покупателей, что нехарактерно для традиционно «мертвого» начала года. Можно сказать, что мы пропустили сезон постновогоднего затишья на рынке — впервые за последние несколько лет, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Экономическая нестабильность, вкупе с событиями в Крыму, спровоцировали рост интереса инвесторов — частных лиц к приобретению недвижимости. Поэтому главной тенденцией рынка в прошедшем квартале, наряду с резким увеличением спроса, стало «вымывание» небольших квартир в жилых комплексах на начальной стадии строительства. Таким образом, основной спрос в начале года сконцентрировался на наиболее доступных и пригодных для инвестирования объектах. Этим отчасти объясняется существенное снижение числа выставленных на продажу квартир в Балашихе — одном из самых демократичных городов ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости нового жилья».
Изменение стоимости кв.м и объемов предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в 1 кв. 2014 г.
Ср.цена в декабре, руб./кв. м | Ср.цена в марте, руб./кв. м | Рост/падение, % | Средневзвешенная стоимость квартиры, декабрь, руб. | Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб. | Динамика стоимости квартиры, % | Объем предложения, декабрь (шт.) | Объем предложения, март (шт.) | Динамика объема предложения, % | |
Балашиха | 66 315 | 69 640 | 5,0% | 3 970 206 | 3 960 958 | -0,2% | 5 496 | 4 488 | -18,3% |
Королев | 78 505 | 86 147 | 9,7% | 5 006 890 | 5 495 535 | 9,8% | 1 845 | 1 524 | -17,4% |
Мытищи | 87 330 | 85 439 | -2,2% | 5 105 910 | 5 326 340 | 4,3% | 2 107 | 2 207 | 4,7% |
Долгопрудный | 74 900 | 75 835 | 1,2% | 4 590 410 | 4 655 991 | 1,4% | 625 | 725 | 16,0% |
Химки | 89 650 | 90 100 | 0,5% | 5 510 600 | 5 503 504 | -0,1% | 2 337 | 2 120 | -9,3% |
Красногорск | 90 860 | 91 270 | 0,5% | 5 805 460 | 5 819 913 | 0,2% | 3 070 | 2 976 | -3,1% |
Одинцово | 87 020 | 89 050 | 2,3% | 5 600 000 | 5 670 927 | 1,3% | 1 542 | 1 398 | -9,3% |
Видное | 75 840 | 77 891 | 2,7% | 4 694 500 | 4 869 896 | 3,7% | 1 497 | 1 345 | -10,2% |
Люберцы | 89 500 | 89 214 | -0,3% | 5 528 450 | 5 452 840 | -1,4% | 1 025 | 929 | -9,4% |
Реутов | 93 520 | 98 850 | 5,7% | 7 006 023 | 6 991 922 | -0,2% | 1 473 | 1 524 | 3,5% |
Железнодорожный | 67 680 | 69 640 | 2,9% | 3 840 470 | 4 034 715 | 5,1% | 1 824 | 1 803 | -1,2% |
Московский | 91 670 | 91 076 | -0,6% | 5 531 770 | 6 095 928 | 10,2% | 825 | 468 | -43,3% |
Щербинка | 85 395 | 87 592 | 2,6% | 5 160 620 | 5 346 130 | 3,6% | 191 | 69 | -63,9% |
Подольск | 67 035 | 66 748 | -0,4% | 4 143 090 | 4 100 832 | -1,0% | 3 427 | 3 471 | 1,3% |
Пушкино | 66 045 | 67 130 | 1,6% | 3 705 542 | 3 755 951 | 1,4% | 1 004 | 1 093 | 8,9% |
Совокупный объем предложения по 15 городам | 28 288 | 26 140 | -7,6% |
При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно в пределах городов
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.