Итоги 1 квартала на рынке новостроек Подмосковья: цены растут, предложение падает

17 Апреля в 15:13 37

По данным компании «Домус финанс», в первом квартале 2014 года положительную динамику стоимости квадратного метра продемонстрировали 11 из 15 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Совокупное количество новых квартир в продаже, между тем, снизилось почти на 8%.

Итоги 1 квартала на рынке новостроек Подмосковья: цены растут, предложение падаетМаксимальный прирост средней стоимости кв.м в новостройках по итогам первых трех месяцев года зафиксирован в Королеве — на 9,7% до 86,15 тыс. рублей; Реутове (+5,7%; 98,85 тыс. рублей) и Балашихе (+5%; 69,64 тыс. рублей). Реутов в первом квартале сохранил статус города с самой высокой стоимостью нового жилья: цена «квадрата» в ближайшем городе-конкуренте — Красногорске — отстает от показателя Реутова более чем на 7 тыс. рублей, составляя 91,27 тыс. рублей. Третье место в списке самых дорогих городов, с точки зрения стоимости кв.м нового жилья, занимает Московский, несмотря на то, что здесь цена метра в новостройках за три месяца снизилась — на 0,6% до 91,08 тыс. рублей.



Помимо Московского, падение средней стоимости кв.м первичного жилья в первом квартале продемонстрировали Мытищи (-2,2%; 85,44 тыс. рублей) и Подольск (-0,4%; 66,75 тыс. рублей). Также снизилась, хоть и незначительно, цена «квадрата» в традиционно дорогих Люберцах — на 0,3% до 89,21 тыс. рублей. В число городов с самым дешевым метром в новостройках по итогам квартала вошли Подольск, Пушкино, Балашиха и Железнодорожный. Во всех четырех средняя стоимость кв.м не превышает 70 тыс. рублей.



В целом стоит отметить, что почти в половине из 15 рассматриваемых городов темпы прироста стоимости кв.м нового жилья в первом квартале превысили инфляцию, составившую в январе-марте 2,3% (по данным Росстата).



Общий объем предложения новостроек в городах-флагманах первичного рынка жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы за квартал существенно снизился — на 7,6% до 26,14 тыс. квартир. Уменьшение числа новых квартир в продаже зафиксировано в 10 из 15 городов. В процентном выражении наибольшее снижение наблюдалось в Щербинке (-64%): к концу квартала покупателям здесь предлагалось всего 69 квартир в новостройках. Также заметно сократилось предложение в Московском — на 43% до 468 квартир; и в Балашихе (-18%; 4,49 тыс. квартир). Несмотря на негативную динамику, Балашиха остается городом ближнего Подмосковья с самым объемным рынком нового жилья. На втором месте — Подольск, здесь выставлено на продажу 3,47 тыс. квартир в новостройках; на третьем — Красногорск с 2,98 тыс. объектов.



Значительный рост количества новых квартир в продаже по итогам квартала продемонстрировал Долгопрудный (+16%; 725 объектов). Также заметно увеличилось предложение в Пушкино, Мытищах и Реутове — на 9%, 5% и 4%, соответственно. В Подольске число предлагаемых покупателям объектов выросло несущественно — всего на 1%.



«В первом квартале на рынке новостроек ближнего «заМКАДья» наблюдалась повышенная активность покупателей, что нехарактерно для традиционно «мертвого» начала года. Можно сказать, что мы пропустили сезон постновогоднего затишья на рынке — впервые за последние несколько лет, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Экономическая нестабильность, вкупе с событиями в Крыму, спровоцировали рост интереса инвесторов — частных лиц к приобретению недвижимости. Поэтому главной тенденцией рынка в прошедшем квартале, наряду с резким увеличением спроса, стало «вымывание» небольших квартир в жилых комплексах на начальной стадии строительства. Таким образом, основной спрос в начале года сконцентрировался на наиболее доступных и пригодных для инвестирования объектах. Этим отчасти объясняется существенное снижение числа выставленных на продажу квартир в Балашихе — одном из самых демократичных городов ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости нового жилья».



Изменение стоимости кв.м и объемов предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в 1 кв. 2014 г.

















































































































































































































































































































































































 


Ср.цена в декабре, руб./кв. м


Ср.цена в марте, руб./кв. м


Рост/падение, %


Средневзвешенная стоимость квартиры, декабрь, руб.


Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.


Динамика стоимости квартиры, %


Объем предложения, декабрь (шт.)


Объем предложения, март (шт.)


Динамика объема предложения, %


Балашиха


66 315


69 640


5,0%


3 970 206


3 960 958


-0,2%


5 496


4 488


-18,3%


Королев


78 505


86 147


9,7%


5 006 890


5 495 535


9,8%


1 845


1 524


-17,4%


Мытищи


87 330


85 439


-2,2%


5 105 910


5 326 340


4,3%


2 107


2 207


4,7%


Долгопрудный


74 900


75 835


1,2%


4 590 410


4 655 991


1,4%


625


725


16,0%


Химки


89 650


90 100


0,5%


5 510 600


5 503 504


-0,1%


2 337


2 120


-9,3%


Красногорск


90 860


91 270


0,5%


5 805 460


5 819 913


0,2%


3 070


2 976


-3,1%


Одинцово


87 020


89 050


2,3%


5 600 000


5 670 927


1,3%


1 542


1 398


-9,3%


Видное


75 840


77 891


2,7%


4 694 500


4 869 896


3,7%


1 497


1 345


-10,2%


Люберцы


89 500


89 214


-0,3%


5 528 450


5 452 840


-1,4%


1 025


929


-9,4%


Реутов


93 520


98 850


5,7%


7 006 023


6 991 922


-0,2%


1 473


1 524


3,5%


Железнодорожный


67 680


69 640


2,9%


3 840 470


4 034 715


5,1%


1 824


1 803


-1,2%


Московский


91 670


91 076


-0,6%


5 531 770


6 095 928


10,2%


825


468


-43,3%


Щербинка


85 395


87 592


2,6%


5 160 620


5 346 130


3,6%


191


69


-63,9%


Подольск


67 035


66 748


-0,4%


4 143 090


4 100 832


-1,0%


3 427


3 471


1,3%


Пушкино


66 045


67 130


1,6%


3 705 542


3 755 951


1,4%


1 004


1 093


8,9%


Совокупный объем предложения по 15 городам


28 288


26 140


-7,6%


Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

При подготовке материала учитывались новостройки, расположенные исключительно в пределах городов


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных