Итоги 1 квартала на рынке новостроек Подмосковья: цены растут, предложение падает

По данным компании «Домус финанс», в первом квартале 2014 года положительную динамику стоимости квадратного метра продемонстрировали 11 из 15 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы. Совокупное количество новых квартир в продаже, между тем, снизилось почти на 8%.

Максимальный прирост средней стоимости кв.м в новостройках по итогам первых трех месяцев года зафиксирован в Королеве — на 9,7% до 86,15 тыс. рублей; Реутове (+5,7%; 98,85 тыс. рублей) и Балашихе (+5%; 69,64 тыс. рублей). Реутов в первом квартале сохранил статус города с самой высокой стоимостью нового жилья: цена «квадрата» в ближайшем городе-конкуренте — Красногорске — отстает от показателя Реутова более чем на 7 тыс. рублей, составляя 91,27 тыс. рублей. Третье место в списке самых дорогих городов, с точки зрения стоимости кв.м нового жилья, занимает Московский, несмотря на то, что здесь цена метра в новостройках за три месяца снизилась — на 0,6% до 91,08 тыс. рублей.

Помимо Московского, падение средней стоимости кв.м первичного жилья в первом квартале продемонстрировали Мытищи (-2,2%; 85,44 тыс. рублей) и Подольск (-0,4%; 66,75 тыс. рублей). Также снизилась, хоть и незначительно, цена «квадрата» в традиционно дорогих Люберцах — на 0,3% до 89,21 тыс. рублей. В число городов с самым дешевым метром в новостройках по итогам квартала вошли Подольск, Пушкино, Балашиха и Железнодорожный. Во всех четырех средняя стоимость кв.м не превышает 70 тыс. рублей.

В целом стоит отметить, что почти в половине из 15 рассматриваемых городов темпы прироста стоимости кв.м нового жилья в первом квартале превысили инфляцию, составившую в январе-марте 2,3% (по данным Росстата).

Общий объем предложения новостроек в городах-флагманах первичного рынка жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы за квартал существенно снизился — на 7,6% до 26,14 тыс. квартир. Уменьшение числа новых квартир в продаже зафиксировано в 10 из 15 городов. В процентном выражении наибольшее снижение наблюдалось в Щербинке (-64%): к концу квартала покупателям здесь предлагалось всего 69 квартир в новостройках. Также заметно сократилось предложение в Московском — на 43% до 468 квартир; и в Балашихе (-18%; 4,49 тыс. квартир). Несмотря на негативную динамику, Балашиха остается городом ближнего Подмосковья с самым объемным рынком нового жилья. На втором месте — Подольск, здесь выставлено на продажу 3,47 тыс. квартир в новостройках; на третьем — Красногорск с 2,98 тыс. объектов.

Значительный рост количества новых квартир в продаже по итогам квартала продемонстрировал Долгопрудный (+16%; 725 объектов). Также заметно увеличилось предложение в Пушкино, Мытищах и Реутове — на 9%, 5% и 4%, соответственно. В Подольске число предлагаемых покупателям объектов выросло несущественно — всего на 1%.

«В первом квартале на рынке новостроек ближнего «заМКАДья» наблюдалась повышенная активность покупателей, что нехарактерно для традиционно «мертвого» начала года. Можно сказать, что мы пропустили сезон постновогоднего затишья на рынке — впервые за последние несколько лет, — комментирует руководитель аналитического центра компании «Домус финанс» Александра Бирюкова. — Экономическая нестабильность, вкупе с событиями в Крыму, спровоцировали рост интереса инвесторов — частных лиц к приобретению недвижимости. Поэтому главной тенденцией рынка в прошедшем квартале, наряду с резким увеличением спроса, стало «вымывание» небольших квартир в жилых комплексах на начальной стадии строительства. Таким образом, основной спрос в начале года сконцентрировался на наиболее доступных и пригодных для инвестирования объектах. Этим отчасти объясняется существенное снижение числа выставленных на продажу квартир в Балашихе — одном из самых демократичных городов ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости нового жилья».

Изменение стоимости кв.м и объемов предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в 1 кв. 2014 г.

	Ср.цена в декабре, руб./кв. м	Ср.цена в марте, руб./кв. м	Рост/падение, %	Средневзвешенная стоимость квартиры, декабрь, руб.	Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предложения, декабрь (шт.)	Объем предложения, март (шт.)	Динамика объема предложения, %
Балашиха	66 315	69 640	5,0%	3 970 206	3 960 958	-0,2%	5 496	4 488	-18,3%
Королев	78 505	86 147	9,7%	5 006 890	5 495 535	9,8%	1 845	1 524	-17,4%
Мытищи	87 330	85 439	-2,2%	5 105 910	5 326 340	4,3%	2 107	2 207	4,7%
Долгопрудный	74 900	75 835	1,2%	4 590 410	4 655 991	1,4%	625	725	16,0%
Химки	89 650	90 100	0,5%	5 510 600	5 503 504	-0,1%	2 337	2 120	-9,3%
Красногорск	90 860	91 270	0,5%	5 805 460	5 819 913	0,2%	3 070	2 976	-3,1%
Одинцово	87 020	89 050	2,3%	5 600 000	5 670 927	1,3%	1 542	1 398	-9,3%
Видное	75 840	77 891	2,7%	4 694 500	4 869 896	3,7%	1 497	1 345	-10,2%
Люберцы	89 500	89 214	-0,3%	5 528 450	5 452 840	-1,4%	1 025	929	-9,4%
Реутов	93 520	98 850	5,7%	7 006 023	6 991 922	-0,2%	1 473	1 524	3,5%
Железнодорожный	67 680	69 640	2,9%	3 840 470	4 034 715	5,1%	1 824	1 803	-1,2%
Московский	91 670	91 076	-0,6%	5 531 770	6 095 928	10,2%	825	468	-43,3%
Щербинка	85 395	87 592	2,6%	5 160 620	5 346 130	3,6%	191	69	-63,9%
Подольск	67 035	66 748	-0,4%	4 143 090	4 100 832	-1,0%	3 427	3 471	1,3%
Пушкино	66 045	67 130	1,6%	3 705 542	3 755 951	1,4%	1 004	1 093	8,9%
Совокупный объем предложения по 15 городам							28 288	26 140	-7,6%