«Инвестиционная лихорадка» миновала рынок жилья Орехово-Зуево

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» проанализировали рынок вторичного жилья Орехово-Зуево за прошедшие месяцы 2014 года и пришли к выводу, что городская недвижимость спокойно перенесла инвестиционный бум 1 квартала. За 8 месяцев текущего года недвижимость Орехово-Зуева подорожала в среднем на 3%.
Спрос
«В Орехово-Зуево продавцы и покупатели не поддались панике, сделки шли в штатном режиме, а количество отказов и случаев снятия с продажи объектов не превысило 5% от общего числа, что является обычной практикой, — комментирует Н&Ц Андрей Плавский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Единственный месяц, когда мы ощутили небольшой дефицит предложения, это февраль, но уже в марте ситуация быстро вошла обычное русло».
Рынок вторичной недвижимости Орехово-Зуево в целом оставался стабильным, и с прошлого года структура спроса не претерпела значительных изменений. По-прежнему на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные «хрущевки» и «сталинки» в ценовом диапазоне 1,4-2,1 млн руб. — 20% сделок проходит в этом сегменте. При этом 40% сделок от общего числа проходит с однокомнатными квартирами. На втором месте по популярности — двухкомнатные квартиры — 34% сделок приходится на их долю.
Количество ипотечных сделок в 2014 году выросло. Если в прошлом году в аналогичном периоде доля покупок жилья в кредит держалась на уровне 50%, то на сегодняшний день этот показатель равен 60%. «Доля кредитных средств составляет, как правило, не более 50% от стоимости квартиры, — комментирует Андрей Плавский. — Банки охотно выдают займы на такие суммы, учитывая стоимость жилья в городе, размер кредита обычно составляет 500-1000 тыс. руб.».
Предложение
В структуре предложения Орехово-Зуева по-прежнему превалирует вторичное жилье — 95% продаж происходит на регулярном рынке. Хотя в новом жилищном строительстве город начал постепенно продвигаться. Причем речь идет не только о расселении ветхих и аварийных домов, но и инвестиционных площадках, которых в городе не так много в связи с обилием мест исторической застройки. Поэтому в Орехово-Зуеве сделан акцент на развитие и реновацию застроенных территорий. Таким образом, ведется подготовка земельных участков для строительства по договорам о развитии застроенных территорий на улице Красина, Московской, Кирова, Галочкина, Урицкого, а также по договору о комплексном развитии — на улицах Красина, Коминтерна, по Клязьминскому проезду и на площадке между роддомом и Пятой больницей.
«Очевидно, что в ближайшие годы на рынке жилья города грядут серьезные изменения, — комментирует Андрей Плавский. — В последние десять лет темпы строительства были столь незначительными, что новостройки не оказывали серьезного влияния на ценообразование. Теперь с появлением новых домов позиции вторичных квартир пошатнутся, что обязательно скажется на темпах роста стоимости «вторичного квадрата».
Цены
По данным АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево» (офис по ул. Ленина, 67), в первые четыре месяца года наблюдался рост цен на вторичное жилье, прибавка за это время составила 3%. (подробнее см. таблица 1) В дальнейшем рост цен приостановился, изменения наблюдались в пределах статистической погрешности +/-0,5% в месяц. Таким образом, средняя цена квадратного метра сегодня составляет 53 303 руб., средняя стоимость объекта недвижимости 2 540 600 руб. (подробнее см. таблица 2)
«Мы ожидаем, что в ближайшее время на рынке жилья Орехово-Зуева сохранится спокойная обстановка, — резюмирует Андрей Плавский. — В сентябре хотелось бы увидеть рост деловой активности, традиционный для так называемого высокого сезона, но многое будет зависеть от хода событий на международной арене».
Изменения средней цены по типам жилья за 8 месяцев 2014 года
Тип квартиры | Изменения цены объекта, % | Стоимость на 25 августа 2014 года, руб. |
«Хрущевки» | ||
1-комнатные | +2,20% | 1 615 000 |
2-комнатные | +4,50% | 2 060 000 |
3-комнатные | +0,43% | 2 310 000 |
«Брежневки» | ||
1-комнатные | +4,73% | 1 990 000 |
2-комнатные | +1,63% | 2 490 000 |
3-комнатные | +1,73% | 2 930 000 |
Улучшенная планировка | ||
1-комнатные | +4,14% | 2 260 000 |
2-комнатные | +2,85% | 2 880 000 |
3-комнатные | +2,63% | 3 510 000 |
Комнаты | +1,56% | 825 000 |
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Орехово-Зуева, август 2014 год
Средняя стоимость квадратного метра | Средняя стоимость квартиры | |
1 комн. квартира. | 56 144 руб. | 1 924 489 руб. |
2 комн. квартира. | 53 459 руб. | 2 557 610 руб. |
3 комн. квартира. | 51 208 руб. | 3 536 974 руб. |
Комната | 39 224 руб. | 410 000 руб. |
-
За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка
Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.
-
Аналитики назвали крупнейших застройщиков жилья в Москве
Тридцать крупнейших девелоперов возводят в столице почти половину всех новостроек: 169 жилых и апартаментных комплексов общей жилой площадью 11,69 млн кв. м.
-
Более 30 миллионов кв.м. жилья построят в Москве
По программе реновации в столице построят более 30 млн кв.метров жилья.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.