Инвестиции в офис безопаснее?

8 Ноября в 18:26 84 Вениамин Вылегжанин

В настоящее время аналитики и чиновники говорят о снижении темпов роста экономики в России. Какая ситуация складывается на этом фоне в секторе коммерческой недвижимости? На вопросы журнала «Недвижимость & цены» отвечает Сергей Лупашко.

Инвестиции в офис безопаснее?Сергей Лупашко, президент корпорации недвижимости «Рескор»
— Сразу отмечу, что ситуация пока существенно не влияет на рынок недвижимости. Он очень инерционен, на него может воздействовать только значительное ухудшение экономического климата. Также хочу сказать, что последствия кризиса 2008 г. на рынке коммерческой недвижимости завершились. Это произошло примерно год назад. И даже стали потихонечку расти цены. Динамика — чуть больше процента в месяц. За прошлый год показатели увеличились примерно на 15%.
 
— Растут и объемы предложения...
 
— Да. Лидирует офисный сегмент, доля которого в общей площади составила 53%. Далее идут производственно-складские и торговые помещения.
 
— Одинаково ли ведут себя коммерческая и жилая недвижимость в кризис?
 
— На коммерческую недвижимость кризис обычно действует сильнее. В тяжелые времена человек квартиру не спешит продавать, а вот офис приходится оставлять. Коммерческая недвижимость — не предмет первой необходимости, поэтому ее стараются сбросить, цены порой падают стремительно. На отдельные объекты — на 30–40%. Это намного больше, чем на квартиры. В кризис 2008 г. коррекция на рынке жилой недвижимости составила 10–15%.
 
— Как бы вы охарактеризовали положение дел в сегменте продажи офисов сегодня?
 
Инвестиции в офис безопаснее?

БЦ Skylight
— Пока ситуация спокойная, рынок достиг насыщения, спрос и предложение сбалансированы. Цены если растут, то только в пределах инфляции.
 
— А что происходит с арендой?
 
— Там наблюдается увеличение ставок. Особенно в классе А, где площадей не хватает. Хотя вроде бы и строят много, но пока недостаточно. В классе В и В+ ситуация стабильнее. Кризис 2008 г. эти офисы затронул меньше.
 
— Какие главные уроки игроки рынка коммерческой недвижимости извлекли в кризис?
 
— Несговорчивые бизнесмены научились принимать компромиссные решения, вести диалог. Да и арендаторы уже умеют быть гибкими. Как говорится, кто не ставил жестких ультиматумов, а переждал какое-то время, тот остался в выигрыше.
 
— Сильно ли пострадали офисы класса С?
 
Ситуация в сегменте продажи офисной недвижимости остается спокойной, рынок достиг насыщения, спрос и предложение сбалансированы. Цены растут, но только в пределах инфляции.
— Нет. Что до, что после кризиса офисы класса С как сдавались, так и сдаются. И по приемлемым ценам, которые практически не изменились. Многим компаниям нужно, чтобы где-то сидели бухгалтер и технический персонал. И лучшего места не найти — это отдельная небольшая комната по невысокой цене. А офис для приема клиентов находится уже в другом, более престижном месте. Правда, в последнее время наблюдается тренд, когда компании выезжают из центра ближе к тому району, где сидят бухгалтеры.
 
— Кто-то даже переезжает за МКАД...
 
— Есть и такое. К примеру, если раньше организация имела офис в Москве, а все погрузки-разгрузки производились за Кольцом, то это создавало некие неудобства. Поэтому сейчас руководство ряда компаний стремится переехать в область. Там проще договориться с властями, да и аренда намного дешевле.
 
— Сегодня все чаще говорят о вложениях в недвижимость. Куда, на ваш взгляд, выгоднее инвестировать: в жилой или коммерческий сектор?
 
Инвестиции в офис безопаснее?
— В квартиры вложения всегда были наиболее перспективны. Правда, сейчас на жилищном рынке столичного региона происходит некая чехарда. Количество новостроек сократилось, с рядом компаний расторгнуты договоры, идет пересмотр контрактов. От этого страдает частный инвестор, который заплатил деньги, а квартиры не получил. И когда получит, неизвестно.
 
— Значит, в коммерческую инвестировать безопаснее?
 
— Да. Там меньше дольщиков и неуправляемых процессов. Все же бизнесмену помогают юристы, они внимательно смотрят за тем, чтобы документация была в порядке. Но там меньше и прибыль.
 
— А мошенников?
 
— Безусловно. Но хочу заметить, что и на рынке жилой недвижимости сейчас уже нет откровенных мошенников, которые собирают деньги, продают объект десять раз, а потом скрываются. Не то время. Если даже кто-то захочет, то не сможет провернуть такую аферу. Люди стали грамотнее. Проблемы с дольщиками в настоящее время имеют в некоторых случаях искусственный характер. Если нет четкого тыла у компании-застройщика, а чиновники в районе вдруг меняются, то могут возникнуть проблемы с постройкой дома. В этом плане в коммерческом секторе проще. Здесь, пока не появится разрешение на возведение объекта, нельзя войти в котлован. Один раз получил все бумаги — и начал строиться. И даже если команда сменилась, то это не мешает возводить объект.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных