Инновации на рынке жилья

При словосочетании «инновационное жилье» среднестатистический потребитель, в первую очередь, представит автономный дом на солнечных батареях или квартиру, где любой процесс— от проветривания до уборки— полностью автоматизирован.

Увы, такие дома на российском рынке недвижимости все еще из области фантастики, особенно в сегменте массового многоквартирного жилья. Во всяком случае, пока архитекторы и домостроители России только приступают к внедрению гибких технологий в индустриальном домостроении, за рубежом уже реально начинают «печатать» дома на цементных 3D-принтерах. К примеру, в Китае этим способом уже создано 10 экспериментальных домов, а в США специалист-одиночка с русскими корнями Андрей Руденко намерен построить («напечатать») современный энергосберегающий дом.

И все же записывать российских строителей в безнадежно отстающие не следует. В данном направлении рынок эволюционирует и у нас (хотя, как всегда, своим путем). К примеру, если в Европе сегодня главным драйвером развития инноваций является экология, то в России большинство новых разработок направлено на снижение издержек девелопера и сокращение сроков строительства. «При этом для нашей, большей частью северной, страны актуальны инновации в сфере строительных материалов и теплосбережения. Главным образом, в связи с необычайным разнообразием климатических условий: от субтропиков в Сочи до вечной мерзлоты в Якутии. Есть и сейсмически неспокойные регионы», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель Экспертного Совета РГУД по инновациям в сфере недвижимости, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В целом, по мнению членов Совета, строительный рынок не так консервативен, как кажется: застройщики охотно пробуют новые технологии и стройматериалы, особенно позволяющие возводить больше квадратных метров за меньшие сроки. Кроме того, среди основных требований — большая энергоэффективность по сравнению с материалами предыдущего поколения.

К примеру, строители охотно используют стеновые ЖБИ-панели с внутренним утеплителем, которые позволяют ускорить строительство за счет технологии внутреннего утепления. Также широкое распространение на рынке получила эковата — целлюлозный утеплитель, на 81% состоящий из вторично переработанных материалов, основные достоинства которого — экономичность, биостойкость (эковата исключает появление грибка, плесени, грызунов и насекомых), экологичность. Отлично зарекомендовали себя на рынке каркасно-панельные конструкции, которые все чаще находят применение в малоэтажном строительстве. Главные преимущества — низкая стоимость (от 10 тыс. руб. за кв. м) и высокая скорость возведения домов (от двух недель), при этом технология предполагает свободное проектирование помещений, долговечность и износостойкость.

В этом же перечне востребованных технологий (из тех, что еще недавно считались инновациями), можно упомянуть несъемную опалубку, которая применяется при монолитном строительстве, а также вентилируемые фасады.

«Именно рынок диктует выбор тех или иных инноваций: одни пользуются лишь кратковременным всплеском интереса, другие становятся традиционными, на третьи вообще не находится покупателей. А иногда технология живет на консервативном рынке много лет, практически не изменяясь», — комментирует И. Доброхотова, отмечая, что одна из основных задач Совета по инновациям РГУД в том и заключается, чтобы в соответствии с разработанными критериями отмечать и продвигать наиболее востребованные инновационные решения.

По словам И. Доброхотовой, уже 19 ноября Экспертный Совет ГУД по инновациям в сфере недвижимости соберется на очередное заседание. В числе главных вопросов повестки дня — организация и проведение конкурса инновационных жилых проектов.

В заседании Совета примут участие, архитекторы, ученые, а также представители крупнейших девелоперских компаний — лидеров рынка в применении новых решений.

«Внедрению новых строительных технологий мешает не только отсутствие свободных денег и устаревшая законодательная база, но и отсутствие стимулов — как для строителей, так и для потребителей. При этом движению в сторону инноваций препятствует и неготовность самих потребителей платить за инновации. Одна из причин этой неготовности — отсутствие информации, в том числе и о том, что инновационные решения значительно удешевляют стоимость дальнейшей эксплуатации и затраты окупаются уже в течение первых 3-5 лет проживания. Думаю, что конкурс, который мы хотим сделать ежегодным, будет способствовать информированности населения, продвижению и повышению узнаваемости лучших инновационных проектов», — резюмирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».