Инфраструктура Новой Москвы: итоги 2014 года и перспективы 2015

14 Января в 12:03 107

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в 2015 году превалирующее число собственников квартир, приобретенных в Новой Москве, получат ключи — 80% корпусов, реализуемых в данной локации, находятся на стадии монтажных и отделочных работ, а 13% уже введены в эксплуатацию.

Вслед за жилищным строительством планомерно, хотя пока и недостаточно, развивается на присоединенных территориях и инфраструктура — по итогам 2014 года здесь зафиксирован ряд позитивных изменений, в том числе увеличение числа социальных объектов и развитие дорожных сетей.

Одним из самых значимых событий 2014 г. стало открытие новой станции метро «Тропарево» Сокольнической линии, строительство которой велось около 3 лет. Следующими станциями метро «красной» ветки станут «Румянцево» и «Саларьево», которые намечено ввести в эксплуатацию в 2015 г. Кроме того, в текущем году началось строительство ЦКАД, в 50 км от МКАД, завершение строительства которой планируется в 2022 г.

Немало позитивных изменений произошло и в развитии наземной дорожной сети. В частности, в 2014 году завершена реконструкция дороги от г. Московский до д. Рассказовка, открыта автодорога от Киевского до Калужского шоссе общей протяженностью 4,5 км, построен и реконструирован 31 км сельских дорог.

Кроме того, запущено 5 новых автобусных маршрутов, связывающих крупные населенные пункты, расположенные за пределами МКАД, со станциями метро «Юго-Западная», «Теплый стан» и «Бульвар Дмитрия Донского». Развитие дорожной инфраструктуры продолжится и в 2015 г. Так, в начале года планируется приступить к строительству 6 автодорог, ведущих к сельским поселениям, — новые дороги общей длиной 7,5 км существенно улучшат транспортную доступность не только для местных жителей, но и для сезонных потоков дачников.

Задача ближайшего будущего — дороги к деревням Рассудово, Губцево, Санино и Дудкино (пос. Мосрентген), также намечено сооружение дороги к пос. Разъезд Пожитково (пос. Киевский) и к д. Ясенки (пос. Вороновское), которые сегодня проектируются.

Кроме того, за два ближайших года будут спроектированы и реконструированы 3 железнодорожных переезда на Киевском направлении (на 18-м, 33-м и 36-м километрах), а также 1 переезд на Курском направлении (у станции Щербинка).

В разработке находится проект автодороги МКАД — поселок Коммунарка — аэропорт Остафьево, начало строительства которой начнется уже в первом квартале 2015 г. Дорога шириной в 6 полос и протяженностью 4,5 км пойдет от пос. Газопровод на юг через пос. Столбово к пос. Остафьево.

Помимо транспортной доступности, немаловажную роль в развитии присоединенных территорий (ТиНАО) играет и реализация объектов коммерческой инфраструктуры, в первую очередь торговых и развлекательных — именно они востребованы теми, кто приобретает квартиры в Новой Москве с целью собственного проживания. К примеру, в таком крупном новомосковском проекте как «Новые Ватутинки», доля инвестиционных покупок составляет всего 8,4%, а 85% приобретают квартиры для себя и своей семьи.

Девелоперы стараются предусматривать на территории микрорайонов собственную инфраструктуру: как минимум — нежилые первые этажи под ритейл, как максимум — крупный торговый центр, но таких проектов в Новой Москве почти нет, исключение — ЖК «Новое Бутово», в котором строится самый крупный в районе ТРЦ «Бутово Молл».

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня на территории Новой Москвы функционируют 5 масштабных многофункциональных комплексов общей площадью порядка 745 тыс. кв. м. При этом на 2015 г. ввод в эксплуатацию новых качественных объектов не запланирован.

Таким образом, приходится признать, что в Новой Москве, которая стала лидером по темпам ввода жилья, коммерческая недвижимость находится в дефиците, и перспектива развития этого сегмента напрямую зависит от темпов строительства транспортной инфраструктуры, темпов жилой застройки и от того, удастся ли реализовать на практике концепцию формирования 12 социально-деловых кластеров.

«По данным Департамента развития новых территорий столицы, в 2014 году в Новую Москву было вложено около 140 млрд руб., из которых на долю столичного бюджета пришлось лишь 10 млрд руб. — остальное составили средства частных инвесторов. На 2015 год предполагалось увеличить объем инвестиций до 170-180 млрд. рублей, однако в связи с ухудшением экономической ситуации, эта сумма будет существенно снижена. Так что ожидать выхода новых масштабных объектов на рынке коммерческой недвижимости Новой Москвы следует не ранее 2016 года», — считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Тем не менее, эксперты компании отмечают, что спрос на новостройки Новой Москвы если и просядет, то не слишком сильно — в пределах 15 км от МКАД присоединенные территории по-прежнему привлекательны для покупателя.

Название
Адрес
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Класс
Площадь объекта, кв. м
Ввод в эксплуатацию
ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1
Румянцево
Боровское ш.,45-й км МКАД
офисы, торговые, складские
В+
421 784
2008 г.
2
Боровский
Боровское ш., 47-й км МКАД
офисы
А
19 000
2009 г.
3
Деловой квартал Neopolis
Киевское ш., 3 км от МКАД
бизнес-парк, офисы
А
104 000
сентябрь 2014 г.
4
K2
Калужское ш., 2 км от МКАД
бизнес-парк, офисы
А
85 160
открытие 1 оч. — 2014 г.
5
СomCity
Киевское ш., 2 км от МКАД, дер. Говорово
офисы, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, технопарк
А
1 оч. — 115 000
сентябрь 2014 г.
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ
6
Бизнес-центр «G10»
Киевское шоссе д. вл. 2
бизнес-парк, офисы
А
230 000
декабрь 2015 г.
7
СomCity
Киевское ш., 2 км от МКАД, дер. Говорово
офисы, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, технопарк
А
2 оч. — 55 200
2016 г.
8
СomCity
Киевское ш., 2 км от МКАД, дер. Говорово
офисы, торгово-развлекательный центр, гостиничный комплекс, технопарк
А
3-4 оч. — 249 800
2017 г.
9
Сколково парк
Сколковское шоссе, 2 км от МКАД, пос. Заречье
бизнес-парк, офисы
А
232 000
2017 г.
10
Индиго
Калужское ш., 3 км от МКАД, пос. Сосенское
технопарк, промышленные, складские и офисы
А
400 000
не определены
11
Кольчуга
Калужское ш., 5 км от МКАД
торговый центр
А
1 оч. — 52 000
не определены



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение

    С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных