Инфраструктура — главное преимущество вторичного рынка

Объекты вторичного рынка в «старой» Москве имеют весомое преимущество перед новыми районами за МКАД. Территории обжитых районов насыщены инфраструктурными объектами, поэтому их жители имеют меньше проблем с транспортом и записью детей в детские сады и школы.

ЖК Новой Москвы неизменно привлекают к себе внимание благоприятной экологией, свободными планировками и новыми форматами жилищного строительства. На территории Новой Москвы расположены крупные лесопарки и природные водоемы. Принято считать, что качество жизни в домах постройки последнего десятилетия выше, чем в объектах старого фонда.

Однако новые районы приходится в прямом смысле обживать. При въезде в новый дом нужно быть готовым к сложному периоду ремонта, который будет идти у большинства собственников в течение неопределенного времени. Не исключено, что первый год на территории нового ЖК будет работать один небольшой магазин, и за продуктами придется ездить в ближайший район «старой» Москвы. Возникнет необходимость приобретения личного автотранспорта, так как доступность многих районов оставляет желать лучшего.

Детские сады и школы могут быть предусмотрены проектом и появиться на территории ЖК спустя пару лет — а могут быть не предусмотрены вообще. Молодые семьи, столкнувшиеся с проблемой отсутствия детской инфраструктуры в своем микрорайоне, обращаются в администрации ближайших поселений, так как нередко выясняется, что строительство детского сада не было заложено в бюджет нового ЖК.

«Жилые комплексы в Новой Москве нередко вырастают буквально посреди поля, и на насыщение этого пространства необходимым объемом инфраструктуры потребуется неопределенное время. Многие жители отдаленных районов, стремясь жить вне шумного мегаполиса, на самом деле остаются привязанными к его социальной инфраструктуре», — поясняет Н&Ц Алексей Шленов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Новая Москва вызывает у инвесторов большой интерес, и в ближайшие годы эти территории будут очень интенсивно развиваться. Однако сегодня социальная инфраструктура присоединенных территорий не может конкурировать со старомосковской, что часто становится определяющим фактором при выборе между покупкой жилья в новостройке или во вторичном фонде.