Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»

24 Марта в 16:34 291

Об особенностях проведения газа в загородных поселках корреспондент журнала «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» беседует с Ильей Дискиным.

— Какой процент поселков имеет магистральный газ?
 
Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»Илья Дискин,



директор проекта «Фламандия eco village»



(коттеджный поселок)
— В подавляющем большинстве поселков, ориентированных на постоянное проживание, есть возможность подключения к магистральному газу. В то же время, в дачных поселках газ есть не везде — по нашим оценкам, примерно в половине из них.
 
— Каковы преимущества наличия магистрального газа в коттеджном поселке для будущих жителей?
 
— Главное преимущество — экономия по сравнению с затратами на отопление электричеством и другими видами топлива: примерно в 3-4 раза. Такая экономия достигается тем, что в России газ стоит в разы дешевле, чем в Европе. И именно по этой причине в России пока незаметны такие инновационные технологии как, например, тепловые насосы, которые активно используются в США и Скандинавии. По этой же причине наличие газовых сетей в российском коттеджном поселке всё еще является признаком его комфортности и экономичности для жителей.
 
— Стоит ли верить девелоперам, которые обещают газ, но не имеют его при сданном в эксплуатацию поселке
 
Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»
 

Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»

 

Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»

 

Илья Дискин: «Газ есть лишь в половине дачных поселков»

— Таким девелоперам стоит верить, если это уже не первый газифицированный поселок данной компании. Если же это первый поселок девелопера, он может не представлять себе объем предстоящей работы.
 
Если говорить конкретно о нашем новом поселке «Фламандия eco-village», то нами получены технические условия на газификацию поселка с достаточным выделенным количеством газа. А также построен подводящий газопровод от магистрали «Мособлгаза» непосредственно к поселку. То есть, осталось согласовать проект, построить внутрипоселковые газовые сети и осуществить пуск газа.
 
— Почему трудно провести газ в поселок — с какими трудностями сталкиваются девелоперы и почему кто-то их преодолевает, а кто-то так и не проводит обещанный газ в поселок?
 
— Дело в том, что газификация поселка — вещь сложная как по объему проектной документации и необходимых согласований, так и по вводу в эксплуатацию уже построенных газовых магистралей. Недаром почти все девелоперы выделяют газовые сети в отдельный проект (в смысле, отдельно от водопровода, канализации и т.п.). Газификация предполагает совершенно другие подходы к проектированию и гораздо больше согласований со стороны надзорных органов. Но это в основном оправдано: всё-таки, это объект повышенной опасности.
 
— Можно ли провести магистральный газ жильцам самостоятельно в заселенный поселок?
 
— Это тяжелый вопрос. Иногда девелоперы, желающие как можно быстрее распродать земельные участки, говорят покупателям: «Газ мы сейчас строить не будем, поэтому земля такая недорогая. Потом, по мере заселения, соберётесь, скинетесь и всё построите». На практике это означает для жителей не экономию при покупке земли, а серьезные проблемы и головную боль, потому что далеко не все согласятся потом скинуться. Да и процесс проектирования и согласований, как я уже говорил, довольно тяжелый.
 
Необходимо еще получить технические условия на подключение к газовым сетям «Мособлгаза» или других собственников. При этом часто оказывается, что свободных лимитов на газ просто нет. Чтобы они появились, необходимо перекладывать уже имеющиеся газопроводы высокого давления с увеличением их диаметра. Это очень затратно. К тому же, с увеличением диаметра, как правило, растет и ширина охранной зоны по обе стороны от газопровода. То есть, придется также решать вопрос землеотвода, а он самый непредсказуемый.
 
Даже если все эти вопросы решены, впоследствии придется собирать необходимую сумму с соседей, а здесь тоже не всё однозначно. Обычно в тех поселках, где жители проводили газ самостоятельно, работы финансировались несколькими наиболее состоятельными гражданами, а потом деньги собирались с остальных — тех, кто не пожелал скинуться на этапе строительства поселковых газовых сетей. Как правило, стоимость подключения в этом случае получается очень высокой.
 
— Насколько наличие магистрального газа увеличивает стоимость участка
 
По нашим оценкам, стоимость участка при наличии магистрального газа увеличивается примерно на 15-20 тыс. рублей в расчете на одну сотку.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных