Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год

10 Февраля в 14:10 20

Jones Lang LaSalle представляет обзор рынка качественных отелей Петербурга по итогам 2013 года.

«2013 год оказался удачным для гостиничного рынка Северной столицы. В каждом сегменте — от экономичного до люксового — показатели доходности на номер (RevPAR) выросли на 15% и более. После нескольких сложных для этого сектора лет такое увеличение было весьма долгожданным, и теперь отельеры и владельцы гостиниц с оптимизмом смотрят в 2014 год», — рассказывает Дэвид Дженкинс, Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle.
 
Краткие результаты:
  • Наибольший рост среднего тарифа в 2013 году зафиксирован в люксовом сегменте — на 14% до 11,3 тыс. руб.;
  • В Петербурге наблюдается значительный разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового — 50%;
  • Загрузка гостиниц верхнего сегмента превысила 60%;
  • Загрузка отелей верхнего предела среднего сегмента достигла 67%, и теперь рост в сегменте может достигаться только за счет тарифов;
  • Тариф в среднем сегменте вырос на 14% и достиг 2,7 тыс. руб.
 
«Летний сезон был исключительно успешным для Петербурга. Рост показателей гостиничного рынка продолжился в сентябре, когда в городе проходил саммит G20. В первый месяц осени показатели RevPAR большинства гостиниц почти в два раза превысили прежние результаты, — отмечает Дэвид Дженкинс. — Это в очередной раз подтверждает, что, будучи местом проведения важных мероприятий, Санкт-Петербург имеет достаточное количество гостиниц любого уровня».
 
Показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам
 
Люксовый сегмент (Luxury)
Средний тариф в люксовом сегменте вырос в 2013 году на 14% и достиг 11,3 тыс. руб., загрузка — лишь на 2%. В результате показатель RevPAR увеличился на 16%. «Открытие Four Seasons, скорее всего, негативно отразится на средней загрузке в сегменте в 2014 году, но в то же время увеличит средний тариф, — прогнозирует Дэвид Дженкинс. — С загрузкой в 52% люксовые отели Петербурга на 25% отстают от московских аналогов, заполняемость которых находится на уровне 65%, и на 16% уступают в среднем тарифе».
 
Показатели гостиниц люксового сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
«Доходность на номер гостиниц верхнего предела верхнего сегмента увеличивалась почти таким же темпом, как и показатель люксового сегмента, однако здесь это явилось следствием равного роста как загрузки, так и тарифа, — говорит Дэвид Дженкинс. — В Петербурге мы видим значительный разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового сегмента — разница составляет 50%, в Москве они различаются только на 30%.
 
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Верхний сегмент (Upscale)
Загрузка гостиниц верхнего сегмента увеличилась в 2013 году на 4,5% и превысила 60%. Благодаря росту среднего тарифа на 13%, показатель RevPAR вырос на 17,5%.
 
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
«Тарифы гостиниц этого сегмента всего на 1 тыс. руб. ниже, чем цены более высокого, верхнего сегмента, — отмечает Дэвид Дженкинс. — В конце 2013 года загрузка достигла 67%, и единственный рост в сегменте теперь может произойти только за счет увеличения тарифов. Однако это может случиться в том случае, если сегмент выше также нарастит этот показатель, что пока представляется маловероятным».
 
В то же время, именно объектам верхнего предела среднего сегмента удалось продемонстрировать максимальный рост доходности на номер в 2013 году — на 19%, что произошло за счет примерно равного увеличения тарифа и загрузки.
 
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Средний сегмент (Midscale)
«Тарифы в брендированных гостиницах среднего сегмента выросли за год на 14% и достигли 2,7 тыс. руб. В результате заполняемость таких объектов смогла вырасти только на 3%, так как туристы были вынуждены выбирать более дешевые средства размещения, — замечает Дэвид Дженкинс. — Тем не менее, учитывая общий рост показателя RevPAR на 17%, можно говорить об отличной динамике в среднем сегменте.
 
Показатели гостиниц среднего сегмента в Петербурге в 2013 году (в годовом исчислении)
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
 
Дэвид Дженкинс комментирует: «За последние годы мы наблюдали, как резкое увеличение предложения — одновременное открытие новых гостиниц — может кардинально повлиять на показатели гостиничного рынка. В 2013 состоялось открытие отеля Four Seasons — первого в России. Будет интересно проследить, какой эффект это окажет на люксовый сегмент: сможет ли выход на рынок этого бренда стать катализатором роста среднего тарифа в сегменте, и в ущерб кому? Мы также отметили, что знаменитая гостиница Grand Hotel Europe закрыла свой ресторанный комплекс, в котором объединялись китайский и итальянский рестораны. Сейчас они находятся на стадии модернизации и будут открыты в 2014 году в абсолютно новой концепции».
 
Что ждать в 2014 году
 
В Санкт-Петербурге в 2014 году заявлены к открытию три гостиницы под управлением международных операторов:
 
  • Бутик-отель Indigo на ул. Чайковского — первый объект под этим брендом в России;
  • Hampton ExpoForum. Открытие гостиницы Hilton в ЭкспоФоруме также заявлено на этот год, но ввод объекта может быть перенесен на 2015-й;
  • Park Inn Пулково.
 
«Гостиницы Hampton и Park Inn расположены за городом и поэтому будут работать на весьма специфическом рынке. Их открытие не повлияет негативно на гостиницы, расположенные в центре города, — прогнозирует Дэвид Дженкинс. — Главное изменение в центральной части города — реконструкция гостиницы «Азимут»: в мае 2014 года здесь появятся обновленная зона лобби и конференц-зона. Учитывая это и ввод новых номеров в отеле в 2013 году, мы прогнозируем «пробуждение спящего гиганта»: гостиница сможет активнее работать в MICE-сегменте и показывать более высокие результаты в целом.
 
«Без встречи «Большой двадцатки» сложно прогнозировать значительный рост показателей гостиничного рынка Петербурга в 2014 году. В то же время мы видим позитивные признаки на рынке и ожидаем дальнейшего, хотя и более умеренного, роста показателя RevPAR по всему рынку — как за счет повышения средних тарифов, так и небольшого увеличения загрузки в некоторых сегментах», — заключает Дэвид Дженкинс.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных