Гостиничный рынок Москвы. Итоги 2013 года и прогноз на 2014 год
20 Января в 16:28 246
Jones Lang LaSalle представляет обзор рынка качественных отелей Москвы по итогам 2013 года.
«В прошедшем году на гостиничном рынке Москвы значительного изменения показателей не наблюдалось. Загрузка, по всей видимости, достигла пиковых значений, и ее дальнейший рост в 2014 году маловероятен. По нашим прогнозам, с точки зрения загрузки гостиничный рынок Москвы в текущем году повторит результаты 2013 года, тогда как в средних тарифах может наблюдаться небольшое снижение», — рассказывает Дэвид Дженкинс, Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JonesLangLaSalle.
Краткие результаты:
- Наибольший рост среднего тарифа в 2013 году зафиксирован в люксовом сегменте — на 4% до 13,1 тыс. руб.;
- Наибольшее снижение тарифов наблюдалось в гостиницах верхнего предела верхнего сегмента — на 2%;
- В среднем сегменте стоимость проживания выросла всего на 1%;
- Тариф в отелях верхнего предела среднего сегмента увеличился лишь на 200 руб. с 2009 года;
- Тариф и загрузка в среднем сегменте остались на уровне 2012 года.
Показатели гостиниц Москвы по сегментам
Люксовый сегмент (Luxury)
В люксовом сегменте особой динамики показателей не наблюдается. «Открытия гостиниц класса люкс случаются редко, потому изменения в спросе и предложении не так заметны, — поясняет Дэвид Дженкинс. — Стабильность показателей свидетельствует о том, что хотя отельерам и необходимо наращивать тарифы и загрузку, рынок ограничивает возможности этого роста. Заполняемость люксовых отелей Москвы осталась неизменной по сравнению с 2012 годом, и лишь изменения в визовом режиме могут позволить повысить ее. Возможность увеличения среднего тарифа в люксовых отелях напрямую связана с ростом числа часто путешествующих индивидуальных туристов (FIT traveler) в городе и увеличением объема корпоративного бизнеса».
«В середине этого года в Москве должна открыться гостиница Four Seasons, и будет интересно посмотреть, повысится ли в результате средний тариф в городе и смогут ли другие отели извлечь из этого выгоду, то есть нарастить свои «замершие» цены. На рынок также повлияет смена собственника гостиницы «Метрополь». Тем не менее, мы не ожидаем увеличения среднего тарифа или загрузки в люксовом сегменте в 2014 году», — замечает Дэвид Дженкинс.
Показатели гостиниц люксового сегмента в Москве в 2013 году (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
Небольшое увеличение загрузки гостиниц верхнего предела верхнего сегмента было уравновешено аналогичным снижением среднего тарифа. После открытия гостиницы Marriott на Новом Арбате в 2014 году возможно падение показателей этого сегмента из-за роста конкуренции.
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Москве в 2013 году (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
Верхний сегмент (Upscale)
«Тариф в верхнем сегменте увеличивается три года подряд, но вслед за крайне позитивной динамикой 2011-2012 годов, когда рост составлял 4% в год, последовало лишь незначительное повышение на 1% в 2013 году. Такое увеличение наблюдалось в рублевых тарифах, а с учетом инфляции на уровне 6% эта динамика является совсем незначительной», — говорит Дэвид Дженкинс. Он замечает, что, несмотря на эту динамику, гостиницам верхнего сегмента так и не удалось восстановить тарифы после снижения на 30% в 2009-2010 годах.
«В то же время загрузка объектов верхнего сегмента выросла очень значительно — с 62% в 2009 году до 71% в 2012-м, сохранившись на том же уровне в прошедшем году. На наш взгляд, заполняемость гостиниц этого сегмента достигла максимально возможного в текущих условиях уровня, и теперь проблема отельеров заключается в том, как нарастить показатели», — добавляет Дэвид Дженкинс.
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Москве в 2013 году (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
В этом сегменте средний тариф вырос лишь на 200 руб. по сравнению с 2009 годом, что еще раз показывает невозможность рынка повысить цены, в то время как спрос и предложение увеличиваются. Загрузка прибавила лишь 2% по сравнению с 2008 годом. Столь низкая динамика вызвана резким увеличением предложения в сегменте: за этот период оно выросло на 80%, а общий спрос — на 82%.
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Москве в 2013 году (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
Средний сегмент (Midscale)
Предложение в среднем сегменте выросло с начала 2008 года на 60%, при этом только в 2009 году появилось достаточное количество номеров для анализа рынка. За этот период спрос увеличился на 50%.
В 2013 году загрузка среднеценовых гостиниц сохранилась на уровне предыдущего года — 72%, что, по всей видимости, является максимально достижимым значением в данном сегменте. Учитывая, что средний тариф также остался на уровне 2012 года, можно говорить об отсутствии динамики в этом сегменте. Изменения в 2014 году также маловероятны.
Показатели гостиниц среднего сегмента в Москве в 2013 году (в годовом исчислении)
Источник: STR Global, Jones Lang LaSalle
Дэвид Дженкинс комментирует: «Предложение в пяти сегментах гостиничного рынка Москвы выросло на целых 60% по сравнению с 2008 годом, а количество занятых номеров (спрос) за тот же период увеличилось на 50%. Это не могло не сказаться на средних тарифах, которые за пять лет потеряли 20%. На 2014 год намечено открытие гостиницы Four Seasons рядом с Красной площадью, Marriott на Новом Арбате, Radisson в Шереметьево. В целом за ближайшие пять лет предложение качественных гостиниц в Москве увеличится более чем на 13 тыс. номеров. В этой ситуации некоторые сегменты рынка смогут удержать загрузку, но сделать это они смогут только в ущерб среднему тарифу. Для роста загрузки в верхнем ценовом и люксовом сегментах необходима активизация спроса со стороны обеспеченных туристов (FIT), однако на сегодняшний день основания для этого отсутствуют».
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
