Города на Волге больше всего ожидают качественную торговую недвижимость

PM-Департамент Colliers International проанализировал потенциал развития качественных объектов торговой недвижимости в городах с населением более 500 тыс. чел, но менее 1 млн, расположенных на европейской части России. Анализ проведен на основе статистики, собранной компанией Colliers International за 2014-2015 гг.

Лидерами среди городов* с наибольшей востребованностью в торговых центрах и покупательской способностью населения стали города, расположенные на средней Волге, такие, как Тольятти с обеспеченностью торговыми площадями порядка 300 кв. м на 1000 чел, Набережные Челны (180 кв. м/1000 чел) и Саратов (270 кв. м/1000 чел).

На втором месте по востребованности торговых площадей и покупательскому потенциалу находятся Липецк, Ижевск, Астрахань и Ярославль. Наибольший объем обеспеченности торговыми площадями в этой группе у Ярославля (550 кв. м/1000 чел) и у Астрахани (порядка 310 кв. м/1000 чел).

В целом, рейтинг городов с населением более 500 тыс. чел, но менее 1 млн, имеющих наибольший потенциал для развития проектов торговой недвижимости в европейской части России выглядит так.

«Степень обеспеченности торговыми площадями не всегда является прямым показателем того, что у города хороший потенциал для развития торговой недвижимости и наоборот. — утверждает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. — Данный рейтинг выстроен исходя из того, сколько население города тратит ежемесячно. Город может иметь невысокую насыщенность торговыми площадями, но общий низкий уровень доходов населения и низкая покупательская способность тормозит развитие качественных ТРЦ, приход в город крупных международных сетей, операторов и управляющих компаний. И наоборот. Ряд городов, обозначенных в рейтинге, имеет высокую насыщенность современной качественной хорошо управляемой торговой недвижимостью с привлекательным арендным пулом. Это Ярославль, Сочи, Рязань. Они в достаточной степени освоены крупными девелоперами и сетевыми арендаторами. В этих городах в ближайшее время не ожидается существенного прироста торговых площадей, так как спрос для городов с таким уровнем населения уже в достаточной мере удовлетворен, но потенциально они интересны для точечного развития торговых объектов и прихода новых крупных якорных арендаторов из Москвы и Санкт-Петербурга».

Показательно на сегодняшний момент состояние торговой недвижимости в таких городах, как Тольятти, Набережные Челны, Саратов, Липецк, Ижевск, Ульяновск. Очевидно, что большинство крупных городов с населением 500-800 тыс. человек испытывает потребность в качественных торговых площадях. Так, по итогам 2015 года доля таких городов в структуре общего предложения торговых площадей составляла 30% (для сравнения — доля городов-миллионников без учета Москвы и Санкт-Петербурга по итогам 2015 года составила 25%).

До недавнего времени этот срез городов активно развивался; многие девелоперы приняли во внимание привлекательные условия локальных рынков и приступили к реализации новых торговых проектов. Но несмотря на нынешнюю непростую экономическую ситуацию, крупные девелоперы и сейчас сохраняют интерес ко многим городам с населением от 500 тыс. чел до 1 миллиона и находят наиболее актуальные решения для каждого города в отдельности.

«Кроме того надо понимать, — добавляет Маргарита Аристархова, — что качественный современный торговый центр будет работать с полной отдачей только при наличии профессионального управления, особенно в регионах. Потому что он строится прежде всего с учетом прихода крупных федеральных сетевых якорных арендаторов, а не под локальные сети. Соответственно, нередки случаи, когда федеральные девелоперы, развивая в регионе торговую недвижимость, ставят на объект управляющую компанию, которая уже давно и успешно работает на других объектах в Москве или Санкт-Петербурге. Это делается с прицелом на экспансию крупных сетевых брендов, которые привыкли к определенной культуре управления торговым центром, работы с арендаторами, его обслуживания и особенно продвижения».

___________________