География спроса на объекты зарубежной недвижимости изменилась под влиянием экономического кризиса

Покупатели элитной зарубежной недвижимости все чаще предпочитают традиционным направлениям — Лондону и побережью Испании более демократичные города — в первую очередь Берлин и Вену.

Согласно исследованию Kalinka Group, под влиянием экономического кризиса изменилась география спроса на объекты зарубежной недвижимости со стороны российских клиентов. Если ранее в числе наиболее популярных направлений были Испания и Великобритания, то на сегодняшний день покупатели все чаще предпочитают наиболее демократичные направления, в частности, Вену и Берлин. Спрос на недвижимость в Испании упал на 40%, при этом на 30% увеличился спрос на недвижимость Вены и на 40% — на недвижимость Берлина. Со стороны таких клиентов растет спрос на коммерческую недвижимость в Европе. В первую очередь российских клиентов интересуют небольшие офисные центры площадью 1-2 тыс. кв. метров и объекты стрит-ритейла.

«Пик активности россиян на рынке зарубежной недвижимости пришелся на 2006-2011 годы, — говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Это был период накопления крупного капитала, который закончился с кризисом 2008 года». Покупки продолжали совершаться по инерции еще несколько лет. В 2012 году эта активность пошла на спад, который продолжается до сих пор.

«Те, которые рассматривают покупку недвижимости за рубежом, это уже не олигархи и у них нет каких-то невероятных денег. Если раньше средний бюджет покупок составлял €7 млн., то сейчас это показатель снизился до €1,5 млн., — поясняет Екатерина Румянцева. — Основной российский спрос на наиболее дорогие объекты в Лондоне также исчерпан. Лондон — дорогой город, где очень трудно заниматься бизнесом и дорого жить, он остается популярным только среди состоятельных россиян. Разница в ценах не недвижимость между Берлином и Лондоном составляет три раза».