Где купить новостройку в области, чтобы добраться до Москвы за 1 час?

Аналитики Группы компаний «Премьер» составили список подмосковных городов, покупатели жилья в которых могут добраться до столицы за час. В него вошли города со строящимися объектами, удаленными от Москвы на расстояние 10-30 минут езды на экспрессе.

Аналитический центр инвестиционно-строительной компании «Премьер» провел исследование на тему определения наиболее расположенного к Москве подмосковного города, из которого можно было бы добраться на работу за час. Для рассмотрения в исследовании нашими аналитиками были выбраны города, время в пути на скоростном железнодорожном транспорте составляет от 10 до 30 минут. Среди них оказались железнодорожные станции: Одинцово, Силикатная, Подольск, Гривно, Расторгуево, Домодедово, Павшино, Нахабино, Дедовск, Долгопрудный, Лобня, Болшево, Подлипки-Дачные, Загорянская, Пушкино, Ивантеевка-2, Раменское.

Уменьшить расстояние в пути между областью и Москвой можно за счет поездки на экспрессе, которая сокращает это время в среднем на 25%, — уверяют эксперты. Введение Подмосковного наземного метро сделает дорогу не только быстрой, но и удобной: промежутки между поездами в час пик составят не более 5 минут. «Наш подсчет относительно прост: если дорога на экспрессе занимает 30 минут до ближайшего в Москве метро, а время движения по Москве составляет не более 30 минут, то продолжительность дороги от квартиры в доме, расположенном в пешей доступности от ж/д станции, до работы, как раз составит примерно час-полтора», — поясняют аналитики компании.

Согласно результатам исследования, максимальное количество жилых новостроек в пешей близости от железнодорожной станции находится в г. Пушкино (11 жилых объектов, средняя цена составляет 61,2 тыс. руб. за кв. м). За Пушкино следуют Королёв, Подольск, Ивантеевка и Нахабино. Рядом с ж/д станциями в Одинцово, Красногорске, Климовске, Раменском и Лобне сосредоточено примерно 4-5 жилых строящихся комплексов. Минимальное количество предложений новостроек — в городах Видное, Домодедово, Долгопрудный и в Дедовске. Минимальная стоимость квадратного метра в этих городах и время в пути на экспрессе представлены на рисунке.

«Бытует мнение, что на работу из Подмосковья в Москву за это время добраться нельзя, ведь многие москвичи сами зачастую добираются до службы дольше. В связи с тем, они уверены, что жители Подмосковья едут на работу до Москвы все 2-2,5 часа. Мы решили развеять этот стереотип, и одновременно выяснить зависимость между удаленностью от столицы и ценообразованием», — комментирует эксперт.

По мнению аналитиков ГК «Премьер», близость строящегося жилого комплекса к железнодорожной станции или легкому метро в большей степени влияет на рост цен на подмосковную недвижимость, нежели соседство новостроек со скоростными трассами, так как загруженность подмосковных трасс не позволяет добраться до столицы в желаемое время. Стоимость одинаковых квартир в пределах одного города в Подмосковье может отличаться примерно на 10% в зависимости от того, насколько близко дома расположены к железнодорожной станции или автобусной остановке.