«Европейский формат»: самая дешевая «двушка» в Москве — 26 кв. м за 3,2 млн рублей

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор самых доступных одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Самая дешевая квартира в Москве представлена в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей. Среди двухкомнатных лотов минимальный бюджет покупки относится к апарт-комплексу CLEVERLAND — апартаменты площадью 25,7 кв. м за 3,26 млн рублей. Самый недорогой трехкомнатный лот — это квартира площадью 60,7 кв. м за 5,11 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Среди самых доступных предложений однокомнатных квартир и апартаментов фигурируют исключительно студии площадью до 26 кв. м. Проекты из представленных в обзоре находятся преимущественно за пределами МКАД. Стадия их строительной готовности или отдельных корпусов, в которых представлено рассматриваемое предложение, не превышает этапа возведения нижних этажей. Средняя цена однокомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 154,5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки — 5,9 млн рублей.

Самые доступные однокомнатные объекты, Москва

Проект	Район	Min площадь, кв. м	Min бюджет, млн руб.	Статус
ЖК «Жемчужина Зеленограда»	Крюково	19,8	1,7	квартиры
апарт-комплекс CLEVERLAND	Марфино	16	2,39	апартаменты
ЖК «Столичные Поляны»	Южное Бутово	25,5	2,45	квартиры
мкрн. «Северный»	Северный	25,5	2,65	квартиры
Жилой квартал «Березовая Аллея»	Останкинский	24,5	2,71	апартаменты

Среди самых доступных предложений двухкомнатных квартир и апартаментов фигурируют в основном малогабаритные объекты площадью до 50 кв. м. Проекты из представленных в обзоре находятся за пределами МКАД, исключение составили апарт-комплекс CLEVERLAND и мкрн. «Домашний». В обзоре самых бюджетных двухкомнатных объектов представлены те же проекты, что и с самыми недорогими «однушками», кроме мкрн. «Домашний», где двухкомнатная квартира площадью 39,13 кв. м реализуется за 4,48 млн рублей. Интересно отметить, что самое доступное предложение двухкомнатного лота имеет площадь, сопоставимую с однокомнатной студией, — это «евродвушка», где кухня соединена с гостиной и имеется одна спальня. Стадия строительной готовности проектов или отдельных корпусов, в которых представлено рассматриваемое предложение, не превышает этап возведения нижних этажей. Средняя цена двухкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 143,6 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки — 8,9 млн рублей.

Самые доступные двухкомнатные объекты, Москва

Проект	Район	Min площадь, кв. м	Min бюджет, млн руб.	Статус
апарт-комплекс CLEVERLAND	Марфино	25,7	3,26	апартаменты
ЖК «Жемчужина Зеленограда»	Крюково	42,1	3,54	квартиры
ЖК «Столичные Поляны»	Южное Бутово	42,4	4,09	квартиры
мкрн. «Домашний»	Марьино	39,13	4,48	квартиры
мкрн. «Северный»	Северный	50,1	4,68	квартиры

Среди самых доступных предложений трехкомнатных квартир и апартаментов фигурируют объекты площадью до 75 кв. м, встречаются и малогабаритные предложения, как например, в ЖК «ВЛюблино» квартира площадью 57,5 кв. м за 5,89 млн рублей. Почти все проекты из представленных в обзоре находятся за пределами МКАД, кроме ЖК «ВЛюблино». В обзор самых недорогих трехкомнатных квартир помимо уже упомянутых комплексов вошли еще ЖК «ВЛюблино» и ЖК «Мир Митино» (квартира площадью 67,3 кв. м за 5,78 млн рублей). Стадия строительной готовности проектов — фундаментные работы и возведение нижних этажей. Средняя цена трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте составила 138,1 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки — 11,6 млн рублей.

Самые доступные трехкомнатные объекты, Москва

Проект	Район	Min площадь, кв. м	Min бюджет, млн руб.	Статус
ЖК «Жемчужина Зеленограда»	Крюково	60,7	5,11	квартиры
ЖК «Столичные Поляны»	Южное Бутово	60,8	5,71	квартиры
ЖК «Мир Митино»	Митино	67,3	5,78	квартиры
мкрн. «Северный»	Северный	73,9	5,83	квартиры
ЖК «ВЛюблино»	Люблино	57,5	5,89	квартиры

«В случае с самыми недорогими предложениями на первичном рынке чаще всего есть нюансы, позволяющие формировать такую цену, — низкая стадия строительной готовности, маленькая по сравнению со среднерыночной площадь лота, удаленность проекта от центра и его местоположение за границами МКАД. Чаще всего это предложения малогабаритных объектов, среди однокомнатных лотов — студии, среди двух- и трехкомнатных — «евродвушки» и «евротрешки» (квартира с одной-двумя спальнями и объединенными гостиной и кухней», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.