Если у вас есть квартира в Лондоне, пришло время ее продать

Уже в конце года цены на английскую недвижимость в долларовом исчислении могут пойти вниз, а после опуститься и в фунтах.

Сейчас наилучший момент для продажи жилья в Великобритании, поскольку в дальнейшем оно значительно подешевеет. К такому выводу пришли эксперты Кафедры политической экономии Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова. Уже в конце года цены на английскую недвижимость в долларовом исчислении могут пойти вниз, а после опуститься и в фунтах. К тому времени сбыть дома с перекрытием затрат на покупку станет затруднительно.

На рынке жилья Великобритании надулся классический пузырь. Его источником являются инвестиционные покупки, зачастую производимые иностранцами, и низкая цена ипотечных кредитов (2-5% по данным Банка Англии). «Экономические показатели Великобритании ухудшаются, на мировом рынке — вторая волна кризиса, а стоимость британского жилья достигла заоблачной высоты. Но рост цен уже прекратился в Лондоне. На очереди другие части страны. Возможно, сейчас наилучший момент, чтобы сбросить английскую недвижимость и перевести деньги из фунтов в доллары», — полагает заведующий кафедрой политической экономии РЭУ Руслан Дзарасов. По его словам, пузырь на рынке жилья уже начал сдуваться, и цены будут падать.

Состояние британской экономики будет иметь определяющее влияние на рынок жилья. «Даже если снижение цен на дома в фунтах окажется незначительным в ближайшие 6-8 месяцев, высока вероятность девальвации фунта стерлингов. С 1,7 долларов за фунт в июле 2014 года курс опустился до 1,5 долларов в марте 2015 года. С этого времени британская торговля ослабла, в кризисном состоянии потребительский спрос. В 2015-2016 годах фунт опустится к доллару еще раз, и вероятно, более сильно. Это автоматически снизит ценность английской недвижимости», — анализирует ситуацию Василий Колташов, сотрудник кафедры политической экономии РЭУ им. Г. В. Плеханова. По его оценке, все сигналы получены; наилучшее решение — избавиться от инвестиционной недвижимости в Англии.

Стоимость жилой недвижимости в Великобритании достигла в августе 2015 года нового исторического максимума. По данным консалтинговой компании Halifax, ипотечного подразделения Lloyds Banking Group, средняя стоимость дома составила 204,647 тысяч фунтов (314 тысяч долларов). Рост за август превысил 2,7%. В сравнении с данными 2014 года, цены выросли на 9%. В 2015 году наблюдалось увеличение темпов роста цен, тогда как предложение жилья уменьшилось. Однако по итогам августа портал Rightmove зафиксировал месячное снижение цен на жилье на 0,8%, а в Лондоне — на 1,3%, при средней цене дома в 948,6 тысяч долларов. Большинство местных аналитиков верят в продолжение ценового роста в Англии, не сознавая, что пузырь должен будет сдуться. Перспектива небольшого снижения цен признана лишь для столицы.