Элитный рынок устал «расти»

Рост стоимости квадратного метра в элитных новостройках ЦАО не превысит в этом году 8% рубежа. Всего за 9 месяцев 2013 года продажи квартир на первичном рынке ЦАО составили 921 млн. $. До конца года отметка в миллиард долларов будет преодолена.

На первичном рынке ЦАО за период июль-сентябрь было реализовано 139 квартир — подсчитали аналитики Contact Real Estate. По сравнению c аналогичным периодом 2012 года (121 сделка) количество проданных квартир увеличилось на 14,9%. Таким образом, за 9 месяцев текущего года было реализовано 359 квартир, что меньше аналогичных показателей 2012 года (521 сделка) на 31%. Однако в значительной мере снижение связано с вымыванием предложения в крупных жилых комплексах премиум-класса.

Эксперты также фиксируют продолжающийся тренд увеличения количества высокобюджетных покупок стоимостью свыше 5 млн.$. По итогам 3-го квартала 2013 г. средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила 17 975 $/ кв. м, что на 3,8% выше средневзвешенной цены предложения предыдущего квартала (17 316 $/ кв. м). Рост средневзвешенной цены на протяжении квартала был связан с новыми этапами строительства в ряде жилых комплексов и вымыванием относительного недорогого предложения.

Рост цены к началу года составил 6,2%. «Сейчас, по нашему мнению, завершается очередной цикл рынка, начавшийся летом 2009 года, когда наблюдался пик снижения цен — комментирует ситуацию Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — С лета 2009 года рынок планомерно отыгрывал кризисное падение, и восстановление шло на уровне 15%-го роста в год на протяжении 2010 — 2012 гг. С этого года рост находится на уровне ниже 10%, что свидетельствует о том, что рынок немного «устал расти». По итогам 3-го квартала 2013 года (июль-сентябрь) объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил 196,4 тыс. кв. м. или 1 296 квартир.

За этот период на рынок новостроек ЦАО новых проектов не выходило. Открытые первичные продажи на конец сентября 2013 года ведутся в 40 жилых комплексах ЦАО Москвы. Наибольшая доля предложения в квадратных метрах по итогам 3-го квартал по-прежнему сосредоточилась в районе «Хамовники» составила 38% от его общего объема в ЦАО. Здесь по-прежнему представлены такие масштабные жилые комплексы, как «Садовые Кварталы», Knightsbridge Private park , «Литератор» и Barrin House. На район «Плющиха» пришлось 12% от общего объема.

В данном районе предлагались квартиры в жилых комплексах Grand DeLuxe, Smolensky De Luxe и «Бурденко ул., 3».

В районе «Пресненский» доля предложения составила 11% за счет апартаментных комплексов «Сады Пекина» и «Н. Арбат, 32». Основной покупательский спрос за 3-й квартал 2013 года пришелся на дома с высокой стадией строительства — 33%. На стадии «нулевой цикл» были востребованы квартиры в проектах Wine House и «Сады Пекина» — 21%. В целом, первичный рынок ЦАО за период июль-сентябрь продемонстрировал положительную динамику, схожую с динамикой 2011 года. Данный период пока оказался наиболее активным в плане покупательской способности за текущий год. Следует отметить наметившийся повышенный интерес к апартаментам с небольшим бюджетом. До конца года количество сделок останется на уровне 140-150 за квартал. Прирост средневзвешенной цены составит не более 2%.