Элитная загородная недвижимость: топ популярных направлений

Специалисты Департамента Загородной Недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги I квартала 2015 года и составили рейтинг направлений Подмосковья, по которым было реализовано наибольшее количество домов. Анализ проводился строго в премиум и элитном сегментах, представленных объектами, проданными по стоимости от 40 млн руб.

Топ самых популярных направлений Подмосковья, как правило, остается неизменным, однако соотношение реализованного по ним спроса изменяется и позволяет отметить некоторые интересные тенденции. Так, количество объектов по Новорижскому шоссе, проданных в I квартале 2015 года, выросло на 88% относительно показателей за аналогичный период 2014 года. Эксперты объясняют это тем, что резко возросший спрос, возникший на фоне скачков валютных курсов в конце прошлого года, плавно перешел на I квартал нынешнего года. Причем, если на рынке массового жилья он истощился к весне, то в и премиум- и элитном сегментах остался повышенным.

Важно отметить, что в общем объеме проданных объектов 72% было реализовано на первичном рынке. Меньше трети реализованных объектов – это дома с отделкой «под ключ». «На Новой Риге предлагается немного таких домов, - говорит Директор Департамента Загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. - Здесь частные продавцы неохотно дают скидки, некоторые оставили цены в долларах, что крайне невыгодно покупателю, хотя нежелание собственников демпинговать вполне понятно. При этом на первичном рынке работают крупные девелоперы, которые могут позволить себе гибкую ценовую политику (в том числе фиксированный курс) за счет объема продаваемых объектов, и как следствие - притянуть к себе основной спрос».

Существенно выросли продажи и на Рублево-Успенском шоссе – на 65% относительно I квартала 2014 года. 37% от общего объема реализовано на первичном рынке, а объектов «под ключ» - более половины, что опять же косвенно свидетельствует о том, что покупка недвижимости совершалась с целью дальнейшего проживания. «Востребованность домов с отделкой стала очевидна еще в 2013 году, и с тех пор тренд все укрепляется, - комментирует Сергей Колосницын. - Покупка «под ключ» снижает риски некачественно проведенных работ, кроме того, самостоятельная отделка дома может обойтись куда дороже, чем в случае, когда ее выполняет застройщик. И конечно, главное преимущество готового жилья в том, что туда можно сразу въехать».

Резкий скачок реализованного спроса эксперты отметили и на Дмитровском шоссе – в I квартале 2015 года здесь продано более чем в 5 раз больше объектов, чем за тот же период 2014 года. Учитывая наличие большой воды, можно предположить, что покупатели приобретали объекты для дачного отдыха к летнему сезону, рассчитывая к середине лета окончить ремонт. Важным фактором, повлиявшим на возросший интерес к направлению, можно считать то, что здесь подошел к концу процесс реконструкции трассы, а большинство поселков уже обжито.

«Допускаю, что среди покупателей были инвесторы, специализирующиеся на отделке домов, улучшающие таким образом их ликвидность, - говорит Сергей Колосницын. – Таких компаний крайне немного на рынке, но у них есть определенный опыт, а главное, накопленные капиталы, позволяющие вести эту деятельность. В сегменте бизнес и премиум классов цена отделки может начинаться условно от 1 тыс. долларов за кв. метр, в элитном сегменте – от 2 тыс. долларов. Закупки дорогостоящих материалов по оптовым ценам и более дешевая работа собственных бригад позволяют получить хорошую прибыль – к примеру, дом в «Пестово» без отделки стоит 30 млн руб., а с отделкой – уже 60 млн руб.».

Как показал I квартал 2015 года, продолжается интенсивное развитие Новой Москвы, которую можно представить двумя шоссе – Калужским и Киевским. Второе в большей степени популярно у покупателей. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года продажи здесь выросли более чем в 2,5 раза. «К концу 2013 года и за 2014 год в целом спрос на недвижимость в Новой Москве снизился, - комментирует Сергей Колосницын. – Связано это с тем, что люди плохо представляли дальнейший план застройки. Никто не хочет приобрести дорогостоящий особняк, а затем обнаружить, что неподалеку возводится многоэтажный комплекс экономкласса. К сегодняшнему дню виденье того, как будет развиваться Новая Москва, появилось и у властей, и у потенциальных покупателей - на мой взгляд, этот фактор существенно повлиял на рост продаж по этим двум направлениям».

В целом, I квартал 2015 года показывает, что люди вкладывались в дорогую недвижимость куда более активно, чем в 2014 году. Возвращаясь в начало прошлого года, нужно отметить, что именно тогда экономика вошла в «зону турбулентности». Вероятно, состоятельные покупатели сочли, что сейчас наступает наиболее благоприятный момент для крупных покупок. По крайне мере, ситуация кажется более прогнозируемой, чем весь 2014 год. Нельзя не отметить и падающий курс доллара, который спровоцировал очередной виток незапланированных покупателями сделок.