Элитная недвижимость стала доступнее: рост курса доллара породил ажиотажный спрос

В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблему для застройщика. Но в коттеджном поселке «Графские пруды» с такими сложностями не сталкивались — на фоне начавшегося в декабре 2014 года ажиотажного спроса участки продолжают раскупаться с завидной скоростью.

«Только за декабрь были проданы 5 объектов, в том числе 2 дома площадью свыше 700 кв. м на участках 30 и 39 соток, — рассказывает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж «АЛЛТЕК Девелопмент». — В период с 15 января по конец февраля этого года были реализованы еще 3 объекта (в прошлом году за этот период была проведена только 1 сделка). Если бы на текущий момент у нас было больше предложений и выбора, сделок могло бы быть в 2-3 раза больше».

В настоящее время покупателей в большей степени интересуют готовые дома в жилых, сданных в эксплуатацию поселках, особым спросом пользуются крупные участки от 30 соток. Инвестиционных сделок нет — в условиях нестабильной экономической ситуации люди не готовы на долгосрочные инвестиции, они покупают недвижимость для себя и своих семей. Рыночные риски сейчас слишком высоки и для девелоперов, и для покупателей. Так в чем же причина такого роста спроса?

Во-первых, в декабре на рынок загородной недвижимости пришли клиенты с валютными накоплениями. Обеспеченные россияне хранили и хранят сбережения в устойчивой валюте, а цены на недвижимость не растут столь стремительно, как курс доллара, поэтому для многих падение рубля означало получение значительного дисконта. Для таких покупателей покупка элитной загородной недвижимости стала не только вполне доступной, но и значительно более выгодной: они смогли позволить себе приобретение недвижимости более высокого класса. «Те девелоперы, которые до падения рубля привязывали цены к доллару, в подавляющем большинстве пересмотрели свою позицию и вернулись к рублям или установили свой собственный внутренний курс, — поясняет Жанна Потапкина. — С большой долей вероятности можно говорить о том, что рублевые цены на элитную недвижимость продолжат расти, но догонят доллар еще не скоро. Возврата к долларовым показателям не будет».

Вторая причина ажиотажного спроса — это изменение вектора развития Киевского направления и появление острого дефицита дорогого качественного жилья на Киевском шоссе. Оно продолжает удерживать место в тройке направлений-лидеров по спросу на элитное загородное жилье, уступая лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе — на долю Киевского пришлось около 7% от всей реализованной в 2014 году недвижимости этого сегмента. С приходом Новой Москвы на этом направлении улучшилась транспортная составляющая, качество обслуживания коммунальных служб, началось масштабное развитие социальной инфраструктуры.

При этом, однако, строительство новых объектов в классах «бизнес +» и «премиум» стало для девелоперов значительно дороже и хлопотнее, а в нынешних кризисных условиях просто невозможным. Многие застройщики Новой Москвы изменили концепцию возводимых объектов, отказавшись от строительства коттеджей, поэтому Киевское шоссе в пределах 30 км от МКАД планируется застраивать только многоквартирными домами. Для живописных полей вблизи коттеджных поселков это означает потенциальную угрозу появления многоэтажных соседей (к жителям «Графских прудов» это не относится — территория поселка по всему периметру окружена километровым лесом, который находится под охраной государства). Таким образом, можно констатировать, что новые дорогие коттеджные поселки на Киевском направлении в ближайшие 3-5 лет не появятся.

«Цены на основной территории КП «Графские пруды» — 950 000 рублей за сотку — с декабря не изменились, и тогда же мы отменили все дисконты, — подводит итог Жанна Потапкина. — Средняя стоимость сотки на новой территории, где осталось всего 5 свободных участков, на которые действует скидка 15%, составляет 550 000 рублей. До конца весны мы планируем закрыть продажи — в общей сложности на сегодняшний день у нас остались для реализации только 6% объектов».