Эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова: меры поддержки со стороны государства спасут рынок жилья

31 Августа в 14:36 115

31 августа 2015 года эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова в рамках конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» обсудили ценовую ситуацию по жилой, коммерческой (офисной, складской) и загородной недвижимости и представили прогноз развития рынка недвижимости осенью 2015 и первой половины 2016 года.

Как отмечают эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова, «в начале 2015 года, после декабрьско-январского валютного шока, настроения в Правительстве РФ, у предпринимателей, населения были крайне пессимистичными. К маю 2015 года состояние финансово-экономической сферы в РФ стабилизировалось.

С одной стороны, статистика первого полугодия удручающая: в мае 2015 года по сравнению с соответствующим периодом 2014 года диагностировали спад в промышленности (-5,5%), строительстве (-10,3%), оборотах розничной торговли (-9,2%), грузообороте транспорта (-4,1%), в реальных располагаемых денежных доходах населения (-6,4%), реальной зарплате (-7,3%) и т.д. При этом экономическая активность продолжает снижаться: ВВП во втором квартале упал сильнее, чем в первом, потребительская и предпринимательская активность продолжает оставаться на низком уровне, загрузка производственных мощностей и рабочей силы уменьшается. С другой стороны, многие аналитики надеются на начало роста в 4 квартале.

Тем не менее, ближайшие 3-5 лет выход России на новую траекторию роста крайне маловероятен и может стать следствием либо появления новых факторов роста (таких как человеческий капитал), либо повышения качества существующих факторов, что возможно лишь за счет проведения серьезных структурных реформ экономики.

В мае 2015 года Минэкономразвития РФ опубликовало обновленные сценарные условия и основные параметры прогноза социально—экономического развития РФ. В прогнозе рассматривается не только «базовый» (который будет заложен в основу бюджетных проектировок), но и «оптимистический» варианты развития экономики РФ на ближайшую трехлетку. В августе, после нового падения рубля, появился и «консервативный» сценарий.

Новые правительственные прогнозы: базовый и консервативный

Параметры
2015
2016
2017-2018
Базо вый
Консер вативный
Базо вый
Консер вативный
Базо вый
Консер вативный
Среднегодовые цены на нефть Urals, $/баррель
50
40
60
40
65-70
40
Чистый отток капитала, $ млрд.
110
 
70
 
60-55
 
Среднегодовой курс рубля, руб./$
60
75
55
75
53
78
Инфляция, %
11,9
8,5
6,5-7,5
8,8
5,0
7,0-6,0
Прирост ВВП в реальном выражении, %
-2,8
-3,3
+2,3
 
+2,4
 
Прирост инвестиций в основной капитал, %
-10,6
 
+3,1
 
+2,9
 
Прирост реальных доходов населения, %
-6,3
-6,5
+1,1
-4,0
+2,7
-3,0-2,0
Прирост номинальных доходов населения, %
+5,0
+,4
+8,0
+1,8
+7,8
+3,8



На основании приведенных данных эксперты РЭУ им. Г.В. Плеханова сохраняют «пессимистический» сценарий прогноза макроэкономических показателей, принятый для расчетов по модели развития локального рынка жилой недвижимости в июне 2014 года.

Расчет долгосрочного прогноза развития рынка жилой недвижимости Москвы в июне 2014 года показал, что в 2015-2016 годах произойдет переход рынка в состояние рецессии: снижение спроса ниже объема предложения, уменьшение объемов строительства, предложения, поглощения и цен. В 2017-2018 годах — кризисное падение этих показателей. С 2019 года ожидается начало восстановительной стадии рынка.

В прогнозе подчеркивалось, что в краткосрочном периоде на фоне политических и макроэкономических событий склонность населения к инвестициям в жилье в 2014-2015 году может даже вырасти. Но с учетом негативного прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения, на ближайшие два года прогнозировалось снижение, а в 2018 г. — падение спроса. Застройщики будут реагировать на это уменьшением объема выводимых площадей, поведут более консервативную политику, продолжат строить только самые коммерчески прибыльные объекты и предпочтут в течение некоторого времени не инициировать новые проекты. Через два-три года это отразится в уменьшении объемов ввода жилья.

По словам профессора кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова Геннадия Стерника, «фактическое состояние рынка жилья до ноября 2014 г. соответствовало прогнозу, но в декабре по известным причинам произошел скачок спроса и цен (цены от декабря 2013 года выросли в Москве с 7,3% в ноябре до 11,4% в декабре — вровень с инфляцией). Эксперты и аналитики рынка предсказывали, что в первые месяцы 2015 года произойдет обвал спроса на рынке жилья, и начнется снижение цен. Однако рост цен в большинстве городов выборки продолжился. Очевидно, мы недооценили объем денег на руках у населения. Но в марте-апреле последействие декабрьского шока практически прекратилось, и цены начали снижаться. Исключение составляет вторичный и первичный рынок Московской области и Петербурга и вторичный рынок Москвы, где цены в июне-июле стабилизировались. В других городах отмечается постепенное снижение цен на вторичном и, особенно, на первичном рынке».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных