Экономкласс загородного рынка: цена экономии

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели анализ сегмента эконом- и комфорт-класса в ценовом диапазоне до 6 млн руб. и обозначили основные тренды их развития.

В настоящий момент на загородном рынке представлен 161 поселок, где возводится 4070 коттеджей. В среднем удаленность проектов от МКАД составляет 53 км. Средняя площадь дома — 148 кв. м, площадь участка — 9,1 сотки. Самый высокий спрос эксперты отмечают на юге Московской области и на западе, а точнее — на Новорижском шоссе. В общем объеме спроса на коттеджи приходится 5%, из них 54% — на коттеджи экономкласса. «Подтверждая общий тренд востребованности доступного товара, — комментирует Н&Ц директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор, — хуже всего продаются коттеджи, лучше — таунхаусы. Главную причину я вижу в том, что этот формат рассматривается покупателями в качестве постоянного жилья, которое, как правило, приобретается на средства, вырученные от продажи городской квартиры. Коттедж — более дорогой формат, который чаще приобретают не в качестве альтернативы, а как второе жилье, для отдыха».

На данный момент поселков таунхаусов — 89, а количество представленных в них объектов — 4351. Удаленность поселков таунхаусов от Москвы в среднем составляет 27 км. Средняя площадь таунхауса 126 кв. м, участок — 2,9 сотки. В общем объеме спроса на таунхаусы приходится 8%, из них 74%- на таунхаусы экономкласса. Основной спрос на данный вид жилья эксперты наблюдают на севере Подмосковья, а также по Киевскому шоссе, что связано с большим количеством реализующихся там объектов. «При этом Новорижское шоссе находится на пике популярности, но поселков таунхаусов там немного, — уточняет Андрей Кройтор. — Этим летом мы приступили к реализации двух аналогичных проектов, расположенных на Новой Риге: «Кембридж» и «Рига Парк» — высокий спрос на них говорит о дефиците таунхаусов по этому направлению».

Формат участков без подряда становится все доступнее, с усилением конкуренции среди девелоперов создаются предпосылки для демпинга. Сейчас на рынке представлено 467 поселков, где продается 42 640 участков. Средняя удаленность от МКАД составляет 62 км, площадь — 9,4 сотки, цена — 1,3 млн руб. Самыми востребованными направлениями эксперты считают юго-восток, юг и север Подмосковья, на которые приходится 53% спроса. В общем объеме спроса на участки без подряда приходится 57%, из них 98% на предложение в сегменте экономкласса.

«Высокий спрос объясняется дешевизной участков без подряда, низкая цена сегодня — основной критерий выбора покупателя, — говорит Андрей Кройтор. — В рамках данного формата мы считаем эту тенденцию негативной для покупателей. Чаще всего людьми руководит стремление сэкономить, самостоятельно построив дом. К сожалению, такой подход на практике приводит к удорожанию конечного продукта. При этом плюсом можно считать возможность реализовать свой индивидуальный проект, а минусом — риски затянувшейся стройки, которую некому контролировать».