Эконом «вымывается», а комфорт растет

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам третьего квартала 2014 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах объем предложения квартир в комфорт-классе составил 24 проекта или 65 корпусов, увеличившись по сравнению со вторым кварталом на 10,83%. Объем предложения экономкласса, напротив, сократился на 23,69% и равнялся 27 корпусам в 6 проектах.

Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса находилась на уровне 146,1 тыс. руб./кв. м, экономкласса —144,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению со вторым кварталом цена в комфорт-классе выросла на 3,03%, в экономклассе — на 5,16%. Прирост цены в основном обусловлен изменениями в структуре предложения — то есть это скорее «технический» рост, нежели реальное повышение цен.

По итогам третьего квартала новостройки комфорт-класса находились на втором месте по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 24,2% от общего количества корпусов в предложении и 24,4% от суммарной площади предложения. Доля проектов экономкласса по количеству корпусов равнялась 10,6% или 7,4% по суммарной площади предложения.

При распределении объема предложения по бюджету покупки в экономклассе основу предложения формировали квартиры в ценовом диапазоне от 6,5 до 7,5 млн рублей — 24%. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом покупки от 6,5 до 7,5 млн рублей — 18% и от 8,5 до 9,5 млн рублей — 21%.

При распределении объема предложения по площади квартир максимальный объем предложения комфорт-класса приходился на объекты площадью 60-70 кв. м — 29%, в экономклассе максимальную долю также занимали квартиры площадью 60-70 кв. м — 29%.

При распределении объема предложения по количеству комнат в комфорт- и экономклассе большая часть предложения была представлена двухкомнатными квартирами — 46,1% и 55,1% соответственно. На втором месте в комфорт-классе находились однокомнатные квартиры — их доля составила 36,3%, в экономклассе на втором месте оказались трехкомнатные квартиры — 25,1%.

Большая часть предложения комфорт-класса была представлена в ЮАО — 73,5%, поскольку в этом округе реализуется два масштабных проекта — мкрн. «Царицыно» и мкрн. «Загорье», также в третьем квартале 2014 года в продажу там вышел новый проект River Park. В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в Юго-Восточном административном округе — 56,01%.

Наиболее высокая средневзвешенная цена в комфорт-классе была зафиксирована в Северо-Западном административном округе — 197,9 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в Зеленограде — 104,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в Южном административном округе — 204,5 тыс. руб./кв. м за счет представленного в округе проекта — ЖК «Вершинино», где в стоимость квартиры включена отделка и машиноместо. Наиболее низкая цена в экономклассе была зафиксирована в Юго-Восточном административном округе —102,9 тыс. руб./кв. м.

«По итогам третьего квартала рынок доступного жилья в Москве пополнился новым объемом предложения комфорт-класса, тогда как объекты экономкласса активно «вымывались» с рынка и пока не были замещены новым предложением. Уровень цен в доступных сегментах продемонстрировал довольно умеренный прирост, поскольку уход бюджетных квартир экономкласса был сбалансирован выходом нового объема предложения комфорт-класса на начальной стадии строительства. Таким образом, рост средневзвешенной цены можно назвать «техническим», поскольку он обусловлен структурными изменениями предложения, а не реальным повышением цен», — резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.