Двушку за однушку

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали ценовую разницу между однокомнатными и двухкомнатными квартирами на рынке вторичной недвижимости Москвы. Существующее на сегодняшний день предложение может позволить покупателям обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с привлечением небольшого кредита, или и вовсе без доплаты.

«Как правило, разница в метраже однокомнатной и двухкомнатной квартиры невелика, и составляет в среднем не более 15 кв. м. Кроме того, на рынке присутствует и сегмент малогабаритных двухкомнатных квартира, площадь которых не превышает площадь однокомнатных. Это позволяет покупателям, при необходимости поступившись площадью конкретных комнат, приобрести двухкомнатное жилье за те же деньги, которые они планировали потратить на однокомнатную квартиру, или же, с помощью альтернативной сделки, увеличить свое жилье на 12-15 кв. м, воспользовавшись небольшим ипотечным кредитом», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Кроме того, если у семьи возникла необходимость увеличить количество комнат в своей квартире, и при этом они не хотят брать ипотечный кредит, они могут приобрести малогабаритную двухкомнатную квартиру без доплаты или с доплатой порядка 500 тысяч рублей.

Так, например, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», однокомнатная квартира в Северном Измайлово, на первом этаже 12-этажного блочного дома, в пешей доступности от метро, общей площадью 35,3 кв. м, с кухней 8 кв. м оценивается в 5,8 млн рублей. За 5,35 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в Северном Измайлово, площадью 38,1 кв. м, с кухней 7,2 кв. м, на первом этаже 12-этажного блочного дома рядом с метро.

Однокомнатная квартира в Кузьминках площадью 34 кв. м, с кухней 7 кв. м на 3 этаже 9-этажного панельного дома, на удалении 10 минут пешком от метро предлагается за 5,4 млн рублей. Двухкомнатная же квартира там, площадью 38 кв. м, с кухней 6,5 кв. м обойдется покупателю в 5,8 млн рублей.

Однокомнатная квартира в Царицыно общей площадью 35,1 кв. м с кухней 9 кв.м на втором этаже 12-этажного панельного дома предлагается за 5,3 млн рублей. Двухкомнатная же квартира, площадью 37,3 кв. м, с кухней 6 кв. м, на втором этаже 12-этажного блочного дома стоит 5,8 млн рублей. Если же семье нужно не только увеличить количество комнат, но и площадь квартиры, в этом им может помочь ипотечный кредит. Например, при сумме кредита на доплату максимально в 2,5 млн рублей, взятой на 20 лет, объем выплат по кредиту составит до 30 тысяч рублей. При меньшей сумме кредита и досрочном погашении выплаты станут еще меньше.

Так, например, самая недорогая однокомнатная квартира в Марьино, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», площадью 38,2 кв. м, с кухней 8,4 кв. м, в современном панельном доме, на удалении 10 минут от метро оценивается в 5,5 млн рублей. Самая недорогая двухкомнатная квартира, на таком же удалении от метро, и в таком же состоянии, площадью 52 кв. м, с кухней 9 кв.м стоит 7,5 млн рублей.

Однокомнатная квартира в Строгино на восьмом этаже 9-этажного панельного дома, на удалении 10 минут пешком от метро, общей площадью 32,4 кв. м, с кухней 6 кв. м предлагается по цене 6,96 млн рублей. Двухкомнатная квартира в аналогичном доме, на таком же удалении, площадью 45,3 кв. м, с кухней 7 кв. м стоит 7,8 млн рублей.

Однокомнатная квартира в Алтуфьево, на 11 этаже 12-этажного панельного дома, на удалении 7 минут пешком от метро, общей площадью 36,1 кв. м, с кухней 7 кв. м стоит 6 млн рублей. Двухкомнатная квартира в доме с такими же параметрами, площадью 47 кв. м, с кухней 7 кв. м, стоит 7,6 млн рублей.