Доступные новостройки столицы подорожали на 4,3% в III кв. 2014

20 Октября в 14:19 76

Как отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала 2014 г. рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве продемонстрировал устойчивую динамику показателей в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения спроса в более дорогих сегментах недвижимости.

Доступные новостройки столицы подорожали на 4,3% в III кв. 2014В III квартале 2014 г. средний уровень цен на новостройки эконом-класса вырос в среднем на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 111 848 руб. за 1 кв. м. Менее выраженную динамику цен показали объекты комфорт-класса (+1,7%). При этом совокупный объем предложения квартир в более доступных сегментах жилья остается стабильным — чуть более 6 800 квартир на экспозиции, что сопоставимо с показателем во II квартале текущего года. И это несмотря на старт продаж сразу в двух новых проектах комфорт-класса: River Park и Life-Митинская Ecopark.



По итогам III квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 21 жилом комплексе комфорт-класса и 7 жилых комплексах эконом-класса. Суммарная площадь экспозиции в массовом сегменте новостроек составила около 430 тыс. кв. м. Объем квартир комфорт-класса составил 5 753 шт., что на 9% выше, чем во II квартале 2014 г. При этом объем на реализации в эконом-классе по итогам III квартала сократился на 33% и составил 1 062 квартиры.



По оценкам аналитиков «БЕСТ-Новострой», спрос на жилье в минимальном ценовом диапазоне остается достаточно высоким со стороны покупателей, планирующих сохранить свои сбережения либо улучшить условия проживания. Кроме того, покупатели, планировавшие приобретение жилья в ипотеку, в ожидании прогнозируемого роста ставок по кредитам вынуждены были принимать решение в более сжатые сроки. Поэтому в отсутствие новых проектов эконом-класса, объем текущего предложения в Москве в III квартале 2014 г. сократился.



Добавим, что новостройки эконом-класса показали положительную динамику цен по итогам рассматриваемого периода. Если во II квартале 2014 г. средняя цена 1 кв. м составляла 107 208 руб., то по итогам III квартала показатель вырос на 4,3% — до 111 848 руб. Положительная коррекция цен обусловлена сохраняющимся объемом спроса на данный тип жилья, а также эффектом «низкой базы». При этом в более дорогом комфорт-классе средняя цена 1 кв. м в III квартале практически не изменилась и составила 149 995 руб., что на 1,7% выше показателя в предыдущем периоде.



В Москве в среднесрочной перспективе изменение средних показателей рынка эконом- и комфорт-класса будет зависеть напрямую от ситуации в экономике и секторе ипотечного кредитования, в частности. Пока рынок неактивно реагирует на увеличение ставок по кредитам, что также обусловлено падением спроса на национальную валюту и стремлением вложить свои средства в стабильные активы. Поэтому до конца года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют минимальную положительную динамику цен (в пределах 2-3%) в сегменте массового строительства. При этом возможна невысокая отрицательная коррекция ценообразования в декабре за счет традиционного сезона скидок и специальных предложений.

0 0
Cтатьи по теме:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных