Дом готов. Можно заселяться?

16 Декабря в 14:36 224

Многие покупатели квартир в новостройках сталкивались с ситуацией, когда дом вроде бы готов, электричество, вода и отопление есть, но ключи не дают. Что не так? Почему ввод объекта в эксплуатацию задерживают? Когда можно заселиться в квартиру? На эти и другие вопросы отвечает Борис Леонтьев.

— Какие требования предъявляют к жилому дому, который сдается в эксплуатацию?
 
Дом готов. Можно заселяться?Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт»
— Для того чтобы ввод состоялся, должно быть проведено юридическое оформление результатов строительства. С этой целью застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приемочной комиссии, которая будет оценивать готовый объект недвижимости.
 
Все помещения в доме принимает у компании-застройщика эксплуатирующая организация (по актам приема-передачи). При этом ей передают всю документацию: чертежи, исполнительные схемы, акты, гарантийные письма и т.п., а также пронумерованные ключи от всех квартир (в том числе ключи от почтовых и электрощитовых ящиков, коридоров и др.). Существует постановление правительства Москвы от 11 июля 2000 г. № 530, где описываются основные положения, действующие при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительных объектов. Желающие могут ознакомиться с ним полностью. Вот некоторые примеры необходимых актов приемки:
 
При передаче квартиры будущему собственнику в ней обязательно должны действовать все инженерные системы. Не может быть исключений, например, в виде отключенного отопления либо подачи только холодной воды.
• подземной части здания;
• кровли;
• мусоропроводов и помещений мусоросборников;
• внутриквартального водостока;
• отопления;
• естественной вентиляции;
• внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения;
• системы и выпусков внутренней канализации;
• молниезащиты;
• телефонной канализации;
• ОДС (объединенные диспетчерские службы);
• лифтов Госгортехнадзором.
 
Плюс справка о присвоении почтового адреса, реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генпод-рядчиком заказчику.
 
Как мы видим, перечень документов довольно внушительный, так что сдача дома в эксплуатацию требует от застройщика немалых усилий.
 
— Какие коммуникации и системы должны работать в доме? Могут ли в приемочной комиссии закрыть глаза, например, на неработающие лифты, отсутствие горячей воды?
 
5 лет — срок, в течение которого собственник вправе потребовать от застройщика устранения недоделок, обнаруженных в процессе эксплуатации.
— Застройщик обязан полностью подготовить жилой дом к заселению, обеспечив выполнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования, производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу на обслуживание территориальным или другим организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений. В соответствующих органах государственного надзора должны быть получены все заключения, специальные разрешения на использование объектов и оборудования; предоставлено укомплектование аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.
 
При передаче квартиры будущему собственнику в ней обязательно должны действовать все инженерные системы. Не может быть исключений, например, в виде неработающего отопления, подачи только холодной воды. При оформлении продажи застройщик берет на себя обязательство сдать жилье со всеми действующими коммуникациями в указанный в договоре срок.
 
— Но какие-то недоделки и недочеты все-таки допускаются?
 
— Да. Например, принять объект могут с незавершенными работами по благоустройству придомовой территории. Ее озеленение не всегда совпадает с моментом ввода дома в эксплуатацию, так как для посадки некоторых видов растений требуются определенные климатические условия. В связи с этим многие застройщики, не доведя двор до совершенства, передают будущим собственникам квартиры, так как большинство из них хотят заселиться как можно скорее.
 
Что касается дефектов самого жилья, то в соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пп. 1–5 ст. 724 кодекса. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Собственник в течение этого времени вправе потребовать от застройщика устранения скрытых недоделок, выявленных в процессе эксплуатации.
 
— Как происходит заселение, кто и когда выдает ключи, какие документы подписываются?
 
Дом готов. Можно заселяться?

Фото: S. MIRATOV
— После того как дом принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Застройщик выдает покупателю результаты таких обмеров и пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой и условиями. Стоит отметить, что перерасчет может быть в пользу как застройщика, так и покупателя.
 
Далее застройщик направляет дольщику уведомление, где указаны факт ввода дома в эксплуатацию, сроки подписания акта приема-передачи квартиры, информация о сумме доплаты, которую нужно будет внести, если площадь квартиры значительно увеличена, и контактные данные для записи на получение ключей.
 
В согласованный день будущий собственник приезжает в управляющую компанию (УК), где в присутствии представителей застройщика и УК происходит осмотр квартиры и снятие показаний приборов учета (они необходимы для последующего подписания акта приема-передачи). При себе надо иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Если при осмотре были обнаружены недостатки, связанные с качеством приобретенной недвижимости, то составляется дефектная ведомость. Сроки устранения недоделок прописаны в действующем российском законодательстве (закон 214-ФЗ предусматривает для таких работ два-три месяца). Существенных недочетов в современных новостройках практически не встречается. Максимум, с чем можно столкнуться на практике, — это плохо закрывающиеся окна, но данную проблему застройщик решит быстро и за свой счет.
 
С показаниями приборов учета нужно обратиться к застройщику, в отдел оформления, для подписания акта приема-передачи помещения. После этого с одним экземпляром, подписанным обеими сторонами, необходимо подойти в УК для заключения договора на управление многоквартирным домом. После подписания документов ее представитель передает дольщику ключи.
 
— Какие гарантийные обязательства берет на себя застройщик?
 
— В течение пяти лет после ввода дома, пока действует гарантия, он обязан устранять дефекты, проявляющиеся в результате эксплуатации. Жители могут обнаружить их, когда в квартире уже ведутся ремонт и отделка. Например, капает вода из крана, дует из щелей, окна на балконе закрываются с трудом и т.д. В этом случае необходимо официально обратиться к застройщику.
 
Все недостатки, касающиеся общедомового имущества, тоже должны быть исправлены по мере необходимости на протяжении гарантийного срока. После его окончания все расходы ложатся на плечи жителей.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных