Доля премиум-класса в Подмосковье будет расти

Доля премиум-класса в Подмосковье будет расти. На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается всего 6 проектов, которые по ряду характеристик соответствуют премиум-классу Москвы и единичны жилые комплексы, полностью отвечающие требованиям жилья такого уровня. В ОПИН считают, что уже через 2 года их количество может увеличиться минимум вдвое.

Как таковой премиум-класс в Подмосковье еще не сформировался. Долгое время застройщики и аналитики расценивали эту локацию как невозможную для развития здесь жилых проектов высокого класса. Однако успешные примеры существующих проектов могут изменить эту тенденцию.

По данным компании ОПИН в ЖК премиум-класса «Парк Рублево» (Красногорский район) за год уже продано больше 40% квартир. И это свидетельствует о высоком спросе.

К существующим проектам нового для Подмосковья класса жилья можно отнести — «Сколково парк» (Сколковское ш., Одинцовский р-н, пос. Заречье — девелопер Millhouse Capital) ,'Парк Рублево' (Красногорский р-н, девелопер ОПИН), , «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО «Химки Групп»), «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, девелопер ЗАО «Химки Групп»), «Русский Авангард» (Одинцовский р-н, пос. Заречье, девелопер СИК «БЭСТКОН»), «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, с. Ромашково, девелопер ФСК «Лидер»). Однако среди перечисленных жилых комплексов единичные объекты полностью отвечают параметрам «премиум-класса».

По оценкам аналитиков ОПИН средняя цена по премиум-классу в Московской области может составлять порядка 200 000 руб./кв. м. Для сравнения в Москве средняя цена на столичные проекты такого уровня составляет 430 000 руб/кв. м.

С точки зрения географии развития премиум-класса в Подмосковье, вероятно, лидерами направлений будут Красногорский район, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Это объясняется развитой транспортной доступностью районов и высокими показателями с точки зрения экологии и содержания кислорода в воздухе. «В целом география будет схожа с направлениями премиум проектов загородного рынка, с разницей в расстоянии от МКАД, время в пути до центра Москвы не должно превышать 1 час» — говорит Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОПИН.

Аналитики подчеркивают, что в списке не хватает юго-западного направления, которое обладает всеми характеристиками для строительства премиум жилья. Однако после расширения границ Москвы застройщики используют эти территории преимущественно для ковровой застройки проектами комфорт-класса.

«Премиум-класс в Подмосковье будет и должен отличаться от московских проектов. И отличие это будет за счет большей территории внутри комплекса, лучшей экологии, природных ресурсов, которые можно правильно использовать для создания эксклюзивных элементов инфраструктуры- парков, причалов, гольф полей и прочее. — отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». А качественные характеристики домов, технологии строительства, архитектура и концепция проектов уже сейчас не уступают столичным».

На сегодняшний день основная доля предложения в Подмосковье в радиусе до 30 км от МКАД приходится на новостройки эконом, комфорт-класса — 88%. Также здесь насчитывается 33 проекта бизнес-класса.