Доля панельных новостроек в Москве не превышает 10%

17 марта состоялся круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости»*. Руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе выступил с сообщением на тему «Модернизация индустриального домостроения — запросы рынка и эффективность». p>— Сейчас в Москве и Новой Москве на реализации, и на экспозиции находятся исторически наиболее масштабные объемы площадей в новых проектах. Это 683 корпуса, общим проектным объемом продаваемых площадей — 9,3 млн кв. м, или 148,9 тыс. квартир. На экспозиции находится 31% от проектных площадей, что составляет 2,87 млн кв. м, или 43 тыс. квартир.

В проектном объеме проекты панельного и монолитно-панельного строительства занимают объем 212,7 тыс. кв. м или 3,2 тыс. квартир. Это порядка 10%. Доля панели в новостройках на экспозиции не превышает 4%.

При этом, те новые проекты, которые заявлены к выходу в ближайшие 1-3 года в границах старой Москвы, в большей степени будут представлять собой жилые здания монолитной конструкции. Причин тому несколько: современные серии получили одобрение только в начале 2015 года, для широкого внедрения этот срок недостаточный; а кроме того, очевидно, есть определенный стереотип у застройщиков, которые предпочитают внутри Москвы строить в основном монолит.

Для большинства покупателей в то же время крайне важны сегодня два критерия при выборе нового жилья: динамика строительства и бюджет покупки. Можно увидеть, что на столичном рынке по этому параметру лидируют все-таки проекты индустриального домостроения: средний минимальный бюджет покупки 1-комнатных квартир — 5,9 млн руб. Самые дорогие квартиры — в монолит-кирпичных и кирпичных домах. Поскольку доля инвесторов и покупателей со 100% платежом сейчас продолжает снижаться, основной спрос соберут те застройщики, которые смогут предложить конкурентоспособный продукт.

Современные панельные дома вполне способны составить конкуренцию монолиту благодаря нескольким ключевым особенностям:

• более высокая скорость строительства;
• понятные проектные решения;
• заводское качество сборки под контролем специалистов;
• простота финишной отделки, что важно для застройщиков, которые предлагают квартиры с отделкой под чистовую или под ключ;
• и, наконец, снижение строительных издержек.

Объективные недостатки, которые присущи большинству панельных домов:

• недостаточный ассортимент планировочных решений, по сравнению с теми возможностями, которые дают монолитные дома.
• типовой подход к проектированию: так, до сих пор часто предлагаются квартиры, в которых санузел располагается сразу напротив входной двери.
• более низкая плотность застройки на сложных участках.
• мало возможностей для строительства корпусов переменной этажности, что крайне важно при реализации проектов квартальной застройки.
• недостаточное визуальное разнообразие экстерьеров. Этот параметр сильно улучшился за последние годы благодаря применению цветного бетона, клинкерной плитки в отделке фасадов, но так или иначе, большинство панельных проектов остаются однотипными.
• Важное дополнение — уровень шумоизоляции внутри домов, из-за тонких стен панельное жилье старых моделей было некомфортным.

«Сегодня модернизированные серии индустриального домостроения, безусловно, меняют к лучшему представление покупателей о панельных новостройках. Но тот факт, что в застройке по-прежнему преобладают монолитные жилые комплексы, говорит о том, что индустриальному домостроению предстоит дальнейшая эволюция», — заключил С. Лобжанидзе.