Доля небольших апартаментов площадью до 60 кв. м выросла за 4 года в 4 раза

В 2015 г. в элитных жилых комплексах с апартаментами доля лотов площадью до 60 кв. м достигла 55% в общем объеме против 15% в 2012 г., отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В течение последних лет на рынке элитной жилой недвижимости можно наблюдать смещение интереса покупателей в сторону квартир и апартаментов небольшой площади. Так, если в 2014 г. на квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. м приходилось от 2 до 6 сделок в квартал, то в 2015 г. число сделок выросло до 5-19 шт. в квартал.

Увеличение интереса к небольшим площадям подтолкнуло девелоперов к выводу новых комплексов на рынок с апартаментами, небольшими по площади и, соответственно, по стоимости. Если раньше объекты площадью менее 60 кв. м едва ли можно было отнести к элитным, то сейчас минимальная площадь на рынке элитного жилья уже достигла 30,6 кв. м (ЖК «Современник»).

Наиболее ярко снижение минимальных площадей в комплексах прослеживается в сегменте апартаментов. Минимальная площадь предложения в сегменте апартаментов 4 года назад была равна 47,3 кв. м (ЖК Wine House), в комплексе «У Патриарших» (59,4 кв. м). Доля объектов рассматриваемой площади в комплексах тогда достигала 15%, в 2014 г. этот показатель приблизился к 20%.

В 2015 г. тенденция снижения минимальной площади в комплексах внутри Садового кольца приобрела более четкие очертания. В новых объектах доля апартаментов площадью до 60 кв. м достигла 55%.

Размер апартамента минимальной площади в комплексах за 4 года снизился на 35%, это связано с тем, что в нынешней экономической ситуацией девелоперы решили предложить покупателям объекты высокого качества с центральным местоположением по более низкой цене, чего можно достичь за счет уменьшения площади.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки. Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».

Комплексы с минимальными площадями апартаментов, расположенные внутри Садового кольца

Название комплекса	Адрес	Район	Год выхода на рынок	Минимальная площадь апартаментов, кв.м
Резиденция Знаменка	Знаменка ул., д. 9 стр. 1	Арбат	2009	78,5
Wine House	Садовническая ул., вл. 57	Замоскворечье	2012	47,3
Кадашевские палаты	3-й Кадашевский пер., д. 7/9	Замоскворечье	2012	105,0
St. Nickolas	Никольская ул., д. 10/2	Тверской	2013	66,9
Turandot Residence	Арбат ул, д. 24-26	Арбат	2013	105,7
У Патриарших	М. Козихинский пер., д.11	Патриаршие	2013	59,4
Mon Cher	Б. Якиманка ул., стр. 15/20	Якиманка	2013	123,0
Кленовый дом	Пречистенская наб. 5-7	Китай-город	2013	73,8
Театральный дом на Поварской	Поварская ул., вл. 8/1/1	Арбат	2014	67,3
Негоциант	Б. Якиманка ул., д. 2	Якиманка	2014	57,0
Balchug Residence	Садовническая, вл. 31, корп. 4	Замоскворечье	2014	57,1
Balchug Viewpoint	Садовническая наб., вл. 3-7	Замоскворечье	2014	46,4
Рахманинов	М. Кисловский пер., д.3	Арбат	2015	48,5
Дом на Сретенке	Даев пер., вл. 19	Сретенка	2015	48,8
Chekhov	М. Дмитровка, 18А	Тверской	2015	77,1
Depre loft	Петровский бул., д. 17/1	Тверской	2015	53,6
Современник	Машкова ул., 13	Чистые пруды	2015	30,6