Доля небольших апартаментов площадью до 60 кв. м выросла за 4 года в 4 раза

В 2015 г. в элитных жилых комплексах с апартаментами доля лотов площадью до 60 кв. м достигла 55% в общем объеме против 15% в 2012 г., отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В течение последних лет на рынке элитной жилой недвижимости можно наблюдать смещение интереса покупателей в сторону квартир и апартаментов небольшой площади. Так, если в 2014 г. на квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. м приходилось от 2 до 6 сделок в квартал, то в 2015 г. число сделок выросло до 5-19 шт. в квартал.

Увеличение интереса к небольшим площадям подтолкнуло девелоперов к выводу новых комплексов на рынок с апартаментами, небольшими по площади и, соответственно, по стоимости. Если раньше объекты площадью менее 60 кв. м едва ли можно было отнести к элитным, то сейчас минимальная площадь на рынке элитного жилья уже достигла 30,6 кв. м (ЖК «Современник»).

Наиболее ярко снижение минимальных площадей в комплексах прослеживается в сегменте апартаментов. Минимальная площадь предложения в сегменте апартаментов 4 года назад была равна 47,3 кв. м (ЖК Wine House), в комплексе «У Патриарших» (59,4 кв. м). Доля объектов рассматриваемой площади в комплексах тогда достигала 15%, в 2014 г. этот показатель приблизился к 20%.

В 2015 г. тенденция снижения минимальной площади в комплексах внутри Садового кольца приобрела более четкие очертания. В новых объектах доля апартаментов площадью до 60 кв. м достигла 55%.

Размер апартамента минимальной площади в комплексах за 4 года снизился на 35%, это связано с тем, что в нынешней экономической ситуацией девелоперы решили предложить покупателям объекты высокого качества с центральным местоположением по более низкой цене, чего можно достичь за счет уменьшения площади.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки. Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».

Комплексы с минимальными площадями апартаментов, расположенные внутри Садового кольца