Доля небольших апартаментов площадью до 60 кв. м выросла за 4 года в 4 раза

В 2015 г. в элитных жилых комплексах с апартаментами доля лотов площадью до 60 кв. м достигла 55% в общем объеме против 15% в 2012 г., отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
В течение последних лет на рынке элитной жилой недвижимости можно наблюдать смещение интереса покупателей в сторону квартир и апартаментов небольшой площади. Так, если в 2014 г. на квартиры и апартаменты площадью до 60 кв. м приходилось от 2 до 6 сделок в квартал, то в 2015 г. число сделок выросло до 5-19 шт. в квартал.
Увеличение интереса к небольшим площадям подтолкнуло девелоперов к выводу новых комплексов на рынок с апартаментами, небольшими по площади и, соответственно, по стоимости. Если раньше объекты площадью менее 60 кв. м едва ли можно было отнести к элитным, то сейчас минимальная площадь на рынке элитного жилья уже достигла 30,6 кв. м (ЖК «Современник»).
Наиболее ярко снижение минимальных площадей в комплексах прослеживается в сегменте апартаментов. Минимальная площадь предложения в сегменте апартаментов 4 года назад была равна 47,3 кв. м (ЖК Wine House), в комплексе «У Патриарших» (59,4 кв. м). Доля объектов рассматриваемой площади в комплексах тогда достигала 15%, в 2014 г. этот показатель приблизился к 20%.
В 2015 г. тенденция снижения минимальной площади в комплексах внутри Садового кольца приобрела более четкие очертания. В новых объектах доля апартаментов площадью до 60 кв. м достигла 55%.
Размер апартамента минимальной площади в комплексах за 4 года снизился на 35%, это связано с тем, что в нынешней экономической ситуацией девелоперы решили предложить покупателям объекты высокого качества с центральным местоположением по более низкой цене, чего можно достичь за счет уменьшения площади.
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки. Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».
Комплексы с минимальными площадями апартаментов, расположенные внутри Садового кольца
Название комплекса | Адрес | Район | Год выхода на рынок | Минимальная площадь апартаментов, кв.м |
Резиденция Знаменка | Знаменка ул., д. 9 стр. 1 | Арбат | 2009 | 78,5 |
Wine House | Садовническая ул., вл. 57 | Замоскворечье | 2012 | 47,3 |
Кадашевские палаты | 3-й Кадашевский пер., д. 7/9 | Замоскворечье | 2012 | 105,0 |
St. Nickolas | Никольская ул., д. 10/2 | Тверской | 2013 | 66,9 |
Turandot Residence | Арбат ул, д. 24-26 | Арбат | 2013 | 105,7 |
У Патриарших | М. Козихинский пер., д.11 | Патриаршие | 2013 | 59,4 |
Mon Cher | Б. Якиманка ул., стр. 15/20 | Якиманка | 2013 | 123,0 |
Кленовый дом | Пречистенская наб. 5-7 | Китай-город | 2013 | 73,8 |
Театральный дом на Поварской | Поварская ул., вл. 8/1/1 | Арбат | 2014 | 67,3 |
Негоциант | Б. Якиманка ул., д. 2 | Якиманка | 2014 | 57,0 |
Balchug Residence | Садовническая, вл. 31, корп. 4 | Замоскворечье | 2014 | 57,1 |
Balchug Viewpoint | Садовническая наб., вл. 3-7 | Замоскворечье | 2014 | 46,4 |
Рахманинов | М. Кисловский пер., д.3 | Арбат | 2015 | 48,5 |
Дом на Сретенке | Даев пер., вл. 19 | Сретенка | 2015 | 48,8 |
Chekhov | М. Дмитровка, 18А | Тверской | 2015 | 77,1 |
Depre loft | Петровский бул., д. 17/1 | Тверской | 2015 | 53,6 |
Современник | Машкова ул., 13 | Чистые пруды | 2015 | 30,6 |
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.