Доля ипотечных сделок в новостройках Подмосковье превысит 60%

По прогнозам экспертов компании «Домус финанс», в 2014 году доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке жилья городов ближнего Подмосковья и Новой Москвы «перевалит» за отметку 60%. Популяризации жилищных кредитов будет способствовать снижение привлекательности банковских депозитов, валютные колебания и вывод новых объемов предложения новостроек в сегменте супер-эконом.

«Вопреки всем пессимистичным прогнозам, в 2013 году востребованность ипотечного кредитования в Московском регионе заметно увеличилась. И если в начале прошлого года с использованием ипотеки проводилось порядка 33% сделок в новостройках, то к его концу уже каждая вторая квартира приобреталась в кредит», — говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам эксперта, количество ипотечных сделок планомерно росло в течение всего 2013 года, а в декабре был зафиксирован настоящий «кредитный ажиотаж»: «Скандалы с отзывом лицензий у банков подорвали доверие людей к депозитам как к инструменту сохранения денежных средств. При этом тотального краха имиджа банковской системы не произошло, скорее, случился «слом» мировоззрения граждан: они не хотят нести свои деньги в банк, а вот занять у него вполне готовы. Пока эта схема работает, по крайней мере — с надежными банками».

По статистике «Домус финанс», на фоне продолжающейся «чистки» банковского сектора и падения курса рубля в январе 2014 года количество сделок с привлечением ипотечного кредита выросло на 24% по сравнению с январем года прошлого. «Валютные колебания добавили пороху в костер, в котором сегодня горит репутация денег — не важно, наличных или хранящихся в банке. Люди все меньше доверяют валюте и стремятся переложить сбережения в недвижимость — наиболее понятный и прозрачный способ сохранения капитала», — отмечает генеральный директор «Домус финанс» Павел Лепиш.

Интересно, что вместе с ростом числа ипотечных сделок снизилась средняя сумма кредита: по данным «Домус финанс», в 2013 году она составила 2,33 млн рублей по сравнению с 2,8 млн годом ранее. Уменьшение суммы займа напрямую связано с тенденцией вывода на рынок Подмосковья новостроек, все более доступных с точки зрения цены, утверждают эксперты. «Речь не идет о падении стоимости «квадрата» жилья в области, — поясняет Павел Лепиш. — Просто девелоперы в прошлом году начали выводить на рынок объекты стоимостью от 1 млн рублей. Это стало возможным, в том числе, благодаря активному освоению городов, расположенных в среднем поясе Подмосковья. В результате рынок открылся потребителям с минимальными суммами — от 300 тыс. рублей. Значительная доля ипотечных сделок в прошлом году пришлась именно на таких «бюджетных» клиентов».

По прогнозам «Домус финанс», в 2014 году активное развитие ипотечного кредитования в Подмосковье продолжится. «Мы ожидаем, что по итогам текущего года доля ипотечных сделок превысит 60% от общего числа сделок, заключаемых в областных новостройках. Конечно, это прогноз, предусматривающий стабильную экономическую и политическую ситуацию», — резюмирует Павел Лепиш.