Долларовые цены на рынке новостроек Москвы выросли на 1,2%

В апреле на рынке московских новостроек продолжилась тенденция уменьшения доли более дешевого предложения.

1. Предложение. Характеристика рынка

В апреле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили рост объема предложения новостроек в старых границах столицы. По сравнению с мартом, число корпусов, находящихся в реализации, без учета элитных проектов, увеличилось на 1,2%. В продажу вышло два новых проекта, помимо этого в уже известных объектах появились новые корпуса, а в нескольких проектах в продажу был выведен остаточный объем квартир.

В апреле на рынке московских новостроек продолжилась тенденция уменьшения доли более дешевого предложения. Так, доля новостроек с ценой кв. м до 100 тыс. руб. в апреле сократилась до 1%. За счет выхода новых корпусов на начальном этапе строительства по стартовым ценам доля предложений со стоимостью кв. м 100 — 150 тыс. руб. выросла на 1% и составила 20%. На 4% сократилась доля предложения с ценой кв. м 150 — 200 тыс. руб. На 2% увеличились доли предложений с ценой 200 — 250 тыс. руб. и более 250 тыс. руб.

Обновление предложения на московском рынке новостроек в апреле привело к изменением структуры предложения по типу заключаемых договоров. На 3% выросла доля корпусов, реализация которых ведется по ДДУ. Доля же предложения, реализуемого по предварительным договорам участия в долевом строительстве, наоборот, сократилась на 3%. На 1% увеличилась доля адресов, в которых продажи ведутся по договорам купли-продажи. На аналогичную величину сократилась доля предложения, реализуемого по договорам ЖСК.

2. Спрос

В апреле существенных изменений в структуре спроса по комнатности не произошло. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили традиционно высокий уровень спроса на новостройки Москвы, а также продолжившуюся тенденцию смещения интереса потребителей в сторону однокомнатных квартир. Так, относительно марта спрос на квартиры небольшой площади вырос на 1%.

3. Ценовая ситуация

В апреле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили рост средней стоимости кв. м на рынке новостроек Москвы на 1,5% в долларовом выражении ($ 5 772). В национальной валюте изменение цены осталось в пределах статистической погрешности (205,9 тыс. руб.). Сложившаяся ситуация объясняется укреплением рубля по отношению к доллару, а также выходом небольшого числа предложений на начальной стадии готовности.

Выводы:

В апреле рост объема предложения новостроек в старых границах столицы по сравнению с мартом составил 1,2%. В продажу вышло два новых проекта, помимо этого в уже известных объектах появились новые корпуса, а в нескольких проектах в продажу был выведен остаточный объем квартир. В апреле рост средней стоимости кв. м на рынке новостроек Москвы составил 1,5% в долларовом выражении ($ 5 772). В национальной валюте изменение цены осталось в пределах статистической погрешности (205,9 тыс. руб.). Сложившаяся ситуация объясняется укреплением рубля по отношению к доллару, а также выходом небольшого числа предложений на начальной стадии готовности.