Доходность недвижимости по всей Европе понемногу снижается

Как следует из недавно опубликованного отчета международного агентства недвижимости Savills, под воздействием конкуренции за лучшие активы доходность недвижимости премиум-класса на многих рынках вновь снизилась.

Кроме того, существует и возможность ее дальнейшего сокращения под влиянием низкой доходности облигаций и невысоких процентных ставок. Эксперты Savills подчеркивают, что в городах, где проводилось исследование*, средний доход от офисных помещений премиум-класса, расположенных в центральных деловых районах, в мае 2015 г. составил 4,83%, что на 7 базисных пунктов меньше, чем в первом квартале 2015 г.

Маркус Лемли, глава департамента европейских инвестиций Savills, комментирует: «Вес денежного фактора увеличивается по мере того, как на европейскую арену выходят новые инвесторы, что, в конечном счете, приводит к дальнейшему сокращению доходности на различных рынках. Поскольку инвесторы сосредоточены на диверсификации, уровень активности повышается на основных и периферийных рынках, а также в сегментах, приносящих наиболее высокую доходность».

Специалисты Savills сообщают, что средняя доходность региональных торговых центров премиум-класса снизилась с 5,34% в первом квартале 2015 г. до 5,25% в мае. При этом рынок торговых центров по-прежнему конкурирует с офисной недвижимостью, а потенциальные продавцы могут выиграть от устойчивого интереса со стороны покупателей. Сектор логистики, который традиционно приносил самую высокую доходность, также продемонстрировал снижение показателей в премиум-сегменте — с 7,1% в первом квартале 2015 г. до 6,9% в мае.

По данным RCA, во втором квартале этого года стоимость заключенных сделок будет примерно такой же, как в первом, или даже более высокой (29,7 млрд евро — по уже заключенным и еще 16,3 млрд — по планируемым). Согласно прогнозам Savills, общая сумма инвестиций за 2015 г. превысит достигнутый в прошлом году уровень в 210 млрд евро.

Эксперты Savills посчитали, что доля международных инвесторов в Европе продолжает увеличиваться, причем наибольшую активность на данный момент проявляют инвесторы из США, Канады и с Ближнего Востока (45%). При этом британские, французские, немецкие и шведские инвесторы также продолжают искать возможности для капиталовложений в Европе.

По данным компании Savills, Лондон, Париж и крупные города Германии — Берлин, Мюнхен и Франкфурт по-прежнему остаются среди наиболее привлекательных мест для инвесторов, однако при этом столь же устойчивые позиции в настоящее время занимают и периферийные рынки Дублина, Мадрида и Милана.

________