Доходность недвижимости по всей Европе понемногу снижается

13 Июля в 13:28 110

Как следует из недавно опубликованного отчета международного агентства недвижимости Savills, под воздействием конкуренции за лучшие активы доходность недвижимости премиум-класса на многих рынках вновь снизилась.

Доходность недвижимости по всей Европе понемногу снижаетсяКроме того, существует и возможность ее дальнейшего сокращения под влиянием низкой доходности облигаций и невысоких процентных ставок. Эксперты Savills подчеркивают, что в городах, где проводилось исследование*, средний доход от офисных помещений премиум-класса, расположенных в центральных деловых районах, в мае 2015 г. составил 4,83%, что на 7 базисных пунктов меньше, чем в первом квартале 2015 г.



Маркус Лемли, глава департамента европейских инвестиций Savills, комментирует: «Вес денежного фактора увеличивается по мере того, как на европейскую арену выходят новые инвесторы, что, в конечном счете, приводит к дальнейшему сокращению доходности на различных рынках. Поскольку инвесторы сосредоточены на диверсификации, уровень активности повышается на основных и периферийных рынках, а также в сегментах, приносящих наиболее высокую доходность».



Специалисты Savills сообщают, что средняя доходность региональных торговых центров премиум-класса снизилась с 5,34% в первом квартале 2015 г. до 5,25% в мае. При этом рынок торговых центров по-прежнему конкурирует с офисной недвижимостью, а потенциальные продавцы могут выиграть от устойчивого интереса со стороны покупателей. Сектор логистики, который традиционно приносил самую высокую доходность, также продемонстрировал снижение показателей в премиум-сегменте — с 7,1% в первом квартале 2015 г. до 6,9% в мае.



По данным RCA, во втором квартале этого года стоимость заключенных сделок будет примерно такой же, как в первом, или даже более высокой (29,7 млрд евро — по уже заключенным и еще 16,3 млрд — по планируемым). Согласно прогнозам Savills, общая сумма инвестиций за 2015 г. превысит достигнутый в прошлом году уровень в 210 млрд евро.



Эксперты Savills посчитали, что доля международных инвесторов в Европе продолжает увеличиваться, причем наибольшую активность на данный момент проявляют инвесторы из США, Канады и с Ближнего Востока (45%). При этом британские, французские, немецкие и шведские инвесторы также продолжают искать возможности для капиталовложений в Европе.



По данным компании Savills, Лондон, Париж и крупные города Германии — Берлин, Мюнхен и Франкфурт по-прежнему остаются среди наиболее привлекательных мест для инвесторов, однако при этом столь же устойчивые позиции в настоящее время занимают и периферийные рынки Дублина, Мадрида и Милана.



________
* Города, вошедшие в исследование : Вена, Брюссель, Хельсинки, Париж, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Афины, Дублин, Милан, Амстердам, Осло, Варшава, Белград, Мадрид, Стокгольм, Лондон.
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных