Добры ли к вам соседи? Комьюнити как критерий качества жизни

Предпосылки для формирования социальных групп или городских комьюнити — важный фактор, который стоит учитывать при строительстве жилья, особенно если речь качается комплексного освоения территорий — к такому выводу пришли участники дискуссии-исследования «Лучшее место для жизни. Новая Москва или Московская область?», организатором которой выступил Институт Современной Урбанистики при поддержке РГУД.

Согласно исследованию портала поиска недвижимости Domofond.ru, отношения жителей России к своим соседям лучше в небольших городах. «Интересно отметить различия между городами, когда жители небольших населенных пунктов ценят своих соседей выше, чем жители мегаполисов», — комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. Причину этому явлению аналитики усматривают в неоднородном составе и высокой мобильности населения в мегаполисах. По итогам опроса, хуже всего в городах Московской области обстоят дела с добрососедством в Можайске, Лобне и Люберцах (индекс 6,9; 7,1 и 7,2 соответственно по 10-балльной шкале), а лучше всего — в Дубне, Нахабино и Истре (8 ровно, и по 7,9 каждый соответственно). Индекс для Новой Москвы составляет 7,6, что равноценно ситуации в городах: Дмитрове, Дзержинском, Коломне, Фрязино, Щелково.

«Комфорт — это когда ты находишься среди себе подобных», — утверждает Денис Соколов, партнер и руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Россия, говоря о важности социального профилирования. Люди, которые занимают примерно один социальный статус, имеют одинаковый уровень дохода и интересы, быстрее станут «добрыми соседями», нежели слишком разные по своим заработкам, сферам деятельности и увлечениям. Особенно важным комьюнити становится для жителей отдаленных районов Москвы или Подмосковья, полагает эксперт.

Феномен подобного «добрососедства» имеет место в Большом Домодедово, рассказывает Генеральный директор Института Современной Урбанистики Ольга Чудинова. Согласно исследованию городов Подмосковья, проведенному Институтом, в кризис 2008-2009 гг. покупателями квартир стали молодые семьи возраста 25-33 лет. Несмотря на транспортную инфраструктуру, сформированную пока не до конца, при перечислении «притягивающих» к месту факторов были названы именно добрососедство и дружеские отношения, укреплению которых способствовали и благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками.

Управляющий директор «Группы ЛСР» Иван Романов уточняет, что в жилом комплексе компании, расположенном в Большом Домодедово, фактор добрососедства при формировании продукта не учитывался, однако подтверждает, что в части застройки, которую ведет «Группа ЛСР» в данном проекте, практически все квартиры приобретались не в инвестиционных целях, а для постоянного проживания. По словам Романова, что речь идет о жителях десятков домов, практически заселенных к 2016 году. «Это их ценовая ниша, они проживают для того, чтобы там жить», — подчеркивает эксперт.

Генеральный информационный партнер: Domofond.ru, информационные партнеры: Archi.ru, Architime.ru, Недвижимость & Цены, kvartiravmoskve.ru, kvartirazamkad.ru, Urban magazine, Novostroy-M, Urban look, Move.ru, Мир квартир, Квадрум.Медиа, Kvadroom, Russian Realty, Дайджест недвижимости, Строительный эксперт.