Динамика цен первичного рынка жилья Подмосковья

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают в качестве тренда последнего времени перемещение из Москвы в Подмосковье покупательского интереса к квартирам в новостройках. Это объясняется широким выбором предложений и более доступными ценами в области.

По оценкам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, наибольшим спросом на первичном рынке пользуется Горьковское направление — 16% от общего объема. Во многом благодаря г. Балашихе, лидеру по количеству новостроек и крупнейшему из городов ближнего Подмосковья. В настоящее время в нем на продажу выставлено около 3,5 тыс. квартир по 85 адресам.

Средняя стоимость предложения по этому направлению в июле составила 75,5 тыс. рублей за кв. м, стоимость квартиры — 4,6 млн рублей. Это одно из самых востребованных направлений среди покупателей жилья экономкласса, для которых главным критерием при выборе недвижимости является стоимость. Для сравнения, цены на квартиры в новостройках в других городах-спутниках, таких как Красногорск и Химки, составляют от 97 до 99 тыс. рублей за кв. м. Следует также отметить, что в г. Балашихе благодаря высокому спросу во II квартале 2014 года была продемонстрирована и наивысшая динамика цен среди городов Подмосковья — 8%.

Отдельно стоит указать повышение интереса покупателей к новостройкам Ярославского направления, особенно в г. Пушкине и г. Ивантеевке. В середине лета в г. Пушкине значительно возросло количество новостроек, на продажу были выставлены новые объемы квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства. Средняя стоимость квартир в г. Пушкине во II квартале 2014 года составила 65 тыс. рублей за кв. м, в г. Ивантеевке — 61 тыс. рублей за кв. м. Благодаря балансу между ценами, транспортной доступностью и высоким качеством жилых комплексов, жилье в новостройках этих городов входит в число самых инвестиционно привлекательных объектов в Московской области.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также отмечают, что на первичном рынке Подмосковья разница в цене за квартиру с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию составляет 28%, а в отдельных проектах рост стоимости составил более 40%.

В целом цена на подмосковные новостройки за I квартал 2014 года выросла на 4-5%, за II квартал — на 2% за кв. м, с начала года — на 5-7%. Больший прирост стоимости жилья в первом квартале связан, прежде всего, с внешнеполитической и экономической нестабильностью, отзывом лицензий у ряда банков и колебанием курса валют. Наибольший покупательский спрос был зафиксирован в феврале и марте, когда люди активно инвестировали в недвижимость, сохраняя свои сбережения.

«В настоящее время на первичном рынке сохраняется тенденция, сформировавшаяся после периода высокой активности в феврале—марте 2014 года. Это в первую очередь стабильность спроса, в соответствии с сезонностью на рынке недвижимости, отсутствие стагнации и предпосылки к росту, вне зависимости от внешнеполитической ситуации, так как инвестиции в недвижимость остаются наиболее надежным капиталовложением», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.