Что ждет Черёмушки без Газпрома?

Одним из наиболее респектабельных районов ЮЗАО эксперты рынка недвижимости считают Черёмушки. В этом районе совместились транспортная доступность, хорошая инфраструктура, обилие «зеленых» зон, а кроме того — здесь расположена штаб-квартира ОАО «Газпром». Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое.

По данным Отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», за последние три года цена квадратного метра в Черемушках выросла на 27%, и разница составила 50 тысяч рублей. Если в апреле 2011 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в Черемушках составляла 184,7 тыс. рублей за кв. м., то в апреле 2014 года — уже 234,3 тыс. рублей.

Чем ближе дом расположен к офису ОАО «Газпром» на ул. Наметкина, тем выше стоимость квартир в нем, причем ценник растет буквально с каждым шагом. Сами топ-менеджеры компании предпочитают исключительно жилье бизнес-класса, однако заполучить в соседи управленца газового гиганта достаточно сложно не только из-за уровня цен, но и из-за небольшого объема предложения в районе. Как сообщает «РБК-Недвижимость», в Черемушках насчитывается менее десяти домов бизнес-класса, причем свободных квартир в них не так много, — в прошлом году объем предложения в каждом из этих домов не превышал 7% от общего числа квартир.

«Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в Центральном административном округе. Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 6,5 млн рублей до 72 млн рублей. На сегодняшний день существенным ценообразующим фактором, помимо прочих, является пространство между жилым домом и офисом ОАО «Газпром» на ул.Наметкина, — комментирует Н&Ц Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости в рамках района может измениться.

Cкоро городом основного присутствия «Газпрома» станет Санкт-Петербург. Переезд должен состояться до конца 2015 года. Риэлторы северной столицы, в свою очередь, сообщают об активном поиске руководством дочерних компаний «Газпрома» офисной недвижимости в аренду. В связи с этим эксперты ожидают корректировки стоимости жилья на рынке недвижимости Черёмушек в сторону снижения. Не исключено, что через пару лет квартиры в этом районе станут доступны не только топ-менеджерам.