Что важнее поддержать: спрос или предложение?

Участники сессии «Финансирование отрасли. Что важнее поддержать: спрос или предложение» в рамках форума MREF-2015 обсудили комплекс антикризисных мер, направленных на развитие рынка недвижимости в России.

28 октября в рамках форума MREF-2015 при поддержке общественной организации «Деловая Россия» прошла сессия «Финансирование отрасли. Что важнее поддержать: спрос или предложение». Модератором мероприятия выступил сопредседатель «Деловой России», председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров. В дискуссии приняли участие представители застройщиков, банковского сектора и Государственной Думы.

Позицию застройщиков по вопросу поддержки отрасли и стимулирования спроса в условиях кризиса озвучил в своем выступлении Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель». По мнению эксперта однозначного ответа на этот вопрос быть не может. В качестве альтернативной меры, способной существенно улучшить положение и застройщиков и покупателей жилья, могло бы стать снижение себестоимости строительства. «Если в 2013 году себестоимость строительства квадратного метра находилась на уровне 48 тыс. руб., то сейчас этот показатель увеличился до 58 тыс. руб. В проектах точечной застройки себестоимость дешевле на 10-12 тыс. руб., так как здесь нет дополнительных обременений по объектам социальной инфраструктуры. В существующих условиях застройщики могут серьезно сэкономить на «социалке», сетях и сроках получения разрешительной документации», — отметил Ильшат Нигматуллин.

Позиция следующего участника от девелоперского сообщества, Артема Эйрамджанца, генерального директора ГК «Пионер», направление «Москва», звучала так: «Нам всем, как участникам рынка, в каких бы секторах и регионах мы не работали, совместно с государством, с региональными и муниципальными властями необходимо проводить политику, направленную на избежание рыночных шоков». Он считает, что ведение обязательного страхования застройщиков, предложение реформировать 214-ФЗ— это шоковые меры, принятие которых не пойдет на пользу отрасли.

В ходе дискуссии застройщики согласились, что необходимо продолжать начатый курс на понижение размера процентной ставки по ипотеке. Противоположную позицию в данном вопросе заняли представители банков, которые высказались против дешевых денег в экономике страны и механизма субсидирования процентной ставки на постоянной основе.

Итоги конференции резюмировал сомодератор сессии Филипп Стеркин, редактор отдела «Экономика» газеты «Ведомости». «Любое искусственное стимулирование спроса и дешевые деньги создают риски, которые в будущем будет сложно купировать. В существующей ситуации нужно выстраивать другие эффективные механизмы, например, снижать себестоимость строительства», — отметил эксперт.

В ходе дискуссии в активное обсуждение проблемы включались присутствующие в зале. По итогам сессии было принято решение сформировать ряд предложений для антикризисной дорожной карты, инициатором создания которой является комитет по строительству «Деловой России». Новая рабочая встреча, посвященная выработке дальнейших совместных договоренностей, была назначена на 17 ноября 2015 года.