Цены в городах ближнего Подмосковья снизились за год до 7,4%

25 Января в 12:24 85

В прошедшем году цены во всех городах ближнего Подмосковья пошли вниз, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Это произошло как на первичном, так и на вторичном рынке, как по стоимости квадратного метра, так и по средней стоимости предложения. Больше всего подешевели Котельники, а меньше всего — Щелково.

Новостройки упали от 1,3% до 3,6%

Самым дорогим городом Подмосковья, как и в 2014 году, остается Реутов — квадратный метр новостроек стоит там 108 782 рублей. За ним следуют Красногорск (103 064 руб./кв. м) и Химки (102 226 руб./кв. м). Самый дешевый «квадрат» — в Подольске (65 651 руб./кв. м), Щелково (68 356 руб./кв. м), и Железнодорожном (72 838 руб./кв. м).

По стоимости предложения квартир на первичном рынке лидировали Реутов с ценой 7 553 249 рублей, Котельники, где средний объект стоит 6 233 753 рубля, и Химки (6 227 666 рублей). Самые дешевые квартиры ближнего пояса области продаются в Подольске — 3 768 561 рубль, Щелково — 3 937 062 рубля и Королеве — 4 347 255 рублей.

По итогам года новостройки во всех городах продемонстрировали снижение цен. Правда, пока не очень большое: квадратный метр в городе Железнодорожном, например, подешевел на 3,6% — и это самое сильное падение за прошлый год в этой категории. Химки «упали» на 3,5%, а Люберцы — на 3,3%. Менее всего снизились в цене Щелково (–1,3%), Реутов (–1,7%) и Подольск (–1,7%). Средняя цена квартир также везде понизилась. Больше всего — в Королеве (–4,2%), Котельниках (–3,8%) и Химках (–3,7%). Меньше — в Щелково (–0,5%), Долгопрудном (–1,1%) и Балашихе (–1,6%).

«Вторичка»: снижение до 7,4%

Рейтинг на вторичном рынке примерно такой же, как и по новостройкам: самая дорогая недвижимость продается в Реутове (129 109 руб./кв. м), Химках (117 306 руб./кв. м) и Красногорске (116 633 руб./кв. м). Самая дешевая — в Щелково (79 830 руб./кв. м), Подольске (88 333 руб./кв. м) и Железнодорожном (88 504 руб./кв. м).

Тройка самых дорогих городов по цене лота на «вторичке» выглядит так: Красногорск (7 862 315 рублей), Реутов (7 606 028 рублей) и Химки (7 500 034 рубля). Дешевле всего квартиру можно купить все в тех же Щелково (3 953 033 рубля), Подольске (4 463 191 рубль) и Железнодорожном (4 792 194 рубля).

Лидером снижения цен за квадратный метр в 2015 году стали Котельники (—7,4%), а также Люберцы (—6,9%) и Королев (—6,5%). А самые дешевые города области не стали сильно «падать»: Щелково потерял всего 2,2%, Балашиха — 3%, а Подольск — 3,4%. По средней стоимости квартиры вторичного рынка сильнее всего «упали» Котельники (—9%), Королев (—7,3%) и Химки (—7,3%). А Долгопрудный, Щелково и Красногорск «сдали» совсем немного: —1,4%, —1,6% и —2,7% соответственно.

Охлаждение ценового «пузыря»

Такую динамику объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»: «Котельники в 2014 году и в первые месяцы 2015 года росли опережающими темпами. Застройщики и собственники квартир ждали открытия станции метро и в преддверии этого взвинтили цены, которые сравнялись с традиционно дорогими Химками и обогнали даже Красногорск, расположенный на престижном западном направлении и считающийся столицей Московской области. Но еще до открытия метро, которое состоялось осенью, ценовой пузырь начал сдуваться. Рынок расставляет все по местам: Котельники не могут сравниться с Химками и Красногорском ни по инфраструктуре, ни по экологии и социальному составу населения».

Кстати, Химки и Мытищи, показавшие в 2014 году самые высокие темпы роста после Котельников, в прошлом году тоже основательно «сдулись». А «скромные» Щелково, Долгопрудный, Балашиха и Подольск, наоборот, удержались в рамках небольшой коррекции.

«По итогам 2015 года мы не видим ни одного города, где цены бы выросли. А ведь еще в позапрошлом году все подмосковные города показывали рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, — вспоминает Павел Луценко. — Реальная стоимость квартир снижается довольно сильно, особенно учитывая растущую инфляцию, которая только по официальным данным составляет за прошлый год более 15%.

На фоне выхода все новых проектов, запланированных еще в благополучные годы, и усиливающегося экономического кризиса цены в ближнем Подмосковье, вероятно, продолжат курс на снижение. Особенно это касается вторичного рынка, которому новостройки составляют все большую конкуренцию и по качеству, и по цене», — считает эксперт.

Цены на квартиры в городах ближнего Подмосковья

Город
Средняя цена, руб./кв. м
Прирост за год
Средняя цена за квартиру, руб.
Прирост за год
Средняя цена, руб./кв. м
Прирост за год
Средняя цена за квартиру, руб.
Прирост за год
Первичный рынок
Вторичный рынок
Реутов
108782
-1,7%
7553249
-2,0%
129109
-3,5%
7606028
-5,8%
Химки
102226
-3,5%
6227666
-3,7%
117306
-5,8%
7500034
-7,3%
Красногорск
103064
-2,2%
6160960
-2,1%
116633
-3,6%
7862315
-2,7%
Котельники
97363
-2,1%
6233753
-3,8%
113751
-7,4%
7110945
-9,0%
Одинцово
94248
-2,5%
5627254
-2,5%
113604
-4,7%
6525166
-5,9%
Люберцы
96788
-3,3%
5225062
-3,0%
109659
-6,9%
6010399
-5,8%
Мытищи
88056
-2,9%
4509056
-2,6%
107489
-6,2%
5987628
-5,5%
Долгопрудный
89363
-2,7%
5164209
-1,1%
106657
-3,6%
5928405
-1,4%
Королев
79099
-3,1%
4347255
-4,2%
100942
-6,5%
5268393
-7,3%
Видное
87745
-2,8%
4433067
-2,1%
96123
-5,1%
5755589
-4,0%
Балашиха
78206
-1,9%
4527980
-1,6%
91646
-3,0%
4994033
-2,8%
Железнодорожный
72838
-3,6%
4507818
-3,1%
88504
-5,6%
4792194
-4,5%
Подольск
65651
-1,7%
3768561
-2,8%
88333
-3,4%
4463191
-5,1%
Щелково
68356
-1,3%
3937062
-0,5%
79830
-2,2%
3953033
-1,6%
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных