Цены в городах ближнего Подмосковья снизились за год до 7,4%

В прошедшем году цены во всех городах ближнего Подмосковья пошли вниз, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Это произошло как на первичном, так и на вторичном рынке, как по стоимости квадратного метра, так и по средней стоимости предложения. Больше всего подешевели Котельники, а меньше всего — Щелково.

Новостройки упали от 1,3% до 3,6%

Самым дорогим городом Подмосковья, как и в 2014 году, остается Реутов — квадратный метр новостроек стоит там 108 782 рублей. За ним следуют Красногорск (103 064 руб./кв. м) и Химки (102 226 руб./кв. м). Самый дешевый «квадрат» — в Подольске (65 651 руб./кв. м), Щелково (68 356 руб./кв. м), и Железнодорожном (72 838 руб./кв. м).

По стоимости предложения квартир на первичном рынке лидировали Реутов с ценой 7 553 249 рублей, Котельники, где средний объект стоит 6 233 753 рубля, и Химки (6 227 666 рублей). Самые дешевые квартиры ближнего пояса области продаются в Подольске — 3 768 561 рубль, Щелково — 3 937 062 рубля и Королеве — 4 347 255 рублей.

По итогам года новостройки во всех городах продемонстрировали снижение цен. Правда, пока не очень большое: квадратный метр в городе Железнодорожном, например, подешевел на 3,6% — и это самое сильное падение за прошлый год в этой категории. Химки «упали» на 3,5%, а Люберцы — на 3,3%. Менее всего снизились в цене Щелково (–1,3%), Реутов (–1,7%) и Подольск (–1,7%). Средняя цена квартир также везде понизилась. Больше всего — в Королеве (–4,2%), Котельниках (–3,8%) и Химках (–3,7%). Меньше — в Щелково (–0,5%), Долгопрудном (–1,1%) и Балашихе (–1,6%).

«Вторичка»: снижение до 7,4%

Рейтинг на вторичном рынке примерно такой же, как и по новостройкам: самая дорогая недвижимость продается в Реутове (129 109 руб./кв. м), Химках (117 306 руб./кв. м) и Красногорске (116 633 руб./кв. м). Самая дешевая — в Щелково (79 830 руб./кв. м), Подольске (88 333 руб./кв. м) и Железнодорожном (88 504 руб./кв. м).

Тройка самых дорогих городов по цене лота на «вторичке» выглядит так: Красногорск (7 862 315 рублей), Реутов (7 606 028 рублей) и Химки (7 500 034 рубля). Дешевле всего квартиру можно купить все в тех же Щелково (3 953 033 рубля), Подольске (4 463 191 рубль) и Железнодорожном (4 792 194 рубля).

Лидером снижения цен за квадратный метр в 2015 году стали Котельники (—7,4%), а также Люберцы (—6,9%) и Королев (—6,5%). А самые дешевые города области не стали сильно «падать»: Щелково потерял всего 2,2%, Балашиха — 3%, а Подольск — 3,4%. По средней стоимости квартиры вторичного рынка сильнее всего «упали» Котельники (—9%), Королев (—7,3%) и Химки (—7,3%). А Долгопрудный, Щелково и Красногорск «сдали» совсем немного: —1,4%, —1,6% и —2,7% соответственно.

Охлаждение ценового «пузыря»

Такую динамику объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»: «Котельники в 2014 году и в первые месяцы 2015 года росли опережающими темпами. Застройщики и собственники квартир ждали открытия станции метро и в преддверии этого взвинтили цены, которые сравнялись с традиционно дорогими Химками и обогнали даже Красногорск, расположенный на престижном западном направлении и считающийся столицей Московской области. Но еще до открытия метро, которое состоялось осенью, ценовой пузырь начал сдуваться. Рынок расставляет все по местам: Котельники не могут сравниться с Химками и Красногорском ни по инфраструктуре, ни по экологии и социальному составу населения».

Кстати, Химки и Мытищи, показавшие в 2014 году самые высокие темпы роста после Котельников, в прошлом году тоже основательно «сдулись». А «скромные» Щелково, Долгопрудный, Балашиха и Подольск, наоборот, удержались в рамках небольшой коррекции.

«По итогам 2015 года мы не видим ни одного города, где цены бы выросли. А ведь еще в позапрошлом году все подмосковные города показывали рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке, — вспоминает Павел Луценко. — Реальная стоимость квартир снижается довольно сильно, особенно учитывая растущую инфляцию, которая только по официальным данным составляет за прошлый год более 15%.

На фоне выхода все новых проектов, запланированных еще в благополучные годы, и усиливающегося экономического кризиса цены в ближнем Подмосковье, вероятно, продолжат курс на снижение. Особенно это касается вторичного рынка, которому новостройки составляют все большую конкуренцию и по качеству, и по цене», — считает эксперт.

Цены на квартиры в городах ближнего Подмосковья

Город	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост за год	Средняя цена за квартиру, руб.	Прирост за год	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост за год	Средняя цена за квартиру, руб.	Прирост за год
	Первичный рынок				Вторичный рынок
Реутов	108782	-1,7%	7553249	-2,0%	129109	-3,5%	7606028	-5,8%
Химки	102226	-3,5%	6227666	-3,7%	117306	-5,8%	7500034	-7,3%
Красногорск	103064	-2,2%	6160960	-2,1%	116633	-3,6%	7862315	-2,7%
Котельники	97363	-2,1%	6233753	-3,8%	113751	-7,4%	7110945	-9,0%
Одинцово	94248	-2,5%	5627254	-2,5%	113604	-4,7%	6525166	-5,9%
Люберцы	96788	-3,3%	5225062	-3,0%	109659	-6,9%	6010399	-5,8%
Мытищи	88056	-2,9%	4509056	-2,6%	107489	-6,2%	5987628	-5,5%
Долгопрудный	89363	-2,7%	5164209	-1,1%	106657	-3,6%	5928405	-1,4%
Королев	79099	-3,1%	4347255	-4,2%	100942	-6,5%	5268393	-7,3%
Видное	87745	-2,8%	4433067	-2,1%	96123	-5,1%	5755589	-4,0%
Балашиха	78206	-1,9%	4527980	-1,6%	91646	-3,0%	4994033	-2,8%
Железнодорожный	72838	-3,6%	4507818	-3,1%	88504	-5,6%	4792194	-4,5%
Подольск	65651	-1,7%	3768561	-2,8%	88333	-3,4%	4463191	-5,1%
Щелково	68356	-1,3%	3937062	-0,5%	79830	-2,2%	3953033	-1,6%