Цены на лучшие вторичные квартиры достигли 40-50 тыс. долл./кв. м

По данным агентства TWEED, с рынка дорогой недвижимости вымываются эксклюзивные предложения.

Новые проекты тяготеют к формату бизнес плюс, который находятся между сегментами бизнес и элит, и не всегда могут удовлетворить потребности истеблишмента «из первой сотни». По этой причине покупатели супер-дорогой недвижимости все чаще рассматривают вторичные предложения в пределах Садового кольца, количество которых тоже ограничено.

«На сегодняшний день к проектам из разряда «вау» на элитном рынке относятся преимущественно вторичные жилые комплексы, — комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — На Остоженке это дома Rose Group «Коппер Хаус» и «Кристал Хаус», а также Barkli Virgin House. На Арбате — «Стольник», «Дворянское Гнездо», «Дом Гельриха», «Пречистинка 13». На Патриарших прудах — «Патриарх», «Гранатный 6, 8», «Дом в Сытинском переулке». На Плющихе — «Бурденко, 3», «Усадьба Трубецких», «Плющиха, 44». А вот новых мега-проектов в духе а-ля «Гранатный» в продаже практически нет — их либо не строят, либо предложений просто не осталось. Из актуальных продаж, кроме ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках, где бюджет начинается от трех миллионов долларов (да еще такие предложения поискать надо), пожалуй, и назвать-то нечего. Квартиры в ЖК «Булкагов» на Патриарших практически проданы, в проекте St. Nickolas на Никольской улице тоже мало что осталось...».

Дефицит свежего эксклюзива вызвал локальное повышение цен в знаковых проектах на вторичном рынке. В домах вроде «Гранатного», «Пречистенка, 13», «Дворянское Гнездо» стоимость одного квадратного метра в некоторых предложениях доходит до 40-50 тыс. долл./кв. м.

В отличие от ранних элитных проектов новые более масштабны и тяготеют к ТТК. Они реализуются примерно по одной схеме: несколько корпусов объединяются общей территорией закрытого типа, где не предусмотрен автомобильный трафик. Покупателям предлагается разнообразная инфраструктура и широкая продуктовая линейка. При этом сохраняется тренд сокращения жилых площадей, который девелоперы взяли на вооружение после 2008 г., что предполагает уменьшение бюджета сделки и увеличение количества покупателей.

Как рассказала Ирина Могилатова, такие проекты выходят на рынок по инвестиционно-привлекательным ценам. По архитектуре, отделочным материалам, инженерии и наполнению они вполне соответствуют элитному классу и тоже находят своих ценителей. Однако охотники за эксклюзивом рассматривают проекты вроде Knightsbridge Private Park или идут на вторичный рынок.