Цены на лучшие вторичные квартиры достигли 40-50 тыс. долл./кв. м

15 Сентября в 12:26 80

По данным агентства TWEED, с рынка дорогой недвижимости вымываются эксклюзивные предложения.

Цены на лучшие вторичные квартиры достигли 40-50 тыс. долл./кв. мНовые проекты тяготеют к формату бизнес плюс, который находятся между сегментами бизнес и элит, и не всегда могут удовлетворить потребности истеблишмента «из первой сотни». По этой причине покупатели супер-дорогой недвижимости все чаще рассматривают вторичные предложения в пределах Садового кольца, количество которых тоже ограничено.



«На сегодняшний день к проектам из разряда «вау» на элитном рынке относятся преимущественно вторичные жилые комплексы, — комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — На Остоженке это дома Rose Group «Коппер Хаус» и «Кристал Хаус», а также Barkli Virgin House. На Арбате — «Стольник», «Дворянское Гнездо», «Дом Гельриха», «Пречистинка 13». На Патриарших прудах — «Патриарх», «Гранатный 6, 8», «Дом в Сытинском переулке». На Плющихе — «Бурденко, 3», «Усадьба Трубецких», «Плющиха, 44». А вот новых мега-проектов в духе а-ля «Гранатный» в продаже практически нет — их либо не строят, либо предложений просто не осталось. Из актуальных продаж, кроме ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках, где бюджет начинается от трех миллионов долларов (да еще такие предложения поискать надо), пожалуй, и назвать-то нечего. Квартиры в ЖК «Булкагов» на Патриарших практически проданы, в проекте St. Nickolas на Никольской улице тоже мало что осталось...».



Дефицит свежего эксклюзива вызвал локальное повышение цен в знаковых проектах на вторичном рынке. В домах вроде «Гранатного», «Пречистенка, 13», «Дворянское Гнездо» стоимость одного квадратного метра в некоторых предложениях доходит до 40-50 тыс. долл./кв. м.



В отличие от ранних элитных проектов новые более масштабны и тяготеют к ТТК. Они реализуются примерно по одной схеме: несколько корпусов объединяются общей территорией закрытого типа, где не предусмотрен автомобильный трафик. Покупателям предлагается разнообразная инфраструктура и широкая продуктовая линейка. При этом сохраняется тренд сокращения жилых площадей, который девелоперы взяли на вооружение после 2008 г., что предполагает уменьшение бюджета сделки и увеличение количества покупателей.



Как рассказала Ирина Могилатова, такие проекты выходят на рынок по инвестиционно-привлекательным ценам. По архитектуре, отделочным материалам, инженерии и наполнению они вполне соответствуют элитному классу и тоже находят своих ценителей. Однако охотники за эксклюзивом рассматривают проекты вроде Knightsbridge Private Park или идут на вторичный рынок.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Тысяча отелей прошли проверку перед ЧМ-2018

    В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных