Цены на качественные апартаменты догонят московские квартиры в 2016 г.

17 Сентября в 14:14 104

Цены на апартаменты бизнес-класса и элитного сегмента в Москве догонят аналогичные по качеству квартиры, поднявшись на 15-20% без учета роста рынка.

Цены на качественные апартаменты догонят московские квартиры в 2016 г.«Рынок апартаментов в Москве относительно молод, до недавнего времени он являлся достаточно экзотичным, у покупателей не было четкого понимания, что такое апартаменты, поэтому их стоимость обычно была на 20-25% ниже аналогичной по классу и качеству квартиры. Однако данный формат недвижимости получил широкое распространение и признание среди покупателей, на наших глазах он отбирает все большую долю рынка, поэтому ценовой разрыв между квартирами и апартаментами нивелируется в течение ближайших нескольких лет, — считает Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. — Стоит отметить, что город также меняет свое отношение к апартаментам, признавая за ними жилую составляющую, что не может в конечном итоге не сказаться на цене».



Основная экзотика апартаментов заключается в том, что апартаменты, де-юре нежилое помещение, де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания, исходя из современных требований. «В апартаментах возможна только временная регистрация сроком до 5 лет с последующей пролонгацией. Все остальные отличия сводятся к тому, что с временной регистрацией вам не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда или в очередь на жилье, — пояснил Алексей Белоусов. — Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 1,5-2 тыс. рублей выше, чем у аналогичной по площади и классу квартиры».



Что касается отсутствия социальной инфраструктуры, строительство которой не является необходимым условием согласования проекта со стороны города, то ее наличие в первую очередь необходимо девелоперу для коммерческого успеха проекта. Любой успешный девелопер, прежде чем задумывать проект, четко осознает, что, каким образом и для какой аудитории здесь будет построено и реализовано.



В настоящее время существует множество проектов по реновации в рамках «старой» Москвы, где в основной своей массе будет возводиться данный формат недвижимости. Эти проекты пользуются сильной поддержкой у властей, а конкурсы по развитию территорий ведутся при непосредственном участии Москомархитектуры. Компания Capital Group также активно развивает данный формат: самым крупным функционирующим комплексом элитных апартаментов в Москве является МФК «Город Столиц».



Сегодня каждый третий квадратный метр земли в границах «старой» Москвы, допускающий эффективное земледействие, приходится на промзону. Соответственно большая часть нового жилого фонда в Москве будет представлена апартаментными проектами. В столице почти не осталось мест под массовую застройку, а точечная застройка возможна только в формате реконструкции. Новые крупные проекты будут представлять собой комфортные для жизни кварталы, возникающие на месте промзон и органично вписывающиеся в городскую ткань.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • Какими будут цены на недвижимость в 2018 году

    Пообщались с экспертами и узнали каким будут цены на рынке купли-продажи недвижимости в будущем году.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных