Цены на качественные апартаменты догонят московские квартиры в 2016 г.

Цены на апартаменты бизнес-класса и элитного сегмента в Москве догонят аналогичные по качеству квартиры, поднявшись на 15-20% без учета роста рынка.

«Рынок апартаментов в Москве относительно молод, до недавнего времени он являлся достаточно экзотичным, у покупателей не было четкого понимания, что такое апартаменты, поэтому их стоимость обычно была на 20-25% ниже аналогичной по классу и качеству квартиры. Однако данный формат недвижимости получил широкое распространение и признание среди покупателей, на наших глазах он отбирает все большую долю рынка, поэтому ценовой разрыв между квартирами и апартаментами нивелируется в течение ближайших нескольких лет, — считает Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group. — Стоит отметить, что город также меняет свое отношение к апартаментам, признавая за ними жилую составляющую, что не может в конечном итоге не сказаться на цене».

Основная экзотика апартаментов заключается в том, что апартаменты, де-юре нежилое помещение, де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания, исходя из современных требований. «В апартаментах возможна только временная регистрация сроком до 5 лет с последующей пролонгацией. Все остальные отличия сводятся к тому, что с временной регистрацией вам не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда или в очередь на жилье, — пояснил Алексей Белоусов. — Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 1,5-2 тыс. рублей выше, чем у аналогичной по площади и классу квартиры».

Что касается отсутствия социальной инфраструктуры, строительство которой не является необходимым условием согласования проекта со стороны города, то ее наличие в первую очередь необходимо девелоперу для коммерческого успеха проекта. Любой успешный девелопер, прежде чем задумывать проект, четко осознает, что, каким образом и для какой аудитории здесь будет построено и реализовано.

В настоящее время существует множество проектов по реновации в рамках «старой» Москвы, где в основной своей массе будет возводиться данный формат недвижимости. Эти проекты пользуются сильной поддержкой у властей, а конкурсы по развитию территорий ведутся при непосредственном участии Москомархитектуры. Компания Capital Group также активно развивает данный формат: самым крупным функционирующим комплексом элитных апартаментов в Москве является МФК «Город Столиц».

Сегодня каждый третий квадратный метр земли в границах «старой» Москвы, допускающий эффективное земледействие, приходится на промзону. Соответственно большая часть нового жилого фонда в Москве будет представлена апартаментными проектами. В столице почти не осталось мест под массовую застройку, а точечная застройка возможна только в формате реконструкции. Новые крупные проекты будут представлять собой комфортные для жизни кварталы, возникающие на месте промзон и органично вписывающиеся в городскую ткань.