Цены на элитную аренду снизились вдвое

С начала кризиса элитная аренда в Москве подешевела на 40%, сообщает департамент аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate. За прошедшие 2 года арендная ставка снизилась с $9 500 до $5 700 в месяц. Сегодня средняя цена аренды квартиры премиум-класса равна 400 тыс. рублей в месяц.

По итогам 1 квартала 2016 г., средний бюджет предложения московской элитной квартиры в аренду составил 400 тыс. рублей в месяц, что соответствует $5 700 (по курсу 70 рублей за доллар).

С марта 2014 года падение арендных ставок составило 40% — с $9 500 до $5 700. Снижение долларовых цен открыло широкие возможности для арендаторов с валютными бюджетами. Однако, после массового отъезда экспатов из западных стран в 2014-2015 гг., таких арендаторов на рынке осталось мало — не более 5-7%, и в основном, это работники посольств.

Рублевая арендная ставка за прошедшие 2 года, наоборот, повысилась — на 21%, с 330 тыс. до 400 тыс. рублей. При этом основной рост наблюдался в 2014 г. В 2015 г. уровень цен оставался практически неизменным. Стоимость аренды выросла за счет того, что на рынке появились новые игроки, перешедшие из сегмента купли-продажи в связи с невозможностью быстро и дорого продать свою недвижимость. Эти собственники удерживали довольно высокие цены, не успев еще подстроиться под реалии рынка. При этом опытные арендодатели учитывали изменившиеся запросы арендаторов и корректировали цены, стремясь сдать квартиру в максимально короткие сроки.

За прошедшие два года рубль стал основной валютой расчетов, в том числе и на рынке высокобюджетной аренды. Если в начале 2014 г. в рублях экспонировалось 37% квартир, то в начале 2016 г. доля таких квартир достигла показателя 79%. Сегодня в долларах предлагают преимущественно самые дорогие квартиры.

«Спрос в сегменте высокобюджетной аренды традиционно устойчив. Его сегодня формируют, в основном, частные лица и корпоративные клиенты — российские топ-менеджеры крупных компаний, пришедшие на смену уехавшим экспатам. В весенний период спрос будет расти, однако ожидать значимого повышения цен в ближайшее время, все-таки, не стоит», — комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate.