Цены на дома в регионах РФ: Крым дорос до Москвы

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на частные дома в 81 субъекте Российской Федерации, а также динамику цен за год. Помимо столиц, самая дорогая недвижимость оказалась в Крыму и Севастополе, а самая дешевая — в Курганской области. Лидеры рейтинга оказались и самыми подорожавшими за год, а подешевели Новосибирская и Тюменская области.

Аналитики портала привели, в числе прочих, данные Москвы и Петербурга как отдельных субъектов РФ. Индивидуальных домов много на территориях за МКАД, административно относящихся к Москве, в том числе в Новой Москве. В Северной столице аналогично: в частных домах живет часть населения пригородов, включенных в состав Санкт-Петербурга.

Где «кусаются» цены

В пятерку самых дорогих регионов, где стоимость предложения дома максимальна, помимо ожидаемых Москвы (31 295 492 рубля), Московской области (24 197 892 рубля) и Санкт-Петербурга (25 990 421 рубль), вошли Крым (29 966 484 рубля) и Севастополь (11 096 380 рублей). При этом первая четверка лидеров находится в существенном отрыве от остальных российских регионов.

«Полтора года цены на недвижимость в Крыму и Севастополе стали взрывообразно расти, видимо, в расчете на ажиотажный спрос, однако всплеск спроса, по нашим данным, продолжался всего несколько месяцев, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Тем не менее, собственники не стали снижать ценники — вероятно, в ожидании спроса от тех категорий населения, которым выезд за границу запрещен или не рекомендован».

Самые дешевые дома находятся в Курганской (1 807 981 рубль), Еврейской (2 124 085 рублей) областях, республике Тыва (2 579 772 рубля), Кемеровской области (2 821 292 рубля) и Забайкальском крае (2 849 909 рублей).

По цене квадратного метра в рейтинге «МИРА КВАРТИР» лидируют все те же, лишь Якутия (69 486 руб./кв. м) вытеснила Севастополь (63 844 руб./кв. м) на шестое место. Квадратный метр индивидуального дома на территориях, относящихся к Москве, составляет 128 998 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге — 115 691 руб./кв. м, в Крыму — 93 459 руб./кв. м и в Московской области — 78 268 руб./кв. м. Самый дешевый метр дома оказался в Курганской области — 19 986 руб./кв. м, в Калмыкии — 21 545 руб./кв. м, Мордовии — 23 941 руб./кв. м, Новгородской (24 991 руб./кв. м) и Рязанской (25 184 руб./кв. м) областях.

Что растет и что падает

Проследили в «МИРЕ КВАРТИР» и динамику цен на дома за год, от значений конца ноября прошлого года. Средняя стоимость дома выросла в 22 субъектах из 81, в 59 упала. Наиболее дорожающими (если смотреть динамику общей цены предложения) оказались все те же лидеры списка — обе столицы (+6,7% у Москвы и +4,5% у Питера) с прилегающими к ним областями (Московской — +6,3% и Ленинградской — +5,1%), и Севастополь (+4,6%). Крым с его 3,6% занял только 16-е место.

Больше всех за год потеряли в общей стоимости дома Новосибирская (—8,6%), Ивановская (—6,1%), Белгородская (—6,1%), Кемеровская (—5,8%) области и Алтайский край (—5,6%). По цене квадратного метра чемпионами роста оказались снова Москва (+5,9%) и Питер (+5,6%), а также Якутия (+5%), Курская (+4,8%) и Мурманская (+4,7%) области. Московская область заняла только шестое место (+4,2%), а Ленинградская — восьмое (+3,4%).

В Тюменской (—6,6%), Кемеровской (—6,4%), Новосибирской (—6,2%), Белгородской (—5,3%) и Ульяновской (—5,1%) областях квадратный метр индивидуального коттеджа в последние 12 месяцев дешевел сильнее всего.

В 30 областях РФ квадратный метр частных домов в течение последнего года дорожал, в 51 — дешевел.