Цена предложений в ЮАО возросла на 26%

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», cтоль значительный рост средней цены кв. м в ЮАО вызван выходом новых проектов класса бизнес и премиум, таких как ЖК «Barkli Residence» и ЖК «Донской Олимп», а также высокой строительной активностью компаний ФСК «Лидер» и «Ведис» в данном округе. Стоит отметить, что в первом квартале 2014 года цена кв. м повысилась практически во всех административных округах за исключением СЗАО (-4,3%). В Западном и в Юго-Восточном округе цена 1 кв. м выросла в среднем на 10,0%.

 

Ценовым лидером в первом квартале текущего года традиционно стал Центральный административный округ — 491 052 рублей.

 

 

По данным 1 квартала 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы составляет 366 143 руб. (10 412 $). Относительно 4 квартала 2013 года цена в рублях практически не изменилась, потеряв всего 0,4%, в долларах наблюдается более крупное падение — на 7,1%.

 

Квартальная средневзвешенная стоимость 1 кв. м, без дорогого ЦАО, составила 188 358 руб. (5 356$). Рублевый показатель первого квартала 2014 года выше на 8,4%, чем в 4 квартале 2013 года. В долларах цены в среднем выше на 1,2%.

 

В марте текущего года цена кв. м с учетом элитных предложений ЦАО составила 364 983 руб. или 10 281$. Цены за месяц снизились на 1,4% в рублях, и на 2,8% в долларах. За год цены в долларах упали на 18,7%, в рублях на 6,9%.

 

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2013 года составила — 191 210 руб. (5 386$). Стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 1,8% в рублевом эквиваленте и на 3,2% в долларах. За год рост цен в рублях составил 13,1%, в долларах наблюдалось незначительное, но снижение на 1,2%.

 

 

За 1 квартал 2014 года панельные новостройки стали дороже в цене 1 кв. м на 5,7%, монолитные на 2,7%, проекты в кирпичных новостройках, как правило, это loft-апартаменты, стали наоборот дешевле почти на треть — 28,1%.

 

 

За прошедший месяц произошло увеличение показателя средневзвешенной цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 26,7% и 2,0% соответственно. Высокий рост цены на наиболее ликвидные однокомнатные квартиры отражает опасения, связанные с инфляцией, которые также повышают интерес к сектору жилой недвижимости. Средневзвешенная цена квадратного метра в 3-комнатных и многокомнатных квартирах снизилась на 0,9% и 4,4% соответственно, по сравнению с показателями февраля 2014 года.

 

В 1 квартале 2014 года средневзвешенная цена 1 кв. м составила: 1-комнатные — 287 502 руб.; 2-комнатные — 353 337 руб.; 3-комнатные — 394 132 руб.; многокомнатные — 526 122 руб. За первый квартал цены выросли на 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и многокомнатные на 26,1%, 22,3%, 10,0% и 5,2% соответственно.

 

 

 

К концу марта 2014 г. на рынке новостроек Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 16 765 079 руб., что всего на 0,6% меньше, чем в предыдущем месяце. Выросла стоимость 1-комнатной квартиры на рынке новостроек столицы на 2,5% и составила 8 884 662 руб.

 

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы предлагаются по коммерческим ценам 14 906 020 руб. и 21 625 609 руб., что на 3,0% и 9,0% соответственно ниже февральских показателей. Многокомнатные квартиры, исходя из анализа рынка, превышающие по стоимости все остальные типы квартиры, в конце марта предлагались по средневзвешенной стоимости 39 838 288 руб., что на 5,3% меньше, чем месяц назад.

 

За анализируемый квартальный период стоимость по всем типам квартир повысилась. Наибольший рост цен был зафиксирован на многокомнатные квартиры, они подорожали в 1-ом квартале 2014 года по сравнению с окончанием 4 квартала 2013 года на 22,0%, в абсолютном выражении прирост соответствует 6,9 млн руб.

 

Средний квартальный прирост для других типов квартир не превышал 12,0%. Таким образом, в конце 1 квартала 2014 бюджет покупки 1-комнатной квартиры составил в среднем — 8 526 986 рублей (стоимость выросла на 792 тыс. р за квартал), 2-комнатной — 14 754 073 рублей (+ 1,5 млн. руб.), 3-комнатной — 21 904 109 рублей (+ 2,1 млн. руб.).

 

По данным 1 квартала 2014 г. продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 167 объектах — новостройках и в сравнении с показателем в 4 квартале 2013 г. данное количество увеличилось на 3,5%. Наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО — 32,9%, второе место поделили между собой ВАО, ЮЗАО и СЗАО — 10,2%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 1,8%.