Цена квадратного метра в Казани выросла за год на 2,8%

Казань в последние годы уверенно держится в числе лидеров жилищного строительства среди российских городов. Цены на недвижимость растут медленно, но верно. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», за последний год, с мая 2013 года по апрель нынешнего, этот рост составил 2,8%.

Рынок недвижимости Казани считается чрезвычайно перспективным среди девелоперов. «Дело в том, что сильные социальные жилищные программы (соципотека и прочие) сейчас, после проведения Универсиады, во многом свернуты. На них рассчитывало 20% желающих улучшить свои жилищные условия. Но теперь этим людям придется стать клиентами девелоперов, строящих жилые комплексы комфорт-класса», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Правда, покупатели квартир в проектах частных застройщиков получат жилье более высокого уровня, чем получатели квадратных метров от государства. Это будут не унылые «панельки», обычно возводимые в рамках соцпрограмм, а квартиры в кирпично-монолитных зданиях, с современными планировками и качественными лифтами, с привлекательными фасадами и благоустроенной территорией.

С платежеспособным спросом в городе обстоит все более-менее благополучно. По данным Отдела государственной статистики Казани, средняя зарплата горожанина составила за прошлый год 31 219 рублей, увеличившись за год на 2,9%. Почти на столько же увеличилась и стоимость квадратного метра на вторичном рынке.

Есть в городе запрос и на бизнес-класс, но его во многом удовлетворяет предложение коттеджей на окраинах за городом. Спрос на загородные дома, по цене конкурирующие с комфортабельными квартирами в центре, имеет тенденцию к росту.

По состоянию на апрель текущего года квадратный метр на вторичном рынке в Казани стоит 59 600 рублей. «Только за первые четыре месяца этого года его цена увеличилась на 2,4%, что, вероятно, обусловлено всплеском интереса к недвижимости на фоне падения курса рубля по отношению к мировым валютам. Эта тенденция присуща не только Казани, но и всему российскому рынку недвижимости, — отмечает Павел Луценко. — Особенным интересом у горожан пользуются дешевые «однушки» — не у всех хватает денег на нечто большее. В целом же за год, с мая 2013 года по апрель нынешнего, средняя цена квадратного метра претерпела незначительные колебания и увеличилась на 2,8%». Скорее всего, цена будет расти в ближайшие месяцы такими же темпами, что и раньше, прогнозирует эксперт.

Подрастает и аренда квартир. Сейчас однокомнатные квартиры в городе, по данным портала «МИР КВАРТИР», сдаются в среднем за 13 500 рублей в месяц, двухкомнатные — за 19 200 рублей, трехкомнатные — за 28 000 рублей. Конечно, стоимость аренды ощутимо разнится в зависимости от района. Наиболее престижными и популярными районами Казани по-прежнему остаются Вахитовский и Ново-Савиновский, в которых нет промышленных предприятий, развита инфраструктура, построены транспортные развязки и дороги, позволяющие быстро и удобно перемещаться в любую точку города.

Что касается активной застройки, то она ведется в Приволжском и Советском районах. В генплане до 2020 г. обозначены основные направления роста города в юго-восточном направлении: районы Вишневка и Ферма-2. Также озвучивались намерения присоединить к Казани, вопреки Генплану разрастающейся в западном направлении, Осиново, Ореховку, Васильево и другие существующие поселки, а также города-спутники «Салават Купере» и «Зеленый Дол» (планируемый), а в дальнейшем и город Зеленодольск. Вероятно, в них также развернется новое строительство.