Бюджетное жилье в Москве у воды

25 Мая в 15:25 109

Жилье с видом на воду за последние годы перестало быть привилегией дорогих сегментов недвижимости — в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».

Бюджетное жилье в Москве у водыВ обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.

Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».

В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.

В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).

Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры — 172 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов — 7,2 млн рублей, для квартир — 9,9 млн рублей.

Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» — студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение апартаментов — трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая — это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».

«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно «завоевание» рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Адрес, название
ГК
Описание
Тип
Площадь, Min/Max, кв. м
Стоимость, Min/Max, млн руб.
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
ЖК «Город на реке Тушино-2018»,
Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2
1 кв. 2017,
3 кв. 2018
Монолитный, квартиры
1
39,6
41,0
6,33
7,6
164,2
2
61,2
75,1
9,7
12,8
3
90,1
100,4
13,3
17,2
2
44,4
62,5
11,5
16,3
3
71,1
71,4
19,3
22,1
Город-парк Wellton Park
ул. Народного Ополчения вл.15
2 кв. 2016
Монолитно-кирпичный, квартиры
1
40,9
40,9
9,7
10,1
224,2
2
40,1
51,7
9,4
13,3
МФК «Новая Пресня»,
Причальный пр-д, вл. 8
сдан ГК
Монолитный, апартаменты
Ст.
20,4
24,9
5,9
6,9
214,1
1
30,3
54,4
8,4
12,9
2
54,0
60,2
9,9
13,3
3
118,0
196,9
24,2
35,1
4
92,4
92,4
22,5
22,5
ЖК «Фили Град»,
ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь)
сдан ГК
Монолитный, апартаменты
1
43,1
60,7
8,0
11,3
184,1
2
68,9
70,9
12,7
13,3
3
91,9
108,8
14,2
19,5
4
151,4
151,4
29,5
29,5
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (1 очередь)
сдан ГК
Монолитный, квартиры
1
36,0
49,0
9,2
12,6
230
2
55,6
77,8
13,5
20,6
3
124,3
124,6
26,4
29,2
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)
2 кв. 2017
Монолитный, апартаменты
1
27,6
50,0
5,3
9,0
185,0
2
57,7
57,7
13,3
13,3
ЖК «Фили град»,
ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)
2 кв. 2017
Монолитный, квартиры
1
28,3
50,8
5,6
11,6
230,0
2
57,4
75,6
13,5
19,3
3
97,2
108,6
20,8
25,3
Апарт-комплекс «ТехноПарк»,
ЮАО, Автозаводская ул., вл. 23, корп. 2, 3
3 кв. 2017
Монолитный, апартаменты
1
28,8
42,3
4,2
5,9
141,8
2
55,8
55,8
7,0
8,5
3
74,7
74,7
9,1
11,3
Городской квартал «Ривер Парк»,
ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь)
2 кв. 2016
Панельный, квартиры
1
38,4
38,8
7,6
8,0
199,7
2
54,6
56,8
10,5
12,3
3
78,2
78,8
15,2
16,0
Городской квартал «Ривер Парк»,
ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 1, 2, 3 (2 очередь)
3 кв. 2017
Монолитный, квартиры
1
35,7
37,9
6,4
7,2
179,2
2
54,1
62,7
9,6
10,9
3
79,1
80,7
14,3
14,3
МФК «Парк Легенд»,
ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 1
2 кв. 2017
монолитный, квартиры
1
43,1
46,4
6,9
7,6
158,9
2
64,8
72,3
10,1
11,4
Жилой квартал «Парк Легенд»,
ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 5, 6, 7.1, 7.2
4 кв. 2016 — 4 кв. 2017
монолитный, апартаменты
1
34,2
48,0
4,8
7,7
148,7
2
53,9
64,3
7,2
9,9
Мкрн. «Домашний»,
ЮВАО, ул. Донецкая, вл. 30
1 кв. 2018
Монолитный, квартиры
Ст.
31,4
32,0
3,7
3,8
117,5
1
36,3
44,6
4,2
5,5
2
41,9
78,8
5,5
9,0
3
58,1
76,1
6,5
9,6
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных