Бюджетное жилье в Москве у воды

Жилье с видом на воду за последние годы перестало быть привилегией дорогих сегментов недвижимости — в комфорт-классе с 2014 года на рынок вышло как минимум 8 таких проектов. Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор столичных проектов комфорт-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких комплексов насчитывается 8 с общим объемом предложения порядка 100 тыс. кв. м. Самое доступное предложение — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний».

В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса, которые расположены у воды, имеют объекты с видовыми характеристиками на воду и рекреационные зоны вокруг водоемов.

Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате квартир. По суммарной площади доля квартир составляет 72%. Причем выбрать разный формат объекта (квартиру или апартаменты) можно и в рамках одного проекта, пример, ЖК «Фили Град» и жилой квартал «Парк Легенд».

В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты комфорт-класса у воды расположены в СЗАО («Город на реке Тушино-2018», МФК «Новая Пресня» и город-парк Wellton Park), в ЮАО (апарт-комплекс «Технопарк», городской квартал «Ривер Парк» и жилой квартал «Парк Легенд»), по одному проекту реализуется в ЮВАО (мкрн. «Домашний») и ЗАО (ЖК «Фили Град»). Все проекты расположены вдоль Москва-реки и располагаются за ТТК, но в пределах МКАД.

В локациях у воды есть, как объекты, уже сданные в эксплуатацию (например, 1-я очередь МФК «Фили Град»), так и на начальном этапе строительства (например, мкрн. «Домашний»).

Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах варьируется от 117,5 до 230 тыс. руб./кв. м. При этом разница в цене в зависимости от формата предложения составляет порядка 12%: на апартаменты средняя цена равняется 153 тыс. руб./кв. м, на квартиры — 172 тыс. руб./кв. м.

Средний бюджет предложения в рассмотренных объектах составляет 9 млн рублей. При этом средний бюджет предложения для апартаментов — 7,2 млн рублей, для квартир — 9,9 млн рублей.

Самое доступное предложение комфорт-класса у воды среди квартир — это студия площадью 32 кв. м за 3,7 млн рублей в мкрн. «Домашний» на начальной стадии строительства. Среди апартаментов минимальный бюджет покупки предлагается в МФК «ТехноПарк» — студия площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение апартаментов — трехкомнатные апартаменты площадью 196,9 кв. м за 35,1 млн рублей в МФК «Новая Пресня». Среди квартир самая дорогая — это трехкомнатная квартира площадью 124,3 кв. м за 29,2 млн рублей в ЖК «Фили Град».

«Бюджетные проекты с видовыми характеристиками на воду, привлекательными ценам и широким выбором предложений стали появляться на рынке относительно недавно. Более того, такие проекты чаще всего включают не только жилую застройку, но и благоустройство прилегающей к водоему территории для комфорта проживания будущих жителей. Жилье у воды перестало быть атрибутом исключительно высоких ценовых сегментов, это еще одно «завоевание» рынка покупателя, который мы сейчас наблюдаем», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Адрес, название	ГК	Описание	Тип	Площадь, Min/Max, кв. м		Стоимость, Min/Max, млн руб.		Средняя цена, тыс. руб./кв. м
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе вл. 67, корп. 1, 2	1 кв. 2017, 3 кв. 2018	Монолитный, квартиры	1	39,6	41,0	6,33	7,6	164,2
			2	61,2	75,1	9,7	12,8
			3	90,1	100,4	13,3	17,2
			2	44,4	62,5	11,5	16,3
			3	71,1	71,4	19,3	22,1
Город-парк Wellton Park ул. Народного Ополчения вл.15	2 кв. 2016	Монолитно-кирпичный, квартиры	1	40,9	40,9	9,7	10,1	224,2
			2	40,1	51,7	9,4	13,3
МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8	сдан ГК	Монолитный, апартаменты	Ст.	20,4	24,9	5,9	6,9	214,1
			1	30,3	54,4	8,4	12,9
			2	54,0	60,2	9,9	13,3
			3	118,0	196,9	24,2	35,1
			4	92,4	92,4	22,5	22,5
ЖК «Фили Град», ЗАО, Береговой пр-д (1 очередь)	сдан ГК	Монолитный, апартаменты	1	43,1	60,7	8,0	11,3	184,1
			2	68,9	70,9	12,7	13,3
			3	91,9	108,8	14,2	19,5
			4	151,4	151,4	29,5	29,5
ЖК «Фили град», ЗАО, Береговой пр-д, (1 очередь)	сдан ГК	Монолитный, квартиры	1	36,0	49,0	9,2	12,6	230
			2	55,6	77,8	13,5	20,6
			3	124,3	124,6	26,4	29,2
ЖК «Фили град», ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)	2 кв. 2017	Монолитный, апартаменты	1	27,6	50,0	5,3	9,0	185,0
			2	57,7	57,7	13,3	13,3
ЖК «Фили град», ЗАО, Береговой пр-д, (2 очередь)	2 кв. 2017	Монолитный, квартиры	1	28,3	50,8	5,6	11,6	230,0
			2	57,4	75,6	13,5	19,3
			3	97,2	108,6	20,8	25,3
Апарт-комплекс «ТехноПарк», ЮАО, Автозаводская ул., вл. 23, корп. 2, 3	3 кв. 2017	Монолитный, апартаменты	1	28,8	42,3	4,2	5,9	141,8
			2	55,8	55,8	7,0	8,5
			3	74,7	74,7	9,1	11,3
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 8, 9, 10 (1 очередь)	2 кв. 2016	Панельный, квартиры	1	38,4	38,8	7,6	8,0	199,7
			2	54,6	56,8	10,5	12,3
			3	78,2	78,8	15,2	16,0
Городской квартал «Ривер Парк», ЮАО, Речников ул., д. 7, корп. 1, 2, 3 (2 очередь)	3 кв. 2017	Монолитный, квартиры	1	35,7	37,9	6,4	7,2	179,2
			2	54,1	62,7	9,6	10,9
			3	79,1	80,7	14,3	14,3
МФК «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 1	2 кв. 2017	монолитный, квартиры	1	43,1	46,4	6,9	7,6	158,9
			2	64,8	72,3	10,1	11,4
Жилой квартал «Парк Легенд», ЮАО, Даниловский р-н, ул. Автозаводская д. 23, корп. 5, 6, 7.1, 7.2	4 кв. 2016 — 4 кв. 2017	монолитный, апартаменты	1	34,2	48,0	4,8	7,7	148,7
			2	53,9	64,3	7,2	9,9
Мкрн. «Домашний», ЮВАО, ул. Донецкая, вл. 30	1 кв. 2018	Монолитный, квартиры	Ст.	31,4	32,0	3,7	3,8	117,5
			1	36,3	44,6	4,2	5,5
			2	41,9	78,8	5,5	9,0
			3	58,1	76,1	6,5	9,6